Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2015 г. N 18АП-14271/15

г. Челябинск

17 декабря 2015 г.

Дело N А47-7205/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Логиновских Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Орский хлеб" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2015 по делу N А47-7205/2015 (судья Бочарова О.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис-4" (ОГРН 1085658000042, ИНН 5614041865) (далее - ООО "ЛКС-4", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к закрытому акционерному обществу "Орский хлеб" (ОГРН 1025601998454 ИНН 5615013290) (далее - ЗАО "Орский хлеб", ответчик) с исковым заявлением о взыскании основного долга за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 в сумме 28 941 руб. 76 коп., пени в сумме 1 744 руб. (л.д. 7-9).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 12.10.2015 исковые требования ООО "ЛКС-4" удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 2000 руб. (л.д. 132-137).

В апелляционной жалобе ЗАО "Орский хлеб" просило решение суда отменить (л.д. 144-146).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ЗАО "Орский хлеб" сослалось на то, что в решении не указано какие именно услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома истец предоставлял ответчику. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Считает, что истцом неправильно произведен расчет платы.

До начала судебного заседания ООО "ЛКС-4" не представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.06.2012 согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Орск, ул. Краматорская, 3, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ЛКС-4" (л.д. 51-52).

ЗАО "Орский хлеб" является собственником нежилого встроенного помещения N 1 в двухэтажном шлакоблочном жилом доме с подвалом общей площадью 146,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 56:43:0201043:493, расположенного по адресу: г. Орск, ул.Краматорская/ул.Ломоносова, 3/22, дата государственной регистрации права 28.06.2002 (л.д. 29).

01.01.2014 между ООО "ЛКС-4" (управляющая организация) и ЗАО "Орский хлеб" (собственник) заключен договор N 30 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 44-49), по условиям которого истец, среди прочего, принял на себя обязательства предоставлять услуги и работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества МКД с соблюдением установленных норм и условий договора (п. 3.1.1 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По условиям п. 5.1 договора управляющая организация выполняет обязанности по договору за счет денежных средств собственников, перечисляемых управляющей организации в размере суммы начислений оплаты по договору. Общая сумма оплаты по договору составляет сумму расчетов по каждому помещению. Размер оплаты в месяц: 12,36 руб. кв.м. х 146,2 кв.м. = 1807,03 руб. без учета НДС. Размер оплаты в год: 1807,03 руб./мес. Х 12 мес. = 21684,36 руб. без учета НДС.

В соответствии с п. 5.3 договора расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен, как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для физических лиц, в соответствии с единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом; - до 10 числа текущего месяца на основании счета на оплату - для нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуг. Собственники помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на невнесение собственником нежилого помещения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2014 по 01.05.2015, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 28 941 руб. 76 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного обоснования исковых требований указаны статьи 210, 249, 290, 390, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что именно на собственника помещения федеральным законом возложена обязанность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, в частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей (долевой) собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2); плату за коммунальные услуги (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции при правильном применении норм материального права пришел к обоснованному выводу о том, что ЗАО "Орский хлеб", как собственник нежилого помещения общей площадью 146,2 кв. м, обязан вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за осуществление капитального ремонта общего имущества всего здания.

Факт исполнения истцом обязательства по содержанию общего имущества подтверждается односторонними актами оказанных услуг N 54 от 31.01.2014, N 110 от 28.02.2014, N 30.06.2014, N 389 от 31.07.2014, N 445 от 31.08.2014, и двусторонне подписанными актами оказанных услуг N 167 от 31.03.2014, N 498 от 30.09.2014, N 550 от 31.10.2014, N 608 от 30.11.2014, N 669 от 31.12.2014, N 49 от 31.01.2015, N 104 от 28.02.2015, N 162 от 31.03.2015, N 219 от 30.04.2015 (л.д. 66-68, 71-81).

Кроме того, спорные услуги истцом оказывались ответчику в период действия договора N 30 от 01.01.2014.

Доказательств, объективно подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома иным лицом в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер платы на содержание общего имущества, подлежащего взысканию с ответчика за период с 01.01.2014 по 01.05.2015, произведен в соответствии с требованиями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании действующих в спорный период тарифов, утвержденных решениями Орского городского Совета депутатов от 26.06.2013 и от 28.05.2014, а также площади занимаемого помещения; представленный расчет судом первой инстанции проверен и признан верным (л.д. 62-63). Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное ссылка ответчика на то, что истцом не правильно произведен расчет платы, является несостоятельной.

Учитывая, что доказательств выполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества путем оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиками в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии на стороне ответчика задолженности перед истцом в сумме 28 941 руб. 76 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1 744 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установив, что обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком исполнены ненадлежащим образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с него пени в размере 1 744 руб. за период с 01.01.2014 по 01.05.2015.

Расчет пени (л.д. 64) судом первой инстанции проверен и признан верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Довод подателя жалобы о том, что в решении не указано какие именно услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома истец предоставлял ответчику, апелляционным судом не принимается.

Согласно представленным истцом в материалы дела актам оказанных услуг ответчику оказывались услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие в материалах дела доказательств фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома именно ответчику не является основанием для отмены судебного акта, поскольку согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, следует, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, ООО "ЛКС-4" самостоятельно управляет многоквартирным домом и не несет обязанности по доказыванию обоснованности своих расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства и опровергаются материалами дела, а потому оснований для их удовлетворения не имеется.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе, изложенным в жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2015 по делу N А47-7205/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Орский хлеб" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.Л. Логиновских