Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2015 г. N 10АП-10674/15

г. Москва

02 декабря 2015 г.

Дело N А41-5533/09

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Катькиной Н.Н., Бархатова В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-5533/09 по исковому заявлению ООО "Регион-М" к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное агентство по печати и массовым коммуникациям, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУП "База отдыха "Зеленый бор", ПАО Акционерный коммерческий банк "Балтика", ОАО "Облтурстрой", ООО "Сафи",

при участии в заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - Ермоленко С.В. по доверенности N 60-д от 22.09.2015;

от Территориального управления Росимущества в Московской области - Колмакова А.А. по доверенности N 208/Д-07 от 19.05.2015;

от ОАО "Облтурстрой" - Шмыков В.Е. по доверенности от 15.07.2015;

от ФГУП "База отдыха "Зеленый бор" - Прокофьева Н.Г. по доверенности N 1-д от 27.05.2015;

от Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО Акционерный коммерческий банк "Балтика", ООО "Сафи" - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Регион-М" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140234:2, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с\о, в районе д. Бревново, для использования в целях строительства базы отдыха "Зеленый бор", общей площадью 100 070 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2009 года по делу N А41-5533/09 исковые требования ООО "Регион-М" удовлетворены.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в порядке статьи 42 АПК РФ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 23.09.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Определением от 21.10.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство по печати и массовым коммуникациям, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО Акционерный коммерческий банк "Балтика", ОАО "Облтурстрой", ООО "ВУД Транзит".

Определением от 25.11.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП "База отдыха "Зеленый бор".

Определением от 25.11.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену третьего лица - ООО "ВУД Транзит" - на правопреемника - ООО "Сафи".

Представители ОАО "Облтурстрой" и Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали исковые требования.

Представители Территориального управления Росимущества в Московской области и ФГУП "База отдыха "Зеленый бор" возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района о 16.12.2008 N 1761 ООО "Регион-М" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140234:2, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район Тураковский с/о, в районе д. Бревново, для использования в целях строительства базы отдыха "Зеленый бор", общей площадью 100 000 кв.м.

Во исполнение указанного постановления между Администрацией Сергиево- Посадского муниципального района и ООО "Регион-М" заключен договор купли-продажи земельного участка N ДЗ-16 от 26.01.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.договора объектом купли-продажи является земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 50:05:0140234:2 общей площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, Тураковский с/о, в районе д. Бревново, для использования в целях строительства базы отдыха "Зеленый бор" в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан ООО "Регион-М" по акту приема-передачи земельного участка от 26.01.2009.

В обоснование заявленных требований ООО "Регион-М" указывает, что ответчиком было допущено расхождение площади земельного участка, а именно - вместо площади 100 070 кв.м, в договоре указана площадь 100 000 кв.м. Указанное обстоятельство, по мнению истца, не позволяет произвести государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140234:2.

Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявил о признании иска.

Представители Территориального управления Росимущества в Московской области, ФГУП "База отдыха "Зеленый бор" оставили вопрос о принятии признания иска на усмотрение суда.

Представитель ОАО "Облтурстрой" указал, что считает возможным принять признание иска.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ) и обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В настоящем случае суд апелляционной инстанции не принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку усматривает, что такое признание противоречит закону, в связи с чем апелляционный суд рассматривает спор по существу.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный земельный участок, ООО "Регион-М" указывает на наличие заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области договора купли-продажи земельного участка N ДЗ-16 от 26.01.2009.

Следовательно, истец связывает возникновение у него права собственности на указанные земельные участки с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем право собственности ООО "Регион-М" может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Между тем, как установлено апелляционным судом, с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок ООО "Регион-М" в регистрирующий орган не обращалось.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный земельный участок.

Аналогичная правовая позиция относительного необходимости соблюдения установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2012 по делу N А40-88770/11-53-773, от 30.09.2013 по делу N А40-73245/12.

Принимая во внимание, что договор от 26.01.2009, на котором истец основывает свои требования, был заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд апелляционной инстанций приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, как предъявленных в обход установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества.

Апелляционный суд также отмечает, что при наличии у истца права на получение в собственность земельного участка в порядке статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, положения данных норм закона предусматривают (с учетом обстоятельств дела) приобретение такого права на основании договора купли-продажи или путем обращения с заявлением к лицу, наделенному полномочиями по распоряжению земельным участком, а не в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на земельный участок в данном случае не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2009 по делу N А41-5533/09 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Катькина В.Ю. Бархатов