Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 г. N 10АП-15689/15

г. Москва

08 февраля 2016 г.

Дело N А41-50574/12

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Закутской С.А.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест": Рыбаков А.А., генеральный директор согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорт;

от конкурсного управляющего МООФ "Содружество" Суворова С.С.: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" Суворова С.С. на определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-50574/12, принятое судьей Козловой М.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2015 года Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (МООФ "Содружество") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Суворов С.С.

15 сентября 2015 года общество с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" (ООО "НТС", ИНН: 7722849565) обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на жилые помещения и обязании МООФ "Содружество" передать заявителю по акту приема-передачи следующие объекты:

1. Однокомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.;

2. Двухкомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная во 2 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

3. Двухкомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,65 кв.м.;

4. Двухкомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

5. Двухкомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 2 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

6. Однокомнатную квартиру в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.

Арбитражный суд Московской области определением от 23 ноября 2015 года удовлетворил требование ООО "НСТ" в части признания права собственности на жилые помещения, в удовлетворении требования об обязании передать объекты по акту приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве суд отказал.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий МООФ "Содружество" Суворов С.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание не явился представитель конкурсного управляющего должника, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего МООФ "Содружество" Суворова С.С.

Обращаясь в суд с данным заявлением, ООО "НСТ" указало, между ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) и должником 16 июля 2014 года заключен договор N 4/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома на приобретение объекта долевого строительства:

1) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 2, этаж 11, правая сторона.

2) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 2, этаж 11, левая сторона.

3) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 2, этаж 11, правая сторона.

4) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 11, левая сторона.

5) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 1, этаж 11, правая сторона.

6) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

7) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 1, этаж 11, правая сторона.

8) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

9) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 7, правая сторона.

10) двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 3, этаж 10, правая сторона.

11) двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 9, левая сторона.

12) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 1, правая сторона.

13) комната (студия) в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 23,21 кв. м., подъезд 1, этаж 1, левая сторона.

Как указывает заявитель, ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) переуступило ООО "НСТ" (ИНН 7722849565) часть требований по договору об участии в долевом строительстве от 16.07.2014 г. N 4/ВУ, а именно требования на 6 квартир:

- однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.;

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная во 2 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,65 кв.м.;

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 2 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

- однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.

Условиями договора N 4/ВУ предусмотрено, что должник обязан не позднее IV квартала 2014 года построить жилые дома и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) обязалось уплатить обусловленную п.3.2 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с разрешениями на ввод дома в эксплуатацию от 31.12.2014 г. N RU50502101-46/2014 и RU50502101-47/2014 жилые дома, в которых расположены спорные квартиры, введены в эксплуатацию с 31.12.2014 г.

По условиям договора N 4/ВУ от 16.07.2014 г. должник обязан в течение 120 дней после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать заявителю правоустанавливающие документы и подписать акт приема-передачи заявителю объектов.

Таким образом, в данном случае МООФ "Содружество" обязано было подписать акт и передать объекты в срок до 30 апреля 2015 года.

ООО "НСТ" обращалось к МООФ "Содружество" с требованием исполнить свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором об участии в долевом строительстве N 4/ВУ от 16.07.2014 г.

Поскольку должник оставил данное требование без удовлетворения, ООО "НСТ" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилых помещений, при этом суду представлены доказательства, подтверждающие возникновение у заявителя права собственности на жилые помещения.

Отказывая в удовлетворении требования заявителя в части обязания передать объекты по акту приема-передачи, суд указал, что действующее законодательство не содержит положений, позволяющих заявителю обратиться за защитой своих прав в отношении спорного имущества двумя самостоятельными способами.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая определение суда первой инстанции, указал, что наличие права ООО "НСТ" требовать передачи жилых помещений у МООФ "Содружество" связано с выполнением ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) работ по договору генерального подряда N 2911 от 29.11.2013 г.

Поскольку работы по договору генерального подряда N 2911 выполнены ООО "НСТ" не в полном объеме и некачественно, конкурсный управляющий МООФ "Содружество" обратился в арбитражный суд с исками о взыскании стоимости площади квартир, превышающих проектную площадь, а также о признании недействительными разрешений на ввод домов в эксплуатацию.

По мнению конкурсного управляющего, поскольку в настоящее время оспаривается объем и качество выполненных работ, нельзя сделать вывод о законности и обоснованности требования о признании права собственности на жилые помещения ООО "НСТ" и, как следствие, вывод о наличии у ООО "НСТ" права требовать передачи жилых помещений и возможности уступать такое право третьим лицам.

Также заявитель апелляционной жалобы указал, что в случае признания недействительными разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не будут соблюдены условия п.8 ст. 201.11 ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым признание права собственности на жилое помещение возможно только в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В судебном заседании представитель ООО "НСТ" возражал против доводов апелляционной жалобы, ссылался на законность и обоснованность судебного акта первой инстанции.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "НСТ", арбитражный апелляционный суд полагает, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся ООО "НСТ" квартиры.

Акт или иной документ не был оформлен должником в результате уклонения МООФ "Содружество" от исполнения взятых на себя по договору N 4/ВУ обязательств.

Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.

Как следует из материалов дела, между ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) и МООФ "Содружество" заключен договор 16.07.2014 г. N 4/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого явилось вложение участником строительства денежных средств в проектирование и строительство жилых домов с последующей передачей в собственность следующих жилых помещений:

1) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 2, этаж 11, правая сторона.

2) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 2, этаж 11, левая сторона.

3) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 2, этаж 11, правая сторона.

4) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 11, левая сторона.

5) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 1, этаж 11, правая сторона.

6) однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

7) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 1, этаж 11, правая сторона.

8) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

9) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 7, правая сторона.

10) двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 3, этаж 10, правая сторона.

11) двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 9, левая сторона.

12) двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 1, правая сторона.

13) комната (студия) в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 23,21 кв. м., подъезд 1, этаж 1, левая сторона.

Стоимость квартир по данному договору составила 16 294 770 руб.

В соответствии с п.3.3 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства путем выполнения работ по договору генерального подряда N 2911 от 29.11.2013 г., заключенного между ООО "НТС" и МООФ "Содружество", согласно которому генеральный подрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить все работы по завершению строительства объектов капитального строительства - жилых домов по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний.

В соответствии с п. 5.1.1 договора передача объекта должна была осуществиться по подписанному сторонами акту приема-передачи после извещения, которое должно было быть направлено в течение десяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

15 октября 2014 года по соглашениям об уступке прав требований в редакции дополнительных соглашений ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) переуступило ООО "НСТ" (ИНН 7722849565) часть требований по договору об участии в долевом строительстве от 16.07.2014 г. N 4/ВУ в рамках договоров уступки прав на 6 квартир:

1. однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.;

2. двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная во 2 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

3. двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,65 кв.м.;

4. двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

5. двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 2 подъезде на 11 этаже левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 59,55 кв.м.;

6. однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью - 46,72 кв.м.

Материалами дела установлено, что жилые дома были введены в эксплуатацию с 31.12.2014 г., что подтверждается разрешениями на ввод дома в эксплуатацию от 31.12.2014 г. N RU50502101-46/2014 и RU50502101-47/2014.

Отсутствие подписанного со стороны застройщика акта приема-передачи квартиры не может препятствовать признанию права собственности за участником строительства, выполнившим в полном объеме свои обязательства по договору, в случае уклонения застройщика от подписания такого акта.

Спорные жилые помещения являются свободными от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилых помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, имеется и оно на момент рассмотрения данного спора не признано недействительным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителя о признании права собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Что касается требования заявителя об обязании передать по акту приема-передачи объекты по договору, то суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что действующее законодательство не содержит положений, позволяющих заявителю обратиться за защитой своих прав в отношении спорного имущества двумя самостоятельными способами, а именно признании права собственности и обязании передать объекты по акту приема-передачи.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий должника обратился с исками о взыскании стоимости площади квартир, превышающих проектную площадь, а также о признании недействительными разрешений на ввод домов в эксплуатацию.

В рамках дела N А40-138127/15 конкурсным управляющим заявлено денежное требование о взыскании стоимости площади квартир, которая превышает проектную стоимость квартир, а следовательно, рассмотрение данного дела не может повлиять на рассмотрение настоящего спора о признании права собственности на жилые помещения.

Что касается дела N А41-70850/15, то в случае удовлетворения требований по данному делу у конкурсного управляющего возникает право на использование нескольких способов защиты нарушенного права, в том числе, он не лишен права требовать устранения недостатков работ, а также заявить о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем оспариваемое определение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, п.1 ч.4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-50574/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок.

Председательствующий

С.А. Закутская

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов