Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2016 г. N 10АП-14617/15

г. Москва

11 февраля 2016 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Коротковой Е.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от Коханой О.Е. - лично, паспорт,

от ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,

от конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. - лично, паспорт,

от Лыга Л.М. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А41-70014/1313 по заявлению Коханой Ольги Евгеньевны о включении требования по передаче жилого помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.

2 сентября 2015 года Коханая Ольга Евгеньевна обратилась с заявлением о:

- признании права собственности на выделенную часть жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, д. 1, пом. 12, проектной площадью 29,5 кв.м. на втором этаже, и включении требования о передаче указанного помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений;

- признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060121:31, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная (л.д. 2-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2015 года заявленные Коханой О.Е. требования удовлетворены (л.д. 29-30).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ подало апелляционную жалобу.

При рассмотрении апелляционной жалобы арбитражным апелляционным судом установлено наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, для рассмотрения настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2016 года заявление Коханой Ольги Евгеньевны о включении требования по передаче жилого помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В арбитражный процесс по настоящему спору привлечено ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал".

В судебном заседании Коханая О.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" возражал против удовлетворения заявления.

Конкурсный управляющий должника оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Представитель Лыга Л.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Лыга Л.М.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Коханой Ольгой Евгеньевной требований.

Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства по настоящему обособленному спору являются требования Коханой О.Е. о признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, д. 1, пом. 12, проектной площадью 29,5 кв.м., о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060121:31, а также требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче указанного жилого помещения (л.д. 2-4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения

Как следует из материалов дела, 12 августа 2012 года между ИП Конюховым В.В. и Коханой О.Е. заключен предварительный договор N РДН 1-12, предметом которого является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 12, проектной площадью 29,5 кв. м. на втором этаже (л.д. 5).

Согласно пункту 2.2 договора стоимость квартиры определена в размере 2 078 865 рублей.

Коханая О.Е. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от 13.09.2012 г. (л.д. 7).

Должник свои обязательства по передаче Коханой О.Е. жилого помещения не исполнил.

При указанных обстоятельствах, принимая внимание заключение между заявителем и должником договора, предусматривающего передачу Коханой О.Е. в собственность жилого помещения, а также факт оплаты Коханой О.Е. стоимости помещения, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о включении требования Коханой О.Е. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 12 проектной площадью 29,5 кв. м. на втором этаже, - в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.

В своем заявлении Коханая О.Е. просит признать за ней также право собственности на выделенную часть жилого дома и на земельный участок, кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение и земельный участок (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31) были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал".

Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 ноября 2015 года (л.д. 83-99), Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных помещения и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение между Коханой О.Е. и ИП Конюховым В.В. договора, предусматривающего приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, исполнение Коханой О.Е. обязательств по оплате квартиры, арбитражный апелляционный пришел к выводу о необходимости признания за Коханой О.Е. права собственности на выделенную часть жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 12, проектной площадью 29,5 кв. м. на втором этаже, а также права собственности на земельный участок кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31

Доводы ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что определением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2014 г. требования Коханой О.Е. в сумме 2 249 432 рублей, основанные на том же предварительном договоре N РДН 1-12, включены в реестр денежных требований кредиторов должника, отклонены арбитражным апелляционным судом.

По смыслу пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, требования Коханой Ольгой Евгеньевны основаны на предварительном договоре по поводу приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N 1 (проектный) (л.д. 5).

Доказательства, подтверждающие, что Коханая О.Е. в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены

Кредитором - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" не представлены также доказательства того, каким образом будут нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, требования ЗАО ИК "Ваш первый капитал" в сумме 64 545 156,12 рублей определением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года по делу N А41-70014/13 включены в четвертую очередь реестра денежных требований кредиторов ИП Конюхова В.В. и в соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве подлежат удовлетворению лишь после удовлетворения требований участников строительства, являющихся кредиторами третьей очереди.

Кроме того, из пояснений Коханой О.Е. в заседании арбитражного апелляционного суда следует, что ей в Арбитражный суд Московской области подано заявление об исключении ее требований из реестра денежных требований кредиторов должника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 223, частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Определение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2015 года по делу N А41-70014/13 отменить.

2. Признать за Коханой Ольгой Евгеньевной право собственности на выделенную часть жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 12, проектной площадью 29,5 кв. м. на втором этаже.

3. Признать за Коханой Ольгой Евгеньевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, д.п. Родники, ул. Железнодорожная, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31), исходя из доли занимаемого Коханой О.Е. жилого помещения;

4. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Коханой О.Е. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 12 проектной площадью 29,5 кв. м. на втором этаже; в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23/061/2013-162 от 23.07.2013 года помещение зарегистрировано как жилое, N 12-12а, площадью 28 кв.м. на втором этаже, кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-98/2012-330.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Е.Н. Короткова Э.С. Миришов