Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. N 04АП-5961/15

г. Чита

16 декабря 2015 г.

Дело N А19-12546/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 октября 2015 года по делу N А19-12546/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства (суд первой инстанции - Красько Б.В.),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ОГРН 1113818001802, ИНН 3818029421; место нахождения: 666510, Иркутская область, с. Казачинское, ул. Ленина, 10, далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Акционерному обществу "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" (ОГРН 083818001992, ИНН 3818025272; адрес: 664003, г. Иркутск, пер. Пионерский, д. 11, кв. 210, далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 по договору аренды муниципального имущества N 29/1 от 20.04.2009 года в размере 27 409 руб. 56 коп., пени за период с 06.04.2015 по 29.07.2015 в размере 523 руб. 86 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05 октября 2015 года по делу N А19-12546/2015 исковые требования удовлетворены.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного акта в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой инстанции в части применения при расчете арендной платы 6% на арендуемое имущество от первоначальной балансовой стоимости без учета процента износа имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу комитет с доводами жалобы не согласился.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 18.11.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского района (арендодателем) с Закрытым акционерным обществом "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" (арендатором) договора аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29/1, арендодатель предоставляет арендатору за плату в пользование муниципальное имущество согласно Перечня имущества - Приложение N 1 к договору, расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Магистральный, п. Улькан, для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии и горячей, холодной воды, организации водоотведения, эксплуатации и обслуживания тепловых источников, водозаборов, канализационных станций, инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения, водоотведения, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры Казачинско-Ленского района для использования, эксплуатации в соответствии с целевым назначением имущества в целях решения вопросов местного значения Казачинско-Ленского муниципального района в обеспечение поселений коммунальными услугами и на условиях, определяемых договором.

Согласно пункту 1.2 договора, имущество передается в течение 10 календарных дней со дня подписания договора по акту приема-передачи - Приложение N 2 к договору, который составляется и подписывается арендатором и арендодателем.

В акте приема-передачи отражается фактическое состояние имущества, арендодатель не отвечает за недостатки имущества, сданного в аренду, которые были оговорены или при заключении договора и при передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 3.1 договора, сумма арендной платы определяется в соответствии с методикой, указанной в Положении о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район", утвержденного решением районной Думы от 30.01.2009 N 379 - Приложение N 3 к договору, НДС оплачивается арендатором в соответствии с НК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа по окончании текущего квартала на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке и в следующих случаях:

- при изменении Положения об аренде и методики (внесение изменений в методику) определения арендной платы;

- изменение размера арендной платы, применяемой при утверждении тарифов на коммунальные услуги на очередной год;

- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Иркутской области, нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды устанавливается 25 лет с 26.03.2009 по 26.03.2034 и вступает в силу с момента подписания договора. Государственная регистрация договора производится в соответствии с действующим российским законодательством о регистрации сделок с недвижимостью.

Договор аренды муниципального имущества N 29/1 от 20.04.2009 года в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

Вместе с тем, отсутствие регистрации спорного договора аренды также не освобождает стороны от принятых на себя обязательств, поскольку условия договора сторонами были согласованы и исполнялись (арендодатель имущество передал, арендатор принял и пользовался). Разъяснение по регулированию правоотношений сторон по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, даны Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Следовательно, в данном случае обязательство ответчика возникло из договора аренды N29/1 от 20.04.2009 года.

В приложении N 1 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29/1 перечислено имущество, которое передано ответчику акту приема-передачи от 20.04.2009, а также его балансовая стоимость.

Приложение N 3 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29/1 содержит расчет платы за аренду, исходя из процента от первоначальной стоимости - 5%.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30.07.2015 года по делу N А19-4335/2015 года, имеющим в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение N 2 от 20.12.2013 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29/1.

Согласно дополнительному соглашению N 2 от 20.12.2013, в связи с поэтапной передачей муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района в собственность поселенний, входящих в состав Казачинско-Ленского муниципального района из приложения N 1 к договору от 20.04.2009 N 29/1 исключено имущество, перечисленное в пункте 2 названного дополнительного соглашения.

В приложение N 1 к договору от 20.04.2009 N 29/1 включено перечисленное в пункте 3 дополнительного соглашения N 2 имущество, с учетом названного, переданное ответчику имущество перечислено в приложении NN 1 -5 к договору.

Расчет платы за аренду муниципального имущества выполнен в соответствии с дополнительным соглашением N 2 в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности, утвержденное решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 N 327, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается по формуле:

АП = Ст х % от балансовой стоимости, рублей в год, где:

СТ - стоимость имущества, в рублях 4 363 357,93 руб.,

% от балансовой стоимости - процент от первоначальной балансовой стоимости -

Ап в год = 4363357,93 х 6% = 261801,48 руб. в год без учета НДС.

Итого арендная плата в месяц составляет 21816,79 руб. 04 коп., без учета НДС; арендная плата в год составляет 261 801 руб. 48 коп., без учета НДС.

Перечисленное в дополнительном соглашении N 2 от 20.12.2013 имущество передано ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества от 20.12.2013, в котором указана его балансовая стоимость.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению N 3 от 08.10.2014, в связи с поэтапной передачей муниципального имущества Казачинско- Ленского муниципального района, в приложении N 1 к договору N 29/1 от 20.04.2009 приведено в соответствие наименование муниципального имущества.

В пунктах 1, 2, 3, 4 дополнительного соглашения N 3 от 08.10.2014, перечислено имущество, исключенное из Приложения N 1 дополнительного соглашения от 20.12.2013 N 2, в связи с приведением в соответствие наименования муниципального имущества, перечисленного в приложения N 1-5 к договору аренды от 20.04.2009 N 29/1.

В пункте 6 дополнительного соглашения N 3 от 08.10.2014 указано муниципальное имущество, включенное в Приложение 1 "Перечень имущества" п. Магистральный дополнительного соглашения к договору N 29/1 от 20.04.2009.

В дополнительном соглашении N 3 изложен расчет платы за аренду муниципального имущества, согласно которому расчет платы за аренду муниципального имущества выполнен в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности, утвержденным решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 N 327. Арендная плата в месяц составляет 4 568 руб. 26 коп., без учета НДС, арендная плата в год составляет 54 819 руб. 11 коп., без учета НДС.

Дополнительное соглашение N 2 от 08.10.2014 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29 сторонами не подписано.

Ответчик в направленном отзыве на исковое заявление, факт пользования имуществом не оспорил.

В обоснование исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в сумме 27 409 руб. 56 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2015, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.3.2 договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование имуществом, начислять на арендную плату НДС и оплачивать его в порядке, определенном Налоговым кодексом РФ, представлять арендодателю копии платежных поручений за осуществленные арендные платежи с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть предоставлены в течение 10 рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30.01.2015 года по делу N А19-19711/2014 года, имеющим в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N2 от 20.12.2013 г. к договору N29/1 от 20.04.2009 г.), арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 5-го числа следующего за отчетным кварталом по реквизитам на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований ответчиком арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 (1, 2 кварталы 2015 года) в полном объеме не вносилась, задолженность составила 27 933 руб. 42 коп.

Расчет проверен и принят судом первой инстанции как соответствующий Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район", утвержденному решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района N 327 от 29.05.2012.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает.

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы в полном объеме, истец начислил ответчику пени в размере 523 руб. 86 коп. за период с 06.04.2015 по 29.07.2015 на основании пункта 5.2 договора аренды N 29/1 от 20.04.2009 г., в соответствии с которым, при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных в разделе 4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Доводы заявителя жалобы суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 1.5. конкурсной документации торгов в форме конкурса, утвержденной протоколом заседания комиссии от 06.02.2009года - предметом торгов в форме конкурса, открытого по составу участников являлась передача в аренду сроком на 25 лет муниципального имущества - именно как имущественного комплекса, для осуществления определенного технологического процесса - для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии, холодной и горячей воды, организации водоотведения, эксплуатации и обслуживания тепловых источников, водозаборов, канализационных станций и т.д. В соответствии с п. 1.6. конкурсной документации торгов в форме конкурса, утвержденной протоколом заседания комиссии от 06.02.2009года одним из условий конкурса, п. 1.6.1.- размер годовых арендных платежей не ниже 5% (пяти процентов) от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ.

Процент от первоначальной стоимости - 6% согласован сторонами в дополнительном соглашении N 2 от 20.12.2013года, которое ответчиком не оспорено. Ответчик продолжает пользоваться муниципальным имуществом, переданным ему в аренду по факту. Пользуется ответчик и вновь закупленным оборудованием, приобретенным в 2012-2015годах.

Таким образом, ответчик - ЗАО "ТЭК Казачинско - Ленского района" зная указанные условия, добровольно согласился принять участие в конкурсе и в дальнейшем, выиграв конкурс, подписал договор аренды муниципального имущества N 29/1 от 20.04.2009года, на данных условиях и с расчетом арендной платы за пользование муниципальным имуществом, как имущественным комплексом.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с п.3 методики расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и имущественным комплексом, в совокупности. Годовая арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ, в зависимости от процентов износа сооружений и оборудования.

Таким образом, так как арендная плата рассчитывалась по расчету за пользование имущественным комплексом, то и процент износа был применен как к имущественному комплексу, а не к каждому объекту и оборудованию в отдельности.

В соответствии с п. 2.3.15, 2.3.16 договора ответчик обязан не позднее 20 календарных дней после принятия имущества, поставить его на бухгалтерский учет, оформить карточки учета, внести в главную книгу на забалансовые счета и производить учет основных средств, в соответствии с требования ПБУ, ПБУ-06, представлять ежегодно Арендодателю (КУМИ) баланс (не позднее 10 марта следующего за отчетным годом) с приложениями и отметкой МИФНС и инвентаризационные ведомости, производить инвентаризацию имущества ежегодно в период до расчета тарифа, данные представлять Арендодателю для расчетов аренды на следующий финансовый год.

Из пояснений истца следует, что данные требования договора ответчиком не исполнены по настоящее время, в связи с этим и имеется спор по амортизации и проценту износа.

Ответчиком доказательств обратного суду первой инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно исходил из обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 27 409 руб. 56 коп., пени в размере 523 руб. 86 коп. в соответствии со статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В силу части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 октября 2015 года по делу N А19-12546/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Д.В. Басаев