Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 г. N 13АП-32323/15

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2016 г.

Дело N А56-57321/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.

судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Жарковым Р.П.,

при участии:

от истца: Малявичева Я.А., доверенность от 25.01.2016,

от ответчика: Костенко А.И., доверенность от 04.05.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32323/2015) АО "Арсенал-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2015 по делу N А56-57321/2015 (судья Герасимова Е.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мустанг"

к АО "Арсенал-1"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мустанг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Арсенал-1" (далее - ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи технические документы и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 7, а именно:

1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

2. Проект жилого дома и исполнительную документацию:

2.1. Строительная часть - конструкции, кровля;

2.2. Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, дренаж, система центрального отопления, лифты, электроснабжение, слаботочные системы: система АППЗ, система дымоудаления, система видеонаблюдения, система кабельного телевидения, система оповещения ГО и ЧС, система обеспечения доступа, диспетчеризация лифтов;

2.3. Благоустройство;

3. Генеральный план;

4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);

5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;

6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления, электроснабжения (со схемой);

7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора на следующие системы и оборудование: электроснабжения, АППЗ и ДУ, лифты, АИТП;

8. Паспорта ИТП (АИТП);

9. Паспорт на каждый лифт (оригинал);

10. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода;

11. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилого дома;

12. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифтов;

13. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого);

14. Акты проверок вентканалов и газоходов,

15. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

16. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;

17. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

18. Данные о дольщиках (правообладателях) квартир в МКД, нежилых помещений, коммерческих помещений и т.д.; акты ввода в эксплуатацию ИЛУ.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель истца возражал по доводам жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 7, по итогам проведения конкурса по отбору управляющей организации, проведенной МКУ "Агентство по развитию и обслуживанию территорий" МО "Новодевяткинское сельское поселение" во исполнение требований с части 13 статьи 161 ЖК РФ (извещение N 260215/0169435/01 на официальном сайте www.torgi.gov.ru опубликовано 26.02.2015).

Результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации в судебном порядке не оспаривались.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организаций для управления многоквартирным домом" МКУ "Агентство по развитию и обслуживанию территории МО "Новодевяткинское сельское поселение" с сопроводительным письмом исх. N 124/01-07 от 05.05.2015 передало истцу для подписания проект договора управления многоквартирного дома.

Истец 13.05.2015 с сопроводительным письмом исх. N 80 направило в МКУ "Агентство по развитию и обслуживанию территории МО "Новодевяткинское сельское поселение" подписанный проект договора управления многоквартирным домом, а также во исполнение требований об обеспечении исполнения обязательств - договор (ПОЛИС) страхования ответственности юридических лиц серии 153-1б8ЖКХ N 000536.

Истец с 01.06.2015 приступил к выполнению обязательств по управлению многоквартирным домом.

Многоквартирный дом является новым, разрешение на ввод его в эксплуатацию выдано 19.01.2015 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU47504308-01/2015 от 19.01.2015), застройщиком дома является ответчик.

Постановлением Администрации МО "Новодевяткинское сельское поселение" от 18.03.2015 N 25/01-04 многоквартирному дому присвоен адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 7.

Истец неоднократно обращался к застройщику (ответчику) с требованием о передаче технической документации. Однако до настоящего времени техническая документация и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, не переданы ответчиком в адрес истца.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с указанным иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ООО "АСТРА" является застройщиком спорного многоквартирного дома.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Поскольку доказательств привлечения управляющей организации в соответствии с названной нормой права ответчик суду не представил, необходимые для управления многоквартирным домом документы никому не передавались.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу о наличии у ответчика обязанности передать истцу, избранному управляющей организацией многоквартирного жилого дома, техническую документацию. Вследствие неисполнения ответчиком данной обязанности суд обоснованно удовлетворил исковое требование.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2015 по делу N А56-57321/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

В.Б. Слобожанина И.В. Сотов