Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2016 г. N 11АП-17417/15

г. Самара

27 января 2016 г.

Дело N А65-9633/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Садило Г.М., Серова Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,

с участием:

от ООО "Строитель" - представитель Зейналов К.М. по доверенности от 15.01.2016 г.;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1 апелляционную жалобу ООО "Строитель", на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2015 года об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А65-9633/2012 (судья Красавина В.Ш.) о несостоятельности (банкротстве) производственного кооператива "Апшерон", (ОГРН 1031616001372, ИНН 525603179900),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 мая 2013 г. производственный кооператив "Апшерон", г. Набережные Челны, ОГРН 1031616001372, (далее по тексту - должник, ПК "Апшерон"), признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден Букин А.Н.; назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего, вопроса о продлении либо завершении процедуры конкурсного производства.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 93 от 01.06.2013 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2015 г. срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 20 ноября 2015 г.; назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении либо завершении конкурсного производства в отношении должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2015 г. принято к производству заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены предмета залога.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.09.2015 г. назначена по делу N А65-9633/2012 судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2015 г. утверждена начальная продажная цена предмета залога, находящегося в залоге у акционерного общества "Автоградбанк", г. Набережные Челны, в размере 10 568 000 руб.

Разрешены разногласия между конкурсным управляющим и акционерным обществом "Автоградбанк" по Порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога, дополнив состав имущества, указанный в п. 3.2 правом аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: г. Набережные Челны, район Промзоны, кадастровый N 16:52:090107:0001.

Также данным определением распределены судебные расходы:

выплачено с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 56000 (пятьдесят шесть тысяч) руб. обществу с ограниченной ответственностью "Центр независимой оценки "Эксперт", г. Казань, за проведение экспертизы;

взыскано с производственного кооператива "Апшерон", г. Набережные Челны, ОГРН 1031616001372, в пользу акционерного общества "Автоградбанк", г. Набережные Челны, расходы на проведение экспертизы в размере 56000 (пятьдесят шесть тысяч) руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строитель" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2015 г. апелляционная жалоба ООО "Строитель" принята к производству, судебное заседание назначено на 20 января 2016 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 20 января 2016 г. представитель ООО "Строитель" апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2015 г. об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А65-9633/2012, исходя из нижеследующего.

В своем ходатайстве конкурсный управляющий должника просил установить начальную продажную цену залогового имущества:

1) Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. N 981, лит. Б, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый N16:52:09 01 07:0001:0021.

2) Нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., инв. N 981-А, лит. А, расположенное по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0020.

3) Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. N 981, лит. 3, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0026.

4) Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. N 981, лит. И, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый N16:52:09 01 07:0001:0027.

5) Склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. N 981-Ж, лит. Ж, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0025.

6) Склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. N 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 0107:0001:0024.

7) Проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. N 981-Д, лит. Д, расположенная по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0023.

8) Оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв. N 981-В,В1, лит. В,В1, расположенное по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0022, в размере 9361000 руб.;

утвердить Порядок и условия продажи заложенного имущества должника.

При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции от залогового кредитора (АО "Автоградбанк") поступило ходатайство содержащими возражения в отношения размера начальной продажной цены залогового имущества в размере, заявленном конкурсным управляющим. Также залоговым кредитором указано на то, что оценка является заниженной, в связи с чем ходатайствовал о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2015 г. назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: определение рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге:

1) Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. N 981, лит. Б, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый N16:52:09 01 07:0001:0021.

2) Нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., инв. N 981-А, лит. А, расположенное по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0020.

3) Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. N 981, лит. 3, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0026.

4) Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. N 981, лит. И, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый N16:52:09 01 07:0001:0027.

5) Склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. N 981-Ж, лит. Ж, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0025.

6) Склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. N 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 0107:0001:0024.

7) Проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. N 981-Д, лит. Д, расположенная по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0023.

8) Оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв. N 981-В,В1, лит. В,В1, расположенное по адресу: РТ г. Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0022.

9) Право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: город Набережные Челны, район Промкомзоны, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001.

По результатам проведенной экспертизы в суд поступило заключение экспертов от N 115/К-2015 по судебной экспертизе, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 13 210 000 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В отношении представленного заключения эксперта возражений от конкурсного управляющего и залогового кредитора заявлено не было.

Согласно п.2 п.п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены реализации заложенного имущества в размере 10 568 000 руб.

Из разъяснений данных в п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Возражения залогового кредитора к Порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога, (далее - Порядок), сводятся к не указанию конкурсным управляющим в составе имущества, указанного в п. 3.2 Порядка, права аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: г. Набережные Челны, район Промзоны, кадастровый N 16:52:090107:0001.

Требования залогового кредитора обеспечены имуществом должника по договору последующей ипотеки от 31.12.2010 г., что установлено определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 г. и от 19.03.2015 г. по делу N А65-9633/2012.

Поскольку договор последующей ипотеки от 31.12.2010 г. включает в себя право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: г. Набережные Челны, район Промзоны, кадастровый N 16:52:090107:0001, суд первой инстанции пришел к верному выводу об утверждении Порядка в редакции залогового кредитора, дополнив состав имущества, указанного в п. 3.2, правом аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: г. Набережные Челны, район Промзоны, кадастровый N 16:52:090107:0001.

В своей апелляционной жалобы ООО "Строитель" указало на то, что право аренды земельного участка: г. Набережные Челны, район Промзоны, кадастровый N 16:52:090107:0001 не принадлежит должнику, так как согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 02 апреля 2014 г. ПК "Апшерон" передало ООО "Строитель" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 993 от 03 декабря 1998 г. Договор перенайма зарегистрирован в установленном порядке 24 марта 2012 г. По мнению заявителя апелляционной жалобы данный факт свидетельствует о невозможности включение в порядок продажи залогового имущества земельного участка с кадастровым номером 16:52:090107:0001.

Вышеуказанный довод апелляционной жалобы отклоняется судом апелляционной инстанции, так как согласно определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2015 г. при включении требований АО "Автоградбанк" в реестр требований кредиторов должника, требования банка включались как обеспеченные залогом в отношении имущества должника, в том числе и правом аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:090107:0001.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2015 г. об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А65-9633/2012 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2015 года об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А65-9633/2012, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова