Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2016 г. N 13АП-29244/15

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2016 г.

Дело N А26-6041/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца: представитель Алексахин А.В. (по доверенности от 11.01.2016),

от ответчика: представитель Евстифеева Н.В. (по доверенности от 06.02.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29244/2015) ООО "Возрождение" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2015 по делу N А26-6041/2015 (судья Лайтинен В.Э.), принятое по иску Администрации Кондопожского муниципального района

к ООО "Возрождение"

о взыскании,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551, место нахождения: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, 1) (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ОГРН: 1081039000184, ИНН: 1003102193, место нахождения: 186225, Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Коммунальная, 4-7) (далее - Ответчик, Общество) с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, о взыскании 155 485 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1749 от 09.02.2010 по состоянию на 31.05.2015, а также 199 039 руб. пеней за просрочку платежей за период с 11.04.2009 по 31.05.2015.

Решением арбитражного суда от 01.10.2015 иск удовлетворен частично, суд взыскал с Ответчика в пользу Истца 134 042 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате и 51 617 руб. 92 коп. пеней за просрочку платежей, в удовлетворении остальной части иска отказано в связи с применением судом по ходатайству Ответчика срока исковой давности.

Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт изменить, ссылаясь на то, что соглашение об изменении размера арендой платы Ответчиком не подписано, уведомление об изменении размера арендной платы в установленном порядке Обществу направлено не было, в связи с чем оснований для увеличения размера арендной платы не имелось. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание полное погашение задолженности по арендной плате, исчисленной исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, податель жалобы просит состоявшийся судебный акт в части удовлетворения заявленных требований изменить.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда в обжалуемой части изменить.

Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Предметом настоящего спора являются обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 09.02.2010 N 1749, заключенного между Администрацией (арендодатель) и ООО "Возрождение" (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:03:010405:040 площадью 12431 кв.м., расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала N 10:03:01 04 05 г. Кондопога Кондопожского кадастрового района, предоставленного под проектирование и эксплуатацию предприятия по производству пиломатериалов, сроком до 13.02.2024 (далее - договор аренды).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе втором договора аренды, в соответствии с пунктом 2.2 которого размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или базовой составляющей арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления и нового расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, в связи с принятием Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон РК N 1712-ЗРК) арендодатель направил Обществу для подписания соглашение к договору аренды, предусматривающее увеличение размера арендных платежей с 24.06.2013 до 155 066 руб. 78 коп. в год, изложив в соглашении новый расчет арендной платы.

Поскольку в добровольном порядке Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК, который вступил в силу 24.06.2013.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Общество в установленном порядке не получало уведомления Администрации об изменении размера арендной платы, не принимаются апелляционным судом.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Установив, что задолженность Ответчика по внесению арендной платы, имеющаяся, исходя из размера, установленного с 24.06.2013 Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК, за период с 01.01.2013 по 31.05.2015 (с учетом срока исковой давности), составляет 134 042 руб. 23 коп., суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное требование в указанном размере.

Требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5.2. договора аренды.

С учетом постановления Администрации Кондопожского муниципального района N 265 от 06.04.2010 об уменьшении ставки пени до 0,06% с 01.04.2010, решения Совета Кондопожского муниципального района от 28.11.2013 N 8 и от 26.03.2014 N 12 о неначислении неустойки за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 и с 01.01.2014 по 30.06.2014, а также заявления Ответчика о пропуске Истцом срока давности, суд первой инстанции правомерно взыскал с Ответчика в пользу Истца 51 617 руб. 92 коп. пеней за период с 11.10.2012 по 31.05.2015.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина