Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2016 г. N 09АП-60462/15

город Москва

16 февраля 2016 г.

Дело N А40-67761/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.02.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Семикиной О.Н., Тихоновым А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 18 ноября 2015 года по делу N А40-67761/2014,

принятое судьей Нариманидзе Н.А.

по заявлению ООО Управляющей компании "Деловой Дом Калита"

Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Недвижимости

"Ай Пи Ти - Недвижимость" (ИНН 7710684453, ОГРН 107775861 1842)

к Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, Росреестру,

Управлению Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра",

Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы

третье лицо: ООО "Центр по оценке собственности, инвестиционных рисков Экспертиза"

об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости

при участии в судебном заседании:

от истца Колов А.Ю. по доверенности от 10.03.2015

от ответчиков не явились, извещены

от третьего лица не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным суд города Москвы рассмотрены требования (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) ООО Управляющей компании "Деловой Дом Калита" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Недвижимости "Ай Пи Ти - Недвижимость" к Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, Росреестру, Управлению Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра", Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 221 325 000 руб.

Решением суда от 18.11.2015 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявители просят решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

Неявившиеся участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; неявившиеся лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что на основании Договора аренды от 28.11.2005 N М-01-512819, Дополнительного соглашения от 25.06.2012 N М-01-512819 заключенного на 49 лет, Истец арендует у города Москвы земельный участок с кадастровым N 77:01:0004042:1006 общей площадью 2451кв.в. по адресу: г. Москва, ул.Тестовская, вл.8, предоставленный для эксплуатации административного здания и стоянки.

Договор аренды заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

В рамках полномочий, предоставленных ст. 66 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП, утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2013, в силу которых кадастровая стоимость арендуемого Истцом земельного участка составляет 308 953 819,65 руб.

Истец полагает, что внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость арендуемого им земельного участка превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются его права как плательщика арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости земельного участка.

По результатам рыночной оценки, установленной независимым оценщиком по результатам назначенной судом экспертизы, рыночная стоимость земельного участка арендуемого Истцом составляет: 221 325 000 по состоянию на 01.01.2013.

Ч. 5 ст. 65 ЗемК РФ предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗемК РФ, федеральными законами, и также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При этом ч. 3 ст. 66 ЗемК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Со ссылкой на указанные нормы и экспертное заключение суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, определенной по состоянию на 01.01.2013 г.

Указанные установленные судом первой инстанции обстоятельства основываются на полно и объективно исследованных судом первой инстанции доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Заявители жалобы ссылаются на наличие в указанном экспертном заключении недостатков.

Однако Ответчик о проведении повторной судебной экспертизы в порядке ст. 87 АПК РФ ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая распределение бремени доказывания, предусмотренное ст. 65 АПК РФ, следует, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 221 325 000 руб., подлежащей применению с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2015 года по делу N 40-67761/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.Н. Семикина А.П. Тихонов