Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2015 г. N 13АП-26013/15

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2015 г.

Дело N А56-20639/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Журавлевым Д.Н.

при участии:

от истца: Цыденов С.П., доверенность от 17.11.2015 г.

от ответчика: Лесничая О.В., доверенность от 12.01.2015 г., Ованесян И.Г., доверенность от 13.05.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26013/2015) ООО "Управляющая компания "ГАРОС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2015 г. по делу N А56-20639/2015 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "Управляющая компания "ГАРОС"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГАРОС" (далее - ООО "УК "ГАРОС", Общество) о взыскании 2 435 508 руб. 72 коп., из них: 2 328 817 руб. 27 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 г. по 31.03.2015 г. и 106 691 руб. 45 коп. - пени за просрочку платежей за период с 11.12.2014 г. по 17.03.2015 г.

Решением суда от 03.09.2015 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 03.09.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата за период с 01.12.2014 г. по 17.03.2015 г. должна быть рассчитана в соответствии с пунктом 3.1.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 с применением кода 10.1.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга N 852 от 28.06.2011 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор от 12.08.2011 г. N 16/ЗКС-000088 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 67 381 кв. м с кадастровым N 78:40:19101:4, расположенного по адресу: Петродворцовый р-н, г. Петергоф, Нижняя дор., участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Чайковского), для осуществления инвестиционного проекта по строительству крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (физкультурно-оздоровительный комплекс) в рамках проведения работ по регенерации историко-градостроительной среды.

Договор действует до 28.09.2013 г. и вступает в силу с момента его заключения.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20.10.2011 г.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 12.08.2011 г.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены сторонами в разделе 4 договора аренды.

Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы за период действия договора составляет 12 200 000 руб. (пункт 4.1.).

Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1., осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.1. договора.

За нарушение условий оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. началом реализации инвестиционного проекта является 12.08.2011 г.

Пунктом 5.2 договора аренды установлен следующий порядок реализации инвестиционного проекта: первый этап - начало строительства объекта в рамках проведения работ по регенерации историко-градостроительной среды - до 28.06.2012 г.; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, - до 28.09.2013 г.

Договор аренды после 28.09.2013 г. был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив, что Общество не представило доказательств перечисления арендной платы за пользование земельным участком в указанный в иске период, суд первой инстанции применил статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворил иск о взыскании задолженности и пеней в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что подлежащая взысканию с ответчика арендная плата за период с 01.12.2014 г. по 17.03.2015 г. должна быть рассчитана в соответствии с пунктом 3.1.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" с применением кода 10.1, был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции.

Как следует из пункта 3.1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 (в редакции постановления от 13.12.2013 г.) "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, по истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости определяются вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.

При этом по истечении срока реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), установленного правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в порядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 г. N 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств). Арендная плата на период, в течение которого существовали обстоятельства, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, и который подтвержден заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, рассчитывается по коду 10.1.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 1-1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 г. N 275 в редакции постановления от 29.05.2013 г. "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции". В случае продления сроков строительства (приспособления для современного использования земельного участка), если такое продление связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, платеж, подлежащий перечислению инвестором, определяется пропорционально установленному платежу за предоставление земельного участка для строительства (приспособления для современного использования) по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях на период его продления и перечисляется в порядке, предусмотренном постановлением, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета или КЭиО, в течение которого невыполнение инвестором условия об окончании срока строительства (приспособления для современного использования земельного участка) связано с ненадлежащей передачей инвестору объекта недвижимости для строительства (приспособления для современного использования), заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости, предоставленного для строительства (приспособления для современного использования), и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).

Исходя из положений указанных правовых норм, следует, что применение кодов 10.1 и 10.2 при исчислении арендной платы за земельные участки, предоставленные на инвестиционных условиях, является льготой, возможность предоставления которой инвестору обусловлена соблюдением указанных выше условий.

Вместе с тем Общество не представило доказательства того, что оно предприняло все зависящие от него меры к надлежащему исполнению обязательства по окончанию строительства в установленный срок, а также того, что Общество в установленном законом порядке оспаривало бездействие КЭиО, уклонившегося от выдачи заключения, или энергоснабжающих организаций, не обеспечивших подключение объекта к энергоснабжению.

Поскольку Общество не доказало наличие обстоятельств, при которых размер арендной платы подлежит определению с применением кода 10.1, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Комитет правомерно произвел расчет в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Судом также принято во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2014 г. по делу N А56-14324/2014 по иску Комитета к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 г. по 30.04.2014 г. и пени за просрочку платежа по состоянию на 05.05.2014 г. по спорному договору удовлетворен иск Комитета исходя из расчета арендной платы согласно условия договора аренды, установлено отсутствие оснований для применения кода 10.1, в том числе с учетом установленного судом обстоятельства о неоднократном изменении самим Обществом проектной документации, что повлекло невозможность исполнения ранее выданных технических условий подключения к сетям.

Представленные в материалы настоящего дела доказательства не позволяют апелляционному суду прийти к иным выводам, иной оценке обстоятельств, связанных с исполнением Обществом инвестиционного проекта.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 сентября 2015 года по делу N А56-20639/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина