Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2016 г. N 09АП-4117/16

г. Москва

03 марта 2016 г.

Дело N А40-106454/14

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Чепик О.Б.,

Судей: Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 г. по делу N А40-106454/14, принятое судьей Буниной О.П. (шифр судьи 157-885)

по иску ООО "Скутум" (ОГРН 1047796154450, ИНН 7710532355, 129090, Москва, Астраханский пер., 5/9, 10-11-12, оф. 34)

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507; ИНН 7710489036; 125032, Москва, ул. Тверская, 13)

третье лицо: ДГИ г. Москвы

о взыскании ущерба в размере 44.201.152 руб. 49 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Солодов Е.В. по доверенности от 31.08.2015 г., Хромов П.Ю. по доверенности от 21.04.2015 г.,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Скутум" обратилось в суд с иском, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, к Правительству города Москвы о взыскании 44.201.152 руб. 49 коп. - ущерба в виде реальных затрат, понесенных истцом при реализации инвестиционного контракта от 07.08.2002 г. N 8-1960/р-1 (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 16.04.2015 г. в порядке процессуального правопреемства произведена замена третьего лица по делу в связи с реорганизацией Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.

Решением суда от 10.12.2015 г. c Правительства Москвы в пользу ООО "Скутум" взысканы 43.951.152 рубля 49 копеек убытков, а также 102.747 рублей 22 копейки судебных расходов по госпошлине, в удовлетворении исковых требований о взыскании 250.000 руб. убытков отказано.

Ответчик, не согласившись с доводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Сослался на отсутствие надлежащих доказательств по делу. Считает, что затраты истца составляют 3 772 331 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда от 10.12.2015 г. отсутствуют исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.08.2002 г. между Правительством Москвы (администрацией) и Учреждением Московской Федерацией профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (инвестором) заключен инвестиционный контракта N 8-1960/р-1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции строения 2 дома 4 и строения 4 дома 13 по Старопименовскому пер. с объемом инвестиций 1.500.000 долларов США.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести реконструкцию: объект N 1 - Старопименовский пер., д. 4, стр. 2. Функциональное назначение объекта - жилое с нежилыми помещении подвального и первого этажей.

Объект N 2 - Старопименовский пер., д.13, строение 4. Функциональное назначение объекта - нежилое, административное. Ввод объектов в эксплуатацию IV квартал 2002 г. (без права пролонгации условий окончания работ).

На момент заключения контракта объекты не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению: в объекте N 1 от жителей в количестве 16 человек; в объекте N 2 - от жителей в количестве 7 человек (3 семьи). Переселение жителей из объектов осуществляется инвестором на жилую площадь, приобретенную за счет собственных средств. На момент заключения контракта пользователи нежилых помещений отсутствуют (п. 2.2 контракта).

По своей правовой природе указанный инвестиционный контракт является договором простого товарищества.

Согласно п. 3.8 контракта, при выполнении инвестором дополнительных работ по отселению жителей, благоустройству территории, реконструкции инженерных сетей за пределами квартала, в котором расположены объекты, а также других работ и услуг при реализации инвестиционного проекта, компенсацию инвестору фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, произвести в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.04.99 г. N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".

Сроки и содержание этапов определены сторонами в ст.4 контракта.

Согласно п. 4.1. контракта - первый этап включает в себя отселение жителей (п. 4.1.2 контракта).

Согласно п. 5.2 контракта, инвестор обязуется произвести отселение жителей из объектов (п. 2.2. контракта) на жилую площадь, приобретенную за счет собственных средств.

20.02.2004 г. между Правительством Москвы (Администрацией), Учреждением Московской Федерации профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (Инвестор) и федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный комплекс "Кремлевский" Управления делами Президента Российской Федерации (Основной инвестор) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2003 г. N 527-ПП заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту N 8-1960/р-1, предметом которого является внесение изменений и дополнений в контракт, в том числе, в части изменения срока ввода в эксплуатацию стр.2 дома 4 и стр.4 дома 13 по Старопименовскому пер., частичной уступки прав и обязанностей по контракту инвестором основному инвестору и распределения общей площади объектов, передаваемой инвестору по контракту между инвестором и основным инвестором.

Указанным дополнительным соглашением N 1 изменена редакция п.3.8 инвестконтракта: "В случае фактически понесенных инвестором затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта порядок и условия их компенсации определить путем выпуска соответствующего целевого распорядительного документа Правительства Москвы".

Статьей 3 дополнительного соглашения N 1 к инвестконтракту - п.3.1.1 установлено, что в целях привлечения дополнительных финансовых средств для реализации инвестиционного проекта по реконструкции стр.2 д.4 и стр.4 д.13 по Старопименовскому пер. и на основании ст.7 Контракта инвестор обязался уступить свои права и обязанности по контракту основному инвестору с разделом недвижимого имущества, передаваемого инвестору, согласно п.3.1 контракта после завершения инвестиционного проекта и выполнения сторонами своих обязательств по контракту в пропорции, согласно условий п.3.1.1 дополнительного соглашения N 1.

14.07.2004 г. между Учреждением Московской Федерации профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (инвестором) и ООО "Скутум" (соинвестором) заключен договор соинвестирования N 01/2004 г., предметом которого является привлечение соинвестора к реализации инвестиционного проекта по реконструкции объекта N 1, и объекта N 2 по Старопименовскому пер., стр. 2 дома 4 и стр. 4 дома 13.

Результатом участия соинвестора по настоящему договору является получение соинвестором имущественных прав на указанные площади ориентировочно 3 730 кв.м. с правом оформления их в свою собственность или собственность привлеченных соинвестором третьих лиц на условиях, определенных настоящим договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1.1 договора, инвестор передает в пользу соинвестора свои права по инвестированию реконструкции объекта в объеме и в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора, с правом получения в собственность соинвестора и (или) привлеченных третьих лиц площадей, указанный в Приложении N 1 к договору.

21.12.2006 г. дополнительным соглашением к инвестконтракту N 8-1960/р-1 стороны - Правительство Москвы (Администрация), Учреждение Московской Федерации профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (Инвестор), Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный комплекс "Кремлевский" (основной инвестор), ООО "Скутум" (соинвестор) пришли к соглашению о частичной переуступке прав и обязанностей по контракту от инвестора -Учреждения Московской Федерацией профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" к соинвестору - ООО "Скутум" (п. 1.1) и об исключении из числа инвесторов Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный комплекс "Кремлевский" с его согласия (п. 1.3. дополнительного соглашения), с заменой в тексте контракта слова "Инвестор" на слова "Инвестор и Соинвестор" в соответствующих падежах; исключив слова "Основной инвестор" (п.3.3 дополнительного соглашения).

В пункте 2.1 соглашения, стороны установили, что Администрация согласовывает частичную переуступку прав и обязанностей по контракту инвестором соинвестору в соответствии со ст.7 контракта, а также, определив, что объем уступаемых прав и обязательств по контракту от инвестора к соинвестору и имущественные отношения между ними по объекту определяются двухсторонним договором от 14.07.2004 г. N 01/2004, и составляет 90% от доли инвестора.

В соответствии с условиями п.п.2.2, 2.3 соглашения, инвестор обязался частично передать соинвестору свои права и обязанности по контракту, а соинвестор - принять права и обязанности по инвестиционному контракту пропорционально своему участию в реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 5 настоящим дополнительным соглашением соинвестор ФГУП Федеральный комплекс "Кремлевский" подтверждает свой отказ от участия в инвестиционном проекте.

10.01.2007 г. между ООО "Скутум" (инвестором), Чернозатонским К.Л., Чернозатонской Е.В., Чернозатонской А.Л., Русановым В.Н (нанимателями) было заключено соглашение, согласно которому, наниматели отказались от предоставления жилого помещения по договору социального найма, инвестор осуществляет переселение нанимателей путем предоставления нанимателям субсидий (компенсаций) на приобретение жилья в установленном порядке (п. 1.1.).

Пунктом 2 установлено, что субсидия (компенсация) выделяется инвестором нанимателям для приобретения ими двух квартиры: трехкомнатной квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: Москва, Зубовский бульвар, д. 29, кв. 19 в долевую по 1/3 доли каждому собственность Чернозатонской Е.В., Чернозатонской А.Л., Русанову В.Н. в размере 8.840.000 руб., что составляет 100% стоимости данной квартиры; однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, д. 36, корп. 1, кв. 136 в индивидуальную собственность Чернозатонского К.Л. в размере 3.692.000 руб., что составляет 100% стоимости данной квартиры. Общая сумма субсидий (компенсации) составляет сумму 12.532.000 руб.

28.12.2007 г. между городом Москвой, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ООО "Скутум" был заключен договору N ГКП-523-5, в соответствии с которым организация передает, а Департамент принимает 3 квартиры общей площадью 124,8 кв.м. для переселения жителей из дома по адресам: Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 12, корп. 1, кв. 77, Ленинградский проспект, д. 34, кв. 66, Нахимовский пр-т, д. 63, корп. 1, кв. 37.

В соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы от 04.10.2007 г. (протокол N 523) стоимость передаваемых квартир составляет 15.094.100 руб. (п. 1, п. 6 договора).

Пунктом 9 договора от 28.12.2007 г. установлено, что настоящим договором подтверждается частичное исполнение обязательства организации по приобретению необходимой жилой площади для отселения жителей из дома по адресу: Старопименовский пер., д. 4, стр. 2.

Дополнительным соглашением N 4 от 09.04.2010 г. Стороны - Администрация, Инвестор и Соинвестор внесли изменения и дополнения в инвестиционный контракт от 07.08.2002 г. N 8-1960/р-1 на реализацию инвестиционного проекта по адресам: Старопименовский пер., д. 4 стр. 2, д. 13 стр. 4, в части сроков реализации инвестиционного проекта реконструкции объектов до 31.12.2011 г. без применения к инвестору и соинвестору санкций.

Письмом от 18.07.2012 г. N 19-17-20/2 Правительство Москвы уведомило Учреждение Московской Федерации профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" и ООО "Скутум" о расторжении инвестиционного контракта от 07.08.2002 г. N 8-1960/р-1 на основании п. 9.3. контракта, в связи с нарушением инвестором сроков строительства обязательств по п. 5.2. контракт

Решением суда от 06.08.2013 г. по делу N А40-25615/13 по иску ООО "Скутум" к Правительству Москвы, третье лицо - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, о взыскании неосновательного обогащения в размере 25.975.827 руб. ввиду расторжения инвестиционного контракта от 07.08.2002 г. N 8-1960/Р-1 в одностороннем порядке, в удовлетворении исковых требований ООО "Скутум" о взыскании с Правительства Москвы неосновательного обогащения в сумме 25.975.827 руб. отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 г. и Постановлением суда кассационной инстанции от 13.02.2014 г. решение суда от 06.08.2013 г. оставлено без изменений.

При этом суды пришли к выводу о том, что Инвестиционный контракт от 07.08.2002 г. N 8-1960/р-1 был досрочно прекращен по инициативе Правительства Москвы из-за неисполнения инвестором обязательств, в том числе по отселению всех жильцов из подлежащих реконструкции инвестиционных объектов, без чего реконструкция этих объектов не могла быть начата; расторжение инвестконтракта Правительством Москвы и исполнение договорных обязательств истцом по отселению жителей не находятся в причинно-следственной связи, позволяющей сделать вывод о том, что в результате данных действий участников инвестконтракта на стороне города Москвы как субъекта Российской Федерации возникло неосновательное обогащение за счет истца, поскольку в данном случае истец выполнял принятые на себя обязательства в рамках инвестконтракта, а Правительство Москвы как сторона инвестконтракта реализовало свое право на расторжение инвестконтракта во внесудебном одностороннем порядке в связи с нарушением его условий со стороны истца.

В обоснование настоящих требований, истец указывает на то, что в рамках исполнения своих обязательств по отселению жителей, ООО "Скутум" были приобретении на основании Договора ГКП-523-5 от 28.12.2007 г., заключенного с ДЖПиЖФ города Москвы, переданы в собственность города Москвы три отдельных жилых помещения-квартиры обшей площадью 124,8 кв.м., расположенных по следующим адресам: Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 12, кори. 1. кв. 77: Москва, Ленинградский проспект, д. 34, кв. 66; Москва, Нахимовский проспект, д. 63. корп. 1. кв. 37. Общая стоимость приобретенных и переданных в собственность города Москвы квартир составляет 13.443 827 руб.

10.01.2007 г. между ООО "Скутум", Чернозатонским К.Л., Чернозатонской Е.В., Чернозатонской А.Л., Русановым В.Н. было заключено соглашение, согласно которому нанимателям предоставляются субсидии.

Чернозатонской Е.В., Чернозатонской А.Л., Русановой В.Н. ООО "Скутум" перечислены денежные средства в размере 8 840 000 руб. для приобретения квартиры обшей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: Москва, Зубовский бульвар, дом 29, квартира 19. Указанная квартира приобретена, жители отселены и с регистрационного учета по предыдущему месту жительства сняты.

Чернозатонскому К.Л. ООО "Скутум" перечислены денежные средства в размере 3 692 000 руб. для приобретения квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, дом 36, корп. 1, квартира 136. Квартира приобретена, жители отселены и с регистрационного учета по предыдущему месту жительства сняты.

В рамках исполнения обязательств по инвестиционному контракту ООО "Скутум" были произведены следующие затраты:

* оплата за разработку предпроектных предложений (Старопименовский пер. д. 13, стр. 3) ООО "НАГАЛ" в размере 607 618 руб.;

* за дополнительные работы по предпроектным предложениям ООО "Натал" в размере 250 390 (Двести пятьдесят тысяч триста девяносто) рублей 56 копеек;

- оплата за дополнительные работы по предпроектным предложениям ООО 1 АЛ" в размере 351 640 руб.,

- оплата за техническое заключение о состоянии конструкций ГУП "МосжилНИИпроект" в размере 96 717 руб. 52 коп.;

* оплата за рассмотрение, подготовку и оформление согласований предпроектных проработок (Старопименовский пер., вл. 4, стр. 2) ГУП "УПСГ1 "Москомархитектуры" в размере 3 717 руб.;

* оплата за услуги ГУОП г. Москвы 4 335 руб. 34 коп.;

* оплата пролонгации исходно-разрешительной документации ГУП "ГлавАПУ" в размере 264 504 руб. 51 коп.,

* оплата за оформление договора аренды земельного участка (Старопименовский пер., вл. 4, стр. 2) Московский земельный комитет в размере 33 083 рубля 66 копеек;

* оплата за комнаты N 4 и N 5 Старопименовский пер., д. 4. стр. 2, кв. N 51 в размере 990 000 руб.;

- оплата заключения на регламент по предпроектным проработкам (Старопименовский пер., вл. 4, стр. 2) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 9 086 рублей;

- оплата за комнату N 8 Старопименовский пер., д. 4, стр. 2, кв. N 51 в размере 1 000 000 руб.,

- оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., вл. 4, стр. 2) ООО "НАТАЛ" Е размере 440 033 руб. 21 коп.;

* оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., д. 13, стр. 4) ООО "НАТАЛ" в размере 642 355 рублей 42 копейки;

* оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ООО "НАТАЛ" в размере 882 243 рубля 52 копейки;

* оплата по предварительному соглашению об уступке права УМФП "Фонд имущества профсоюзов г. Москвы" в размере 250 000 рублей;

* комиссия за осуществление функций агента валютного контроля Коммерческая организация в размере 3 000 руб.;

* оплата услуг ГУП "ГлавАПУ" в размере 3 918 руб. 65 копеек;

* оплата за инженерно-геодезические изыскания ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 148 173 рубля 78 копеек;

* оплата за выполнение работ ГУП "ИТЦ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 10 390 (Десять тысяч триста девяносто) рублей 34 копейки;

* оплата за выполнение работ ГУП "ИТЦ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 10 390 рублей 34 копейки;

* оплата услуг ГУП МосгорБТИ в размере 585 рублей 22 копейки;

* оплата за справку для БТИ ГУП ДЕЗ Тверского района в размере 536 рублей;

* оплата за услуги ГУП ТБТИ ЦАО в размере 1 252 рубля;

* за согласование предпроектных предложений (Старопименовский пер., д. 3) (ООО "Техно-Фортуна") ГУП УЗ Тверского района в размере 20 545 руб.

* оплата за квартиру N 77 ул. Софьи Ковалевской, д. 12, корп. 1 в размере 3.150.091 руб.;

* оплата за определение морфотипа застройки квартала (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) (ООО "Техно-Фортуна") ГУП НИ и ПИ Генплана в размере 94 400 рублей;

* оплата за услуги БТИ (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) (ООО "Техно-Фортуна") ГУП МосгорБТИ в размере 5 864 рубля 41 копейка;

* оплата за проведение исследований светоклиматического режима помещений ООО "ЦЕРЕРА-ЭКСПЕРТ" в размере 72 000 рублей;

* оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., д. 13, стр. 4) ООО "НАТАЛ" в размере 643 129 рублей 50 копеек;

* оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ООО "НАТАЛ" в размере 440 033 рубля 21 копейка;

* оплата за оценку рыночной стоимости квартиры ОАО "Мосжилрегистрация" в размере 7 080 рублей;

* оплата за выполнение работ ГУП "УГ1СП" в размере 31 447 рублей;

* оплата за заключение о состоянии предпроектных проработок (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) (ООО "Техно-Фортуна") ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 33 630 рублей;

* оплата за предпроектные работы (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) 1 У11 У11С11 "Москомархитектуы" в размере 7 847 рублей;

* оплата за ремонтно-строительные работы ООО " МАКТЕХСТРОЙ" в размере 22 679 (Двадцать две тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей;

* оплата за ремонтно-строительные работы ООО " МАКТЕХСТРОЙ" в размере 197 635 рублей;

* оплата за ремонтно-строительные работы ООО "МАКТЕХСТРОЙ" в размере 11 903 рубля;

- авансовый платеж за разработку проектной документации ООО "Стройреконструкция" в размере 4 747 010 рублей 95 копеек;

* оплата за заключение о состоянии предпроектных проработок (Старопименовский пер., д. 4. стр. 2) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 33 630 рублей;

* аванс в счет возмещения расходов по расселению жителей ООО "Семидворье" в размере 100 000 рублей;

* оплата за услуги БТИ (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП МосгорБТИ в размере 2 476 (Две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 16 копеек;

* авансовый платеж за сопровождение разработки и согласование предпроектных предложений (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ГУП УЗ Тверского района в размере 294 000 рублей;

* авансовый платеж за сопровождение разработки и согласование предпроектных предложений (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3 и д. 4, стр. 2) ГУП УЗ Тверского района в размере 82 500 рублей;

- возврат излишне перечисленных денежных средств за первый этап работ (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ООО "НАТАЛ" в размере 321 951 рубль 79 копеек;

* оплата за ремонтно-строительные работы ООО "МАКТЕХСТРОЙ" в размере 71 578 рублей;

* покупка квартиры по адресу: Москва, Зубовский б-р, д. 29. кв. 19 (Кириллова (ТБ.) стоимостью 8 840 000 рублей;

* оплата услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи квартиры 68 800 руб.;

* покупка квартиры по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, д. 36. кори. 1, кв. 136 (Чернозатонский К.Л.) стоимостью 3 692 000 рублей;

* аванс за историко-архитектурное обследование и составление опорного плана (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 181 024 рубля 96 копеек;

* оплата за оформление договора и подготовку заключений по предпроектным проработкам ГУП "ГлавАПУ" в размере 21315 рублей 91 копейка;

- аванс за предпроектные работы (разработка дополнительных фасадов) (Старопименовский пер, д. 4, стр. 2) ООО "НАТАЛ" в размере 55 004 рубля 15 копеек;

- оплата за проведение гигиенической оценки светоклиматического режима (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4) ГУ Научный центр здоровья детей РАМП в размере 82 600 (Восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей;

- оплата за замеры строительных параметров существующих зданий (Старопименовский пер., д. 13, стр. 4) ООО "Мегастройальянс" в размере 60 000 рублей;

- оплата за замеры строительных параметров существующих зданий (Старопименовский пер., д. 13, стр. 4, М.Дмитровка, д. 25) ООО "Мегастройальянс" в размере 46 000 рублей;

* аванс за разработку предложений по установлению особого регламента регулирования градостроительной деятельности для территории квартала N 248 (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 180 857 рублей 49 копеек;

* оплата за выполненные работы (Старопименовский пер., д. 4. стр. 2) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 144 819 рублей 4 копейки;

- оплата за подготовку заключения по предпроектным предложениям (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "ГлавАПУ" в размере 20 344 рубля 44 копейки;

- оплата за подготовку к санитарно-эпидемиологической экспертизе (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ООО "Санэксперт" в размере 13 570 рублей;

* оплата инженерно-технического обследования конструкций зданий ООО "Геокон" в размере 1 114 700 рублей;

* оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: Старопименовский пер., д. 6 ООО "Геокон" в размере 27 000 рублей;

* оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: Старопименовский пер., д. 4, стр. 2 ООО "Геокон" в размере 44 000 рублей;

* оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: Старопименовский пер., д. 4, стр. 1 ООО "Геокон" в размере 34 000 рублей;

* - оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: Старопименбвский пер., д. 13, стр. 4 ООО "Геокон" в размере 45 000 руб.

- оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: Старопименовский пер., д. 13, стр. 1,2 ООО "Геокон" в размере 39 000 руб.

- оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: М.Дмитровка, д. 25, стр. 3 ООО "Геокон" в размере 37 000 руб.;

- оплата инженерно-технического обследования конструкций здания по адресу: М.Дмитровка, д. 23/15, стр. 2 ООО "Геокон" в размере 47 000 рублей:

- оплата за определение морфотипа застройки квартала по адресу: Старопименовский пер, д. 4, стр. 2 ГУП НИ и ПИ Генплана в размере 118 000 рублей;

- оплата за рассмотрение и подготовку к согласованию предпроектной документации (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "ИТЦ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 24 308 рублей;

* оплата государственной пошлины по сделке купли-продажи квартиры УФК РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата государственной пошлины по сделке купли-продажи квартиры УФК РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата по договору купли-продажи квартиры по адресу: Ленинградский проспект д. 34, кв. 66 ООО "Семидворье" в размере 6 592 710 рублей;

* оплата вознаграждения за оказанные услуги по переселению ООО "Семидворье" в размере 626 000 рублей;

* оплата за получение справок БТИ (Нахимовский проспект) ГУП МосгорБТИ в размере 459 рублей 94 копейки;

* оплата за получение справок БТИ (ул. Софьи Ковалевской) ГУП МосгорБТИ в размере 413 рублей 21 копейки;

* оплата за получение справок БТИ (Ленинградский проспект) ГУП МосгорБТИ в размере 435 рублей 11 копеек;

* оплата за разработку специального регламента (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 154 204 рубля 71 копейка;

* оплата аванса за частично выполненные работы ГУП г. Москвы УЗ Тверского района в размере 50 000 рублей;

оплата за выполненные работы (альбом с историко-архитектурным обследованием, Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 36 205 рублей 87 копеек;

- оплата за пролонгацию кадастровой справки (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "ИТЦ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 6 643 рубля 22 копейки;

- оплата за рассмотрение и подготовку к согласованию документации: предпроектное предложение регенерация многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и возможностью размещения апартаментов N дела 240-3-07 (Старопименовский пер., вл. 13, стр. 3,4) ГУП "ИТЦ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 42 244 рубля;

* оплата вознаграждения за оказанные услуги по договору ООО "Семидворье" в размере 665 300 рублей;

* оплата устранения недостатков, выявленных в результате проверки состояния работ комиссией в квартире по адресу: Софьи Ковалевской, д. 12. корп. 1. кв. 77 ООО "МАКТЕХСТРОЙ" в размере 30 910 рублей;

- оплата аванса за ремонтно-строительные работы в квартире по адресу: Ленинградский проспект, д. 34, кв. 66 000 "МАКТЕХСТРОЙ" в размере 99.471 руб.;

- оплата за проектные работы по расчету электричества ООО "Альяс-плюс" 10.000 руб.

-оплата за рассмотрение заявки и подготовку кадастровой справки (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3) ГУП "ИТЦ "МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 13.998 руб. 84 коп.;

- оплата за рассмотрение заявки и пролонгацию кадастровой справки (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "ИТЦ "МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 7 407 рублей 77 копеек;

- оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру (Старопименовский пер., д. 4, стр. 1, кв. 31) УФРС по Москве в размере 7 500 рублей;

- оплата за квартиру N 31 Старопименовский пер., д. 4 стр. 1 в размере 13 210 000 рублей;

* оплата государственной пошлины за регистрацию Договора купли-продажи квартиры от 19.11.2007 г. (Старопименовский пер., д. 4, стр. 1, кв. 31) УФРС по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата за отделочный ремонт квартир N N 72,73 после залива (ул. Софьи Ковалевской) ООО "ЛИК-77" в размере 12 829 рублей;

* оплата за разработку заключения о соответствии предпроектных проработок действующим градостроительным регламентам (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) I У11 "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 48 734 рубля;

* оплата за инженерно-геодезические изыскания (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3, 4) ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 32 384 рубля;

* оплата за дублирование красных линий на геоподоснове ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 19 232 рубля 12 копеек;

* оплата за подготовку документов для разработки эскиза N 1 (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП "ИТЦ "МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 144 785 рублей 36 копеек;

* оплата аванса за технологическое присоединение к распределительным сетям на территории города Москвы (Постановление РЭК Москвы N 28 от 15.08.2006 г.) по ДОГ ПМ-07/14756-07 от 28.11.2007 г. (60 кВА) ОАО "Московская городская электросетевая компания" 3 192 655 рублей 20 копеек;

* оплата по договору купли-продажи комнаты в квартире по адресу: Москва. Старопименовский пер., д. 13, стр. 4, кв. 41, ком. 1 (Жажкова О.А.) в размере 7 123 040 рублей;

* оплата по договору купли-продажи комнаты в квартире по адресу: Москва. Старопименовский пер., д. 13, стр. 4, кв. 41, ком. 2 (Ермакова В.В.) в размере 3 917 672 рубля;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от 27.12.2007 г. (Старопименовский пер., д. 13,стр. 4, кв. 41, ком. 1) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от 27.12.2007 г. (Старопименовский пер., д. 13,стр. 4, кв. 41. ком. 1) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от 27.12.2007 г. (Старопименовский пер., д. 13,стр. 4, кв. 41, ком. 2) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от 27.12.2007 г. (Старопименовский пер., д. 13,стр. 4, кв. 41, ком. 1) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 руб.;

- оплата аванса за сопровождение разработки и согласования предпроектной документации (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ГУП УЗ "Тверского района в размере 256.500 руб.

* оплата аванса за разработку эскиза N 1 (Старопименовский пер., д. 4. стр. 2) ГУ 11 "ИТЦ "МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ" в размере 168 002 рубля 63 копейки;

* оплата аванса по договору N 42/ЭО-08 от 25.01.2008 г. за выполнение инженерноэкологических изысканий на участке по адресу: Старопименовский пер., д. 4. сгр. 2 ООО "Геокон" в размере 1 15 071 рубль;

* оплата аванса по договору N 41/ГО-08 от 25.01.2008 г. за выполнение инженерноэкологических изысканий на участке по адресу: Старопименовский пер., д. 4. стр. 2 ООО "Геокон" в размере 74 649 рублей;

* оплата за выполнение работ по инженерно-геодезическим изысканиям по адресу: Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4 ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 26 428 рублей 46 копеек;

* оплата за разработку стройгенплана (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4) ООО "ВасГор" в размере 62 540 рублей;

* оплата за технадзор (Нахимовский проспект, д. 63, корп. 1, кв. 37) ООО УК ДЕЗ "Беговая" в размере 5 900 рублей;

* оплата за рассмотрение эскиза с выдачей технического заключения по адресу: Старопименовский пер., д. 4, стр. 2 ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 5 888 рублей 20 копеек;

* оплата за отделочные работы (Ленинградский проспект, д. 34, кв. 66) ООО "МАКТЕХСТРОЙ" в размере 58 676 рублей;

* оплата за рассмотрение рабочих проектов с выдачей технического заключения по адресу: Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4 ГУП "Мосгоргеотрест" в размере 4 781 рубль 36 копеек;

- оплата за автотранспорт и погрузочно-разгрузочные услуги ОАО "Мострансагентство" в размере 7 800 рублей;

* оплата за заключение о соответствии предпроектных проработок действующим градостроительным регламентам (Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4) ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина в размере 36 934 рубля;

* предоплата за подготовку экспертного заключения (Старопименовский пер., д. 4. стр. 2) ГУП МЦПБ в размере 15 399 рублей;

* оплата по договору N 08-06 от 22.11.2006 г. (Старопименовский пер., д. 13. стр. 3,4) ГУП Москвы УЗ Тверского района в размере 100 000 рублей;

* оплата за проведение поверочных расчетов на материалы предпроектной документации с учетом площади земельного участка и проведение натурных обследований территории для оформления акта обследования земельного участка, намеченного к строительству зданий, сооружений на территориях на наличие зеленых насаждений (деревьев и кустарников), участок 0,047 Га (Старопименовский пер., д. 4. стр.

* ГУП "Государственный природоохранный центр" в размере 17 836 рублей;

* оплата задолженности по квартплате и оплата коммунальных услуг за период 01.01.2008 г. - 01.05.2008 г. за квартиру по адресу: г. Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 12, корп. 1, кв. 77 ЖКУ района "Дмитровский" в размере 6 143 рубля 37 копеек;

* оплата задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 01.05.2008 г. за квартиру по адресу: Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 12, корп.1, кв. 77 ЖКУ района "Дмитровский" в размере 8.074 руб. 32 коп.

* оплата по договору N 42-ЭТ-08 (Старопименовский пер., 4, стр. 2) ООО "Геокон" в размере 74.648 руб. 63 коп.

* оплата автотранспорта при расселении жителей ОАО "Мострансагентство" 15 размере 10 500 рублей;

* оплата по договору N 41/ГО-08 (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ООО "Геокон" в размере 115 071 рубль 94 копейки;

* оплата по договору N 323/ГО-08 от 29.05.2008 г. (Старопименовский пер., д. 13. стр. 3,4) ООО "Геокон" в размере 295 182 рубля;

* оплата по договору N 324/ЭО-08 от 29.05.2008 г. (Старопименовский пер., д. 13. стр. 3.4) ООО "Геокон" в размере 105 083 рубля;

* покупка квартиры по адресу: Москва, Гольяновский пр-д., д. 4 а, кв. 183 (Андрюшина Т.И.) стоимостью 8 817 300 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 05.06.2008 г. (Гольяновский пр-д, д. 4 а, кв. 183) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 05.06.2008 г. (Гольяновский пр-д, д. 4 а, кв. 183) УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата аванса 100 % за работу по договору N 5-06-08 от 16.06.2008 г. по теме: "Провести светоклиматические исследования (естественного освещения и инсоляции) помещений реконструируемого жилого дома и зданий прилегающей уплотняемой застройки по адресу: Москва, ЦАО, Старопименовский пер., д. 4, стр. 2 в связи с изменением объемно-планировочных решений, и подготовить раздел "Естественное освещение и инсоляция" ООО "ЦЕРЕВА-ЭКСПЕРТ" 120 000 рублей;

* оплата за проведение организационно-технических мероприятий по санитарно- эпидемиологической экспертизе (Старопименовский пер., д. 4, стр. 2) ООО "Санэксперт" в размере 27 200 рублей;

* покупка квартиры по адресу: Москва, ул. Талалихина, д. 1, корп. 3, кв. 58 (Стабинкас А.П.) стоимостью 6 483 750 рублей;

* госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: Москва, ул. Талалихина, д. 1, корп. 3, кв. 58 УФК РФ по Москве в размере 3 750 рублей;

* оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: Москва, ул. Талалихина, д. 1, корп. 3, кв. 58 УФК МФ РФ по Москве в размере 7 500 рублей;

* оплата по договору N 323/ГО-08-1 от 29.05.2008 г. (Старопименовский пер., д. 13. стр. 3,4) ООО "Геокон" в размере 295 181 рубль 35 копеек;

* оплата по договору N 324/ЭО-08-1 от 29.05.2008 г. (Старопименовский пер., д. 13. стр. 3,4) ООО "Геокон" в размере 105 082 рубля 12 копеек;

* оплата по договору N 320/05 (Старопименовский пер, д. 4, стр. 2) ООО "НАТАЛ" в размере 55 004 рубля 15 копеек;

* оплата по договору N 09-06 от 30.11.2006 г. (Старопименовский пер, д. 4, стр. 2) ГУП Москвы УЗ Тверского района в размере 50 000 рублей;

* оплата по договору N 09-06 от 22.11.2006 г. (Старопименовский пер, д. 13, стр. 3,4) ГУП Москвы УЗ Тверского района в размере 50 000 рублей;

- предоплата на открытие ордера на установку ограждений по адресу Старопименовский пер., д. 13, стр. 3,4 ООО "Эколог Проект XXII" в размере 428 482 руб. 92 коп.,

- Оплата за услуги БТИ по объекту Москва, Старопименовский пер., д. 4, стр. 1, кв. 31 ГУП МосгорБТИ 321 руб., всего было затрачено истцом 85.553.004 руб.

В подтверждение понесенных затрат соинвестора ООО "Скутум", представлены Договор N 5-06/08 от 16.06.2008 г. между ООО "Скутум" и ООО "ЦЕРЕРА- ЭКСПЕРТ" (светлоклиматические исследования помещений реконструируемого жилого дома и зданий) с приложением на 8 л.; платежное поручение N 623 от 24.06.2008 г. на сумму 120.000,00 руб. оплата по счету 42/208 от 16.06.2008 аванс по договору N 5-06/08 от 16.06.2008 г. между ООО "Скутум" и ООО "ЦЕРЕРА-ЭКСПЕРТ" на 1л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по счету N 007-3494 от 15.11.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (пролонгация кадастровой справки на сумму 7 407,77 руб.) на 1 л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору N20/018 от 23.01.2008 между ООО "Скутум" и ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (Заключение о соответствии размещаемого объекта на сумму 240.003,75 руб.) на 1 л.; Договор N Э/208-08 от 05.02.2008 г. между ООО "Скутум" и ГУП "Мосгоргеотрест" (инженерно-геодезические изыскания), вместе с Актом сдачи-приемки выполненных работ от 28.02.2008 г., на 4л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору N42/ЭО-08 от 25.01.2008 г. между ООО "Скутум" и ООО "Геокон" (техническое заключение об инженерно-экологических изысканий на участке по адресу: Старопименовский пер., д. 4, стр.2, на сумму 149.297,63 руб.) на 1л.; платежное поручение N 591 от 24.04.2008 г. на сумму 15.399,00 руб. оплата по счету 368-04 от 16.04.2008 г. за подготовку экспертного заключения ГУП "Московский центр пожарной безопасности" на 1л.; Платежное поручение N 400 от 19.02.2007 г. на сумму 82.600,00 руб. оплата по договору N ПНЦ-701-09 от 29.01.2007 г. (расчет светлоклиматического режима) на 1л.; Платежное поручение N 419 от 04.04.2007 г. на сумму 13.570,00 руб. оплата по счету N 14Т от 03.04.2007 г. за подготовку санитарно-эпидемиологической экспертизы на участке по адресу: Старопименовский пер., д. 13, стр.4) на 1л.; Договор N 89/4208-20-СТ-07 от 12.03.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "Моспроект-2" им. М.В. Посохина.; платежное поручение N 411 от 16.03.2007 г. на сумму 180857,49 руб. оплата по счету N 191/20 от 14.03.2007 г. по дог. N 89/4208-20-СТ-07 за разработку предложений; платежное поручение N 459 от 29.06.2007 г. на сумму 6.643,22 руб. оплата по счету N 007-1882 от 28.06.2007 г. за пролонгацию кадастровой справки на 1л.; платежное поручение N 644 от 26.08.2008 г. на сумму 428.482,92 руб. оплата по счету N 127 от 21.08.2008 г. аванс по договору N 9 от 20.08.2008 г. на 1л.; Платежное поручение N 658 от 28.11.2008 г. на сумму 428482,92 руб. оплата по счету N 98 от 10.10.2008 г. по договору N 9 от 20.08.2008 г. на 1 л.; Платежное поручение N 410 от 15.03.2007 г. на сумму 60.000,00 руб. оплата по договору N 7 от 12.03.2007 г. на 1л.; Договор N 3048-Э,Пб на выполнение работ от 17.04.2008 г. между ООО "Скутум" и ГУП "Государственный природоохранный центр" на 1л.; платежное поручение N 593 от 29.04.2008 г. на сумму 17.836,00 руб. оплата по договору N 3048-Э,Пб на выполнение работ от 17.04.2008 г. на 1л.; платежное поручение N 609 от 02.06.2008 г. на сумму 295.182,00 руб. оплата по договору N 323-ГО-08 от 29.05.2008 г. на 1л.; платежное поручение N 637 от 19.08.2008 г. на сумму 295.181,35 руб. оплата по договору N 323-ГО-08 от 29.05.2008 г. на 1л.; платежное поручение N 610 от 02.06.2008 г. на сумму 105083,00 руб. оплата по договору N 324-ЭО-08 от 29.05.2008 г. на 1л.; платежное поручение N 638 от 19.08.2008 г. на сумму 105082,12 руб. оплата по договору N 324-ЭО-08 от 29.05.2008 г. на 1л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору N 297 от 17.12.2007 между ООО "Скутум" и ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (Заключение о соответствии размещаемого объекта на сумму 206.836,23 руб.) на 1 л.; платежное поручение N 624 от 11.07.2008 г. на сумму 27200,00 руб. оплата по договору N 03-Ш от 10.07.2008 г. на 1л.; платежное поручение N 422 от 10.04.2007 г. на сумму 44000,00 руб. оплата по договору N 241/ОБ-07 от 03.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 424 от 10.04.2007 г. на сумму 45000,00 руб. оплата по договору N 171/ОБ-07 от 13.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 420 от 11.04.2007 г. на сумму 118000,00 руб. оплата по договору N 9-543 от 02.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 389 от 18.01.2007 г. на сумму 181024,96 руб. оплата по счету N2/20 от 09.01.2007 г. аванс по договору N 89/4208-20-ПРС-06 на 1л.; платежное поручение N 417 от 30.03.2007 г. на сумму 144819,04 руб. оплата по договору N89/4208-20-ПРС-06 на 1л.; платежное поручение N418 от 30.03.2007 г. на сумму 20344,44 руб. оплата по договору N 89/4208-20-ПРС-06 на 1л.; платежное поручение N456 от 28.06.2007 г. на сумму 36205,87 руб. оплата по счету N 294/2 от 22.06.2007 г. к дог. N 89/4208-20-ПРС-06 на 1л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по счету 007/3495 от 15.11.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (подготовка кадастровой справки на сумму 13.998,84 руб.) на 1 л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по счету 015.1/2765 от 04.10.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (подготовка предпроектного предложения на сумму 42.244,00 руб.) на 1 л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по счету N 912/1-4 от 16.10.2006 г. на сумму 33.630,00 руб. на 1л.; Счет-фактура и Акт по договору N 301-С от 01.09.2006 г. о выполненной работе и произведенной оплате между ООО "Скутум" на сумму 4.747.010,95 руб. на 1л.; платежное поручение N 399 от 19.02.2007 г. на сумму 55.004,15 руб. оплата по счету N 72 от 14.02.2007 г. аванс по дог. N 320/05 на 1л.; платежное поручение N 636 от 20.08.2008 г. на сумму 55.004,15 руб. оплата по счету N71 от 09.04.2008 г. по дог. N 320/05 и Доп.соглашению N 1 от 14.02.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 390 от 19.01.2007 г. на сумму 21315,91 руб. оплата по договору N202/110 от 18.01.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 427 от 10.04.2007 г. на сумму 47000,00 руб. оплата по договору N 174/ОБ-07 от 13.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 425 от 10.04.2007 г. на сумму 39000,00 руб. оплата по договору N 172/ОБ-07 от 13.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 426 от 10.04.2007 г. на сумму 37000,00 руб. оплата по договору N 173/ОБ-07 от 13.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 423 от 10.04.2007 г. на сумму 34000,00 руб. оплата по договору N 242/ОБ-07 от 03.04.2007 г. на 1л.; платежное поручение N 421 от 10.04.2007 г. на сумму 27000,00 руб. оплата по договору N 240ЮБ-07 от 03.04.2007 г. на 1л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по счету N 928-07/1-4 от 06.12.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "Моспроект-2" (заключение о соответствии предпроектных проработок на сумму 48734,00 руб.) на 1л.; Акт о взаиморасчетах от 05.09.2005 г. по Предварительному соглашению об уступке прав от 07.07.2005 г. между ООО "Скутум" и УМФП "Фонд имущества профсоюзов Москвы" на сумму 250.000,00 руб.) на 1л.; Акт сдачи-приемки работ по договору N 319/05 от 21.06.2005 г. между ООО "Скутум" и ООО "НАТАЛ" на сумму 643.129,50 руб. на 1л.; Договор N 08-06 от 22.11.2006 г. между ООО "Скутум" и ГУП г. Москвы Управление заказчика Тверского района на 7л.; Акт сдачи-приемки работ к договору N 08-06 от 22.11.2006 г. между ООО "Скутум" и ГУП г. Москвы Управление заказчика Тверского района на 1л.; Акт сдачи-приемки работ от 25.06.2007 г. к договору N 08-06 от 22.11.2006 г. между ООО "Скутум" и ГУП г. Москвы Управление заказчика Тверского района на 1л.; Счет-фактура N 29 от 19.03.2007 г. к договору N 08-06 от 22.11.2006 г. между ООО "Скутум" и ГУП г. Москвы Управление заказчика Тверского района на 1л.; Счет N 99 от 01.12.2006 г. к договору N 08-06 от 22.11.2006 г. между ООО "Скутум" и ГУП г. Москвы Управление заказчика Тверского района на 1л.; платежное поручение N 367 от 05.12.2006 г. на сумму 294000,00 руб. оплата по счету N 99 от 01.12.2006 г., аванс по договору N 08-06 от 22.11.2006 г. на 1л.; платежное поручение N 174 от 27.01.2006 г. на сумму 148.173,78 руб. оплата по сч. 3/1428-06 от 24.01.2006 г. на 1л.; Платежное поручение N 409 от 06.03.2007 г. на сумму 46000,00 руб. оплата по договору N 5 от 01.03.2007 г. на 1л.; Акт сдачи-приемки выполненных работ по договору N 89/4208-20-СТ-07 от 28.05.2007 г. между ООО "Скутум" и ГУП "Моспроект-2" на 1л.; платежное поручение N 447 от 05.06.2007 г. на сумму 154204,71 руб. оплата по договору N89/4208-20-СТ-07 на 1л.; платежное поручение N 418 от 30.03.2007 г. на сумму 20344,44 руб. оплата по договору N 202/206 от 29.03.2007 г. на 1л.; Соглашение о предоставлении субсидий от 10.01.2007 г. между ООО "Скутум" игр. Чернозатонским К.Л., Чернозатонской Е.В., Русановым В.Н. на 2л.; Расходный кассовый ордер N 4 от 12.01.2007 г. о выдаче гр.Черназатонской Е.В. субсидии в размере 8.840.000,00 руб. на 1л.; Расписка от 12.01.2007 г. гр. Черназатонской Е.В. о получении субсидии для приобретения квартиры в размере 8.840.000,00 руб. на 1л.; Расходный кассовый ордер N 3 от 12.01.2007 г. о выдаче гр.Черназатонскому К.Л. субсидии для приобретения квартиры в размере 3.320.000,00 руб. на 1л.; Расписка от 12.01.2007 г. гр. Черназатонского К.Л. о получении субсидии в размере 3.320.000,00 руб. на 1л.; Договор N ДКП-523-5 от 28.12.2007 г. между ДЖПиЖФ г. Москвы и ООО "Скутум" о передаче квартир в собственность г. Москвы на 4л.; Платежное поручение N 578 от 24.04.2005 г. на сумму 7800,00 руб. оплата по счету АЕП-Е05681 от 23.04.2005 за транспортные услуги на 1л.; Акт приема-передачи работ по договору подряда от 08.10.2007 г. N 21 между ООО "Скутум" и ООО "МАКТЕХСТРОЙ" на 1л.; платежное поручение N 605 от 26.05.2008 г. на сумму 10500,00 руб. оплата по счету АЕП-Е05834 от 22.05.2008 за транспортные услуги на 1л.;

Инвестором в порядке изменения размера заявленных ко взысканию в качестве прямых затрат подлежащих возмещений с ответчика, исключены затраты в отношении квартир, которые не были переданы г. Москве, а именно:

* затраты, понесенные на выкуп комнаты по адресу: г. Москва, Старопименовский пер., д. 4, стр. 1, кв. 31, в размере - 13 210 000,00 рублей;

* затраты, понесенные на выкуп комнаты по адресу: г. Москва, Старопименовский пер., д. 13, стр. 4, кв. 41, коми. 1, в размере - 7 123 040,00; затраты, понесенные на выкуп комнаты по адресу: г. Москва, Старопименовский пер., д. 13, стр. 4, кв. 41, коми. 2, в размере - 3 917 672,00 рублей;

* затраты, понесенные на покупку комнат по адресу: г. Москва, Старопименовский пер., д. 4, стр. 2, кв. N 51, комнаты N4, N5, в размере - 990 000,00;

* затраты, понесенные на покупку комнаты по адресу: г. Москва, Старопименовский пер., д. 4, стр. 2, кв. N 51, комн. N 8, в размере - 1 000 000,00 рублей;

* затраты, понесенные на покупку квартиры для расселения, расположенной по адресу: г. Москва, Гольяновский пр., д. 4а, N 183, в размере - 8 967 300 рублей, в том числе аванс в размере 150 000 рублей;

* затраты, понесенные на покупку квартиры для расселения, расположенной по адресу: г. Москва, Талалихина 1-3, N 58, в размере - 6 438 750 руб., в том числе аванс 125 000 рублей;

Всего ко взысканию заявлено 44.201.152 руб. 49 коп.

В адрес ответчика направлялись досудебные претензии.N 02/08-2012 от 17.08.2012 г., от 14.02.2013 г. о компенсации истцу указанных затрат, однако требования не были удовлетворены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в применимой к спорным отношениям редакции) в отношении обязательств, вытекающих из договора, заключенного до 1 января 2011 года с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и расположенном в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, в том числе при его расторжении, возмещение убытков, включая упущенную выгоду, сторонами данного договора не допускается.

При его расторжении органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием в одностороннем порядке другим сторонам данного договора компенсируются документально подтвержденные прямые затраты на исполнение обязательств по нему, на сумму которых начисляются проценты в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Оценивая представленные документы по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что произведённые истцом затраты, являются для него прямыми убытками, поскольку в соответствии с инвестконтрактом и дополнительными соглашениями к нему, предпроектными предложениями, предложенными подрядными организациями и утвержденными ответчиком, реконструкция объекта инвестирования (Старопименовский пер., д. 13, к. 4, д. 4, к. 2) осуществляется с перспективой постройки Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и возможностью размещения апартаментов по адресу: Старопименовский пер., д. 13, к. 3, стр. 4.

Объект инвестирования является историческим зданием в центре Москвы, построенном в 19 в., для реконструкции такого объекта без исследования близлежащих строений и объектов не представляется возможным, ответчиком было принято решения о сносе строения по адресу Старопименовский пер., д. 13, к.3 для обеспечения надстройки этажей в строении 4 с соблюдением инсоляционных норм, работы были приняты ответчиком, договор досрочно расторгнут, п. 3.8 контракта установлено, что проекта порядок и условия компенсации фактически понесенных инвестором затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта определяются путем выпуска соответствующего целевого распорядительного документа Правительства Москвы.

В результате проверки стоимости выполненных работ, суд пришел к правомерному выводу, что компенсации подлежат затраты подтвержденные представленными истцом в материалы дела документами и относящимся именно к реализации инвестиционного контракта инвестором.

Так, возражения относительно затрат на сумму 250.000 руб. (п/п 112 от 02.09.2005 г. акт от 05.09.2005 г. указанных как затраты на предварительное соглашение об уступке права от 07.07.2005 г. с Учреждением Московская Федерация профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (уступка в будущем доли участия в инвестконтракте), поскольку данные расходы не относятся к прямым убыткам истца, а представляет собой коммерческий расчет истца как субъекта предпринимательской деятельности, и не относится к реализации инвестиционного контракта, соглашение заключено до подписания дополнительного соглашения N 2 от 21.12.2006 г., ответственность за которые в силу п. 6 дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному контракту Правительство Москвы не несет.

Остальные затраты имеют отношение к реализации инвестиционного контракта, являются прямыми расходами истца и подлежат возмещению с ответчика в сумме 43.951.152 руб. 49 коп. (44.1201.152 руб. 49 коп. - 250.000 руб.).

Довод ответчика о том что договоры подряда на выполнение работ и услуг по адресам, отличающимся от адреса указанного в Инвестконтракте (Старопименовский пер., д. 13 к. 3, д.6, д. 4 к.1 и т.п.), не являются предметом Инвестконтракта, соответственно не могут является предметом компенсирования, принимается судом как необоснованный, поскольку в соответствии с Инвестконтрактом и дополнительными соглашениями к нему, предпроектными предложениями (регенрации), предложенными подрядными организациями и утвержденными ответчиком, реконструкция объекта инвестирования (Старопименовский пер., д. 13 к. 4, д.4 к.2), осуществляется с перспективой постройки Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и возможностью размещения апартаментов по адресу: Старопименовский пер., д. 13 к. 3,4, объект инвестирования является историческим зданием в центре Москвы, построенном в 19 веке. Для реконструкции такого объекта, а тем более строения подземной стоянки, с соблюдением всех инсоляционных, санитарных, технических и т.п. норм, без исследования близлежащих строений и объектов не представляется возможным, для исполнения Инвестконтракта, ответчиком было принято решение о сносе строения по адресу Старопименовский пер., д. 13 к. 3, для обеспечения надстройки этажей в строении 4 с соблюдением инсоляционных норм, являющемся предметом нашего Инвестконтракта.

В обеспечение чего было подписано Соглашение о взаимодействии Сторон при реализации инвестиционных контрактов по реконструкции и новому строительству по адресам: г. Москва, Старопименовский пер., дом 4, строение 2, дом 13, строения 3, 4 от 15.01.2006 г. между Учреждением Московской Федерации профсоюзов "Фонд имущества профсоюзов Москвы" (Инвестор), ООО "Скутум" (Соинвестор), ООО "Техно-Фортуна".

В соответствии с Инвестконтрактом, Инвестор (Соинвестор), самостоятельно принимает решения о необходимости тех или иных затрат. Все работы были приняты Ответчиком и не являлись поводом для расторжения инвестконтракта, а наоборот послужили основанием для продления сроков исполнения обязательств ООО "Скутум" по Инвестконтракту без применения штрафных санкций.

Довод ответчика о том, что с момента вступления Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004 г.) выполнение предпроектных работ не предусматривается, а следовательно, затраты на предпроектные работы не подлежат возмещению также не обоснованы, поскольку рядом законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации разработка предпроектной документации прямо или косвенно предполагается.

Так, в городе Москве уже после вступления в действие Градостроительного кодекса РФ действовали нормативные акты, предусматривающие обязательное выполнение предпроектных работ: Закон г. Москвы от 09.07.2003 N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" - утратил силу 07.08.2008 г.; Распоряжение Правительства Москвы первого заместителя Премьера от 26.12.1996 N1633-РЗП - утратило силу 25.01.2008 года. "О порядке и сроках разработки комплекта исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции". Распоряжение Мэра Москвы от 08.04.1997 N 273-РМ (с изм. от 10.04.2000) "Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей" (вместе с "Порядком подготовки исходно - разрешительной документации (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных округов" "Порядком оформления права на проведение строительных работ по объектам, отнесенным к ведению префектов административных округов"), которое утратило силу 16.01.2008 года в связи с изданием постановления Правительства Москвы от 18.12.2007 N 1086-ПП, вступающего в силу через 10 дней со дня его официального опубликования (опубликовано в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" - от 16.01.2008 г.; Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 14.06.2005) "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" - дата окончания действия 11.08.2006 года.

Также в частях 7-9 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации указывается порядок получения технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. ТУ входят в состав исходных данных и условий для подготовки проектной документации.

Согласно части 9 статьи 48 данного Кодекса, указанные ТУ должны быть выданы не позднее чем за 30 дней до принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, в запросе о предоставлении технических условий необходимо, в том числе, указать:

- необходимые виды ресурсов, получаемые от сетей инженерно-технического обеспечения (п. 2 Правил): холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия;

- планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки.

Указанные сведения без проведения предпроектных расчетов предоставить невозможно.

В пункте 3 статьи 12 Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") установлено: "Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам".

Для подготовки "санитарно-эпидемиологического заключения" специалисту Роспотребнадзора необходимо провести изучение соответствующих материалов, чтобы удостовериться, что санитарные нормы соблюдены.

Упоминания о наличии предпроектной документации имеют место в других законодательных и нормативных правовых актах.

Таким образом, без предпроектных работ нельзя обеспечить подготовку проектной документации.

Проведение предпроектных работ необходимо для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации, результаты предпроектных работ необходимы для проектирования уже непосредственно рабочей документации.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы апелляционной жалобы по существу спора были предметом рассмотрения судом первой инстанции, давшим им надлежащую оценку, с которой апелляционный суд согласен.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2015 г. по делу N А40-106454/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Б. Чепик

Судьи

Б.П. Гармаев В.Я. Гончаров