Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. N 09АП-55263/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2016 г. N Ф05-9727/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

16 декабря 2015 г.

Дело N А40-186070/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева П.В.

судей:	Марковой Т.Т., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Рясиной П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы и Управления Росреестра по г.Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2015 по делу N А40-186070/14 принятое судьей Смысловой Л.А. (шифр судьи: 125-926)

по иску ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" (ОГРН 1027739387060, 115035, Москва, ул. Садовническая, д. 82, стр. 2)

к Управлению Росреестра по г.Москвы (115191, Москва, ул. Б. Тульская, д. 15)

третьи лица: 1) Правительство Москвы (125032, Москва, ул. Тверская, д. 13); 2) Департамент городского имущества г. Москвы (115054, Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности,

при участии:

от истца:	Менжерес Д.А. по дов. от 20.02.2015, Агамалова Э. Г. по дов. от 19.10.2015, Шеховцов Д.С. по дов. от 24.09.2014;
от ответчика:	Гогричиани Э.Г. по дов. от 30.12.2014;
от 3-х лиц:	1) Руденко М.В. по дов. от 24.12.2014, 2) Руденко М.В. по дов. от30.12.2014;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" подало в арбитражный суд иск о признании незаконным Уведомления от 31.10.2014 N 12/053/2014-3559 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Москва, Садовническая наб., д. 75, а также об обязании Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" на здание с кадастровым номером 77:01:00020104:5084, расположенное по адресу г. Москва, Садовническая наб., д. 75.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05. 2015, в иске было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.08.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2015 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу А40-186070/14 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом решением, Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы и Управление Росреестра по г.Москве обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представители апеллянтов доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" является собственником земельного участка площадью 13 104 кв. м с кадастровым N 77:01:0002014:1007, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, вл. 82, стр. 3 - 6, 8, 9, 12.

Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.06.2011, заключенного между ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы.

Земельный участок был выкуплен за 20% кадастровой стоимости. Право собственности ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" на земельный участок было зарегистрировано 01.08.2011 (запись регистрации 77-77-14/009/2011-594 от 01.08.2011, свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 503365 от 01.08.2011).

На земельный участок с кадастровым N 77:01:0002014:1007 на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 17.06.2011 N 1833-01ДЗР был установлен запрет на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

14.09.2012 ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" было получено разрешение на строительство N RU77130000-007262 на вышеуказанном земельном участке сроком действия до 31.03.2014 ( т. 1 л.д.19).

В дальнейшем ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением N 33-5-13533/12-(0)-0 от 07.08.2012 о предоставлении услуги по снятию запрета на строительство в отношении вышеуказанного земельного участка и доплаты 80% его кадастровой стоимости.

На основании состоявшегося судебного акта по делу N А40-121693/12 Департамент городского имущества города Москвы 15.07.2013 направил в адрес ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" уведомление о доплате 80% кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка для издания правового акта Департамента городского имущества города Москвы о снятии запрета на строительство.

Доплата 80% с кадастровой стоимости земельного участка была произведена 05.08.2013.

Департаментом городского имущества города Москвы подписано распоряжение от 22.10.2013 N 5891-01 ДГИ о снятии запрета на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002014:1007 по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, вл. 82, стр. 3 - 6, 8, 9, 12.

ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" на основании Разрешения на строительство N RU77130000-007262 от 14.09.2012 осуществило строительство многофункционального комплекса административно-офисного назначения по адресу: г.Москва, Садовническая наб., д. 75.

Объект недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU77130000-005643 от 07.05.2014.

Здание было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 77:01:0002014:5084.

С целью государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимого имущества ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" обратилось в управление Росреестра по Москве с заявлением и необходимыми документами.

Однако, ответчик отказал в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что к заявлению о государственной регистрации прав не были приложены документы, необходимые для ее проведения согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации.

При этом, как указано в обжалуемом отказе, основанием для отказа в регистрации явилось наличие запрета на строительство, отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и невозможность определения введенного в эксплуатацию объекта ( строительство или реконструкция).

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, исходил из следующего.

Спорный объект построен в рамках инвестиционного контракта N 2-1903/Н-2 от 08.04.2002 ( с учетом дополнений и изменений).

Спорный объект построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что также не оспаривается и подтверждено вышеуказанными документами.

При этом на момент ввода объекта в эксплуатацию запрет на строительство был

снят.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество может возникнуть только у лица, имеющего право на земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у собственника земельного участка на основании документов о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Наличие запрета (кратковременного или длительного) на строительство, существовавшего до ввода объекта в эксплуатацию, не является препятствием для последующей регистрации права собственности созданного недвижимого имущества.

Кроме того, судом установлено, что на момент ввода объекта в эксплуатацию запрет на строительство был снят.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации прав.

Поскольку истцом были представлены все оригиналы необходимых документов для регистрации, у административного органа отсутствовали основания отказа в предоставлении услуги. Кроме того, в соответствии с Заключением государственной экспертизы объект недвижимости является вновь построенным зданием.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, суд с учетом положений ст. 219 ГК РФ и п. 7 п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров по поводу недвижимого имуществ, которое будет создано или приобретено в будущем", а также с учетом того, что общество является единственным собственником земельного участка, на котором расположен, подлежащий регистрации объект недвижимого имущества, истец является единственным лицом, за которым может быть зарегистрировано право собственности на объект.

С учетом представленных истцом документов в регистрирующий орган, коллегия судей полагает, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для сомнения в законности осуществления строительства объекта недвижимости.

Остальные доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ. Данные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении и нарушении им норм материального и процессуального права, а, по сути, выражают несогласие с указанными выводами, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.2015 по делу N А40-186070/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.В. Румянцев

Судьи

С.М. Мухин Т.Т. Маркова