Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 г. N 01АП-200/16

г. Владимир

10 марта 2016 г.

Дело N А43-18279/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу зарытого акционерного общества "Карс" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2015 по делу N А43-18279/2015, принятое судьей Дроздовой С.А. по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ОГРН 1055248134677, ИНН 5262142192) к закрытому акционерному обществу "Карс" (ИНН 5257039270, ОГРН 1025202410430) о взыскании 411 424 руб. 67 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Карс" (далее - ЗАО "Карс") о взыскании 411 424 руб. 67 коп., из которых 393 248 руб. 64 коп - задолженность за период с 01.08.2014 по 30.06.2015 и 18 176 руб. 03 коп. - пени за период с 21.08.2014 по 06.07.2015.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N 18-3808 г.

Решением от 17.11.2015 Арбитражный суд Нижегородской области заменил в порядке процессуального правопреемства истца - Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство). Исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Карс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с примененной судом ставкой арендной платы. Заявитель полагает, что базовая ставка согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 21.12.2004 N 66 должна определяться по направлению деятельности - промышленность. Кроме того, в ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции заявитель в ходатайстве от 18.02.2016 сослался на частичное погашение долга.

03.03.2016 от ЗАО "Карс" в материалы дела поступило ходатайство об отложении рассмотрения повторно мотивированное невозможностью представить документы об оплате долга, а также возможностью урегулирования спора мирным путем.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения. Просил оставить его без изменения.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство суд не нашел процессуальных оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения рассмотрения спора, при этом исходил из явно выраженной в отзыве позиции Министерства относительно рассмотрения дела по существу, а также с учетом того обстоятельства, что по мотиву необходимости представления доказательств оплаты долга судебное разбирательство уже откладывалось.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из документов и установил суд, Министерство (арендодатель) и ЗАО "Карс" (арендатор) заключили договор аренды от 11.03.2014 N 18-3808 г земельного участка площадью 6830 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0010560:7, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Кузьмина, дом N 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, Е1, Е2, Е3, И), сроком действия с 01.01.2011 по 15.05.2018, для использования под производственно-складскую базу. Размер арендной платы согласован сторонами в приложениях N 3 и 4 к договору.

Посчитав, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре").

С даты вступления в силу нормативный правовой акт уполномоченного органа об изменения порядка исчисления арендной платы или ставок арендной платы является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.

Договорные отношения сторон сложились после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому при определении объема обязательств по оплате за пользование спорным участком подлежит применению регулируемая цена.

В соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 15.05.2013 N 311-05-09-844/13 "О предоставлении земельного участка" закрытому акционерному обществу "Карс" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 6830 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0010560:7, местоположением: г. Н. Новгород, ул. Кузьмина, д. 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, Е1, Е2, Е3, И) (участок 1), для использования под производственно-складскую базу.

Согласно пункту 1.3 договора аренды N 18-3808 г земельный участок предоставляется для использования под производственно-складскую базу.

В соответствии с пунктом 22 приложения "Базовые ставки арендной платы за землю по видам деятельности и категорий арендаторов на 2005 год" к постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от 21.12.2004 N 66 к направлению деятельности "материально-техническое снабжение" тип 2 относятся объекты материально-технического снабжения торговых организаций: складские базы, комплексы и площадки складирования, необходимые для осуществления торговой деятельности, хоздворы.

Базовая ставка арендной платы с учетом дифференциации по территориально-экономическим зонам г. Нижнего Новгорода (приложение N 2) составила 24 руб. 72 коп. (Сормовский район, СР-8).

Таким образом, определение базовой ставки арендной платы зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

ЗАО "Карс" подписало договор N 18-3808 г аренды земельного участка с указанием его назначения под производственно-складскую базу без разногласий, в установленном порядке для изменения вида разрешенного использования земельного участка не обращалось, соглашений с арендодателем о внесении изменений в договор в части условий о назначении и изменении вида разрешенного использования не имеется. Доказательств использования указанного участка для размещения объектов промышленности и административных зданий промышленных организаций в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью использования в расчете базовой ставки арендной платы по направлению деятельности "материально-техническое снабжение" тип 2.

С учетом изложенного, ссылка заявителя апелляционной жалобы на неверное использование в расчете направления деятельности арендатора "материально-техническое снабжение", вместо "промышленность", подлежит отклонению.

Таким образом, базовая ставка арендной платы с учетом дифференциации по территориально-экономическим зонам в отношении спорного земельного участка составляет 24 руб. 72 коп.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 (ред. от 16.10.2013) с 1 января 2014 года к ставкам арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным данным документом, установлено применять коэффициент 2,470. Следовательно, ставка арендной платы в 2014 году будет составлять 61,06 руб./кв. м.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 (ред. от 14.10.2014) с 1 января 2015 года к ставкам арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным данным документом, установлено применять коэффициент 2,60. Следовательно, ставка арендной платы в 2015 году будет составлять 64,27 руб./кв. м.

Проверив расчет предъявленного ко взысканию долга, суд апелляционной инстанции установил, что он соответствует вышеуказанным нормативно-правовым актам, устанавливающим порядок расчета арендной платы за использование земельных участков на территории Нижнего Новгорода. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2014 по 30.06.2015 составила 393 248 руб. 64 коп.

Таким образом, суд на законных основаниях удовлетворил требование истца о взыскании долга в заявленной сумме на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты долга не представил, в том числе в апелляционной инстанции.

На сумму долга истцом начислены пени за период с 21.08.2014 по 06.07.2015 в сумме 18 176 руб. 03 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пеней судом проверен и обоснованно признан соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 18 176 руб. 03 коп. пеней также обоснованно удовлетворено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при принятии жалобы к производству заявителю была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2015 по делу N А43-18279/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу зарытого акционерного общества "Карс" - без удовлетворения.

Взыскать с зарытого акционерного общества "Карс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Л.В. Бухтоярова О.Ю. Александрова