Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. N 13АП-26462/15

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2016 г.

Дело N А42-5665/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца: Балущкин И.А. (доверенность от 08.10.2015)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26462/2015) ООО "Белиз" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.09.2015 по делу N А42-5665/2015 (судья Дубровин Р.С.), принятое

по иску ОАО "Военторг - Запад"

к ООО "Белиз"

о взыскании и выселении из помещений, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белиз" (далее - ответчик) о взыскании 98000 рублей задолженности по договору аренды от 20.11.2012 N 87 за период апрель - май 2015, 31100 рублей пеней за просрочку платежей за период с 10.03.2015 по 10.04.2015, 62128руб.36 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, а также выселении ответчика из помещения N 1 (комнаты 8-13), общей площадью 178,9 кв.м, находящегося на 1 этаже одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Советская, д. 12.

Решением от 07.09.2015 с ответчика в пользу истца взыскано 160128 рублей 36 копеек задолженности и 13680 рублей пеней, ответчик выселен из помещений площадью 178,9 кв.м, (номера на поэтажном плане 1/8-13), расположенных на первом этаже дома N 12, на ул. Советская в г. Североморск, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что не был надлежащим образом уведомлен о принятии иска Акционерного общества "Военторг-Запад" к производству, судебной корреспонденции и искового заявления не получал, 08.05.2015 истцом было получено письмо об изменении почтового адреса ответчика.

Определением от 29.10.2015 апелляционная жалобы принята к производству судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Старовойтовой О.Р.

Распоряжением заместителя председателя суда в соответствии с частью 3 статьи 18 АПК РФ в связи с болезнью судьи Старовойтовой О.Р. дело передано в производство судьи Тимухиной И.А.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения апелляционной инстанцией установлено наличие оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в связи с нарушением судом п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, выразившемся в рассмотрении судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде Мурманской области.

На основании части 6.1 АПК РФ определением от 23.12.2015 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.

Представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 179 000 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с сентября по декабрь 2015, 185 729 рублей задолженности по оплате коммунальных расходов, 13 680 рублей пеней за просрочку оплаты арендной платы, выселении ответчика из помещения N 1 (комнаты 8-13), общей площадью 178,9 кв.м, находящегося на 1 этаже одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Советская, д. 12.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, 12.02.2016 в апелляционный суд поступило ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в связи с непроведением сторонами сверки расчетов и намерением ответчика подать встречный иск о взыскании с истца неосновательного обогащения в виде стоимости произведенного ремонта арендуемых помещений.

Протокольным определением в соответствии со статьями 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отклонил заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Управление торговли Западного Военного округа" (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "Белиз" (арендатор) заключен договор от 20.11.2012 N 87 аренды нежилого помещения 1 (комнаты 8-13) общей площадью 178,9 кв.м, расположенного на первом этаже дома N 12 по ул. Советская в г. Североморске для использования под магазин.

Согласно пункту 2.1 договора договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента истечения срока аренды помещения, принятые на себя обязательства по договору возникают у сторон с момента передачи помещения по акту приема-передачи и действуют до их полного исполнения. Срок аренды помещения - три года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

По акту от 20.11.2012 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух составляющих: переменной и постоянной, переменная составляющая оплачивается арендатором в соответствии с пунктом 3.2 и 3.3 договора, постоянная составляющая - в соответствии с пунктом 3.4 договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора переменная составляющая арендной платы эквивалентна сумме расходов арендодателя, понесенынх в связи с оплатой фактически потребленных арендатором в арендуемом помещении коммунальных услуг отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза и переработки твердых бытовых отходов. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения. Арендатор оплачивает расходы арендодателя по обязательным экологических платежам. Счета на оплату указанных расходов, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения. При этом арендодатель одновременно со счетом предоставляет арендатору документы, подтверждающие понесенные расходы.

Согласно пункту 3.4 договора размер постоянной составляющей арендной платы за всю арендуемую площадь помещения составляет с 01.01.2013 54000 рублей в месяц с НДС. Платежи по арендной плате уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты (пункт 3.4.2 договора, приложение N 3).

В соответствии с пунктом 6.22 договора без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий арендодателя по договору, если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, начиная с даты,когда соответствующая сумма должна быть уплачена, до дня получения платежа.

Согласно пункту 7.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об этом арендатора не позднее чем за 2 месяца до предполагаемого для прекращения договора, а в случае однократного невнесения арендатором оплаты за услуги в установленные договором аренды, Бланках заказа и Положении срок и (или) в размере - за 30 дней, при этом договор аренды будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Уведомлением от 12.02.2015 N 485 арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды с 24.04.2015 на основании пункта 7.1 договора, указав на необходимость освобождения арендуемого помещения с указанной даты.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате и неосвобождение спорного помещения ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возвращения объекта аренды истцу, а также доказательства внесения арендной платы в установленном порядке и размере.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что требования истца в части взыскания 179 000 рублей задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с сентября по декабрь 2015 и 13 680 рублей пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.03.2015 по 24.04.2015 подлежат удовлетворению.

При этом апелляционный суд принимает во внимание, что представленный ответчиком односторонний акт сверки расчетов не включает заявленный в иске период взыскания задолженности, платежные документы на оплату аренды за спорный период ответчик не представил.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства несения коммунальных расходов в размере 185 729 рублей, счета на их оплату и доказательства их направления ответчику, в связи с чем иск в указанной части не подлежит удовлетворению.

Как указано выше, срок действия договора установлен в три года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Таким образом, срок действия договора истек 20.11.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из приведенной правовой нормы следует, что при наличии возражений арендодателя на продление договора, по истечении установленного срока договора договор прекращает свое действие.

Направление ответчику уведомления от 12.02.2015 N 485 о расторжении договора, обращение АО "Военторг-Запад" с настоящим иском 07.07.2015 безусловно свидетельствует о наличии возражений у арендодателя на продление спорного договора после истечения срока его действия.

Представленное ответчиком дополнительное соглашение от 21.01.2013, исключающее из договора пункта 7.1, факт подписания которого отрицает истец, не влияет на установление момента прекращения действия договора аренды, поскольку данное соглашение не содержит условий о продлении срока действия договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку данная обязанность ответчиком не исполнена, ООО "Белиз" подлежит выселению из занимаемого помещения.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.09.2015 по делу N А42-5665/2015 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белиз" (адрес: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 166, ОГРН 1035100151085) в пользу акционерного общества "Военторг-Запад" (адрес:191180, Санкт-Петербург, пр. Загородный, д. 35, копр. 3, лит. Н, ОГРН 1097847204795) 179 000 задолженности, 13 680 рублей пеней.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Белиз" из помещения N 1 (комнаты 8-13), площадью 178,9 кв.м, расположенного оп адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Советская, д. 12.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белиз" (адрес: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 166, ОГРН 1035100151085) в пользу акционерного общества "Военторг-Запад" (адрес:191180, Санкт-Петербург, пр. Загородный, д. 35, копр. 3, лит. Н, ОГРН 1097847204795) 11 381 руб. 16 коп. расходов по оплате госпошлины по иску.

Выдать акционерному обществу "Военторг-Запад" справку на возврат из федерального бюджета 6 463 руб. 67 коп. излишне уплаченной госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина