Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2016 г. N 06АП-313/16

г. Хабаровск

16 марта 2016 г.

А73-14496/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,

при участии в заседании:

от Министерства строительства Хабаровского края: Тарасевич А.А., представитель по доверенности от 09.10.2015 N 29;

от ООО "ИСК "Реал Строй": Литвиненко Д.В., представитель по доверенности от 19.09.2014;

от КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края": представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства строительства Хабаровского края

на решение от 18.12.2015

по делу N А73-14496/2015

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Трещевой В.Н.,

по иску Министерства строительства Хабаровского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй"

о взыскании 433 927,82 рублей,

третье лицо: Краевое государственное казенное учреждение "Государственный жилищный фонд Хабаровского края",

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Хабаровского края (ОГРН 1022700921231, г. Хабаровск) (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" (ОГРН 1112723000026, г. Хабаровск) (далее - ООО "ИСК "Реал Строй") неустойки в сумме 433 927,82 рублей за период с 17.12.2013 по 31.12.2013.

Требования мотивированы нарушением сроков передачи объектов долевого участия по государственным контрактам N 4 от 11.10.2013, N 5 от 11.10.2013, N 11 от 12.11.2013 и N 12 от 12.11.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное казенное учреждение "Государственный жилищный фонд Хабаровского края".

Решением от 18.12.2015 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 57 857,04 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Министерство считает судебный акт подлежащим изменению, а требования - удовлетворению в полном объеме.

В обоснование указано на необоснованное сокращение судом периода начисления неустойки; отсутствие ссылки на нормативный акт, согласно которому период неустойки сокращен до 7 дней; необоснованность вывода суда о том, что Министерство не приступило к приемке объекта в установленный Законом о долевом участии в строительстве и контрактом срок; не принятие во внимание того факта, что объекты недвижимости подлежат кадастровому учету.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ИСК "Реал Строй" выразило несогласие с ее доводами, ссылаясь на получение Министерством уведомления о завершении строительства многоквартирного дома 11.12.2013.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию.

Представителем ООО "ИСК "Реал Строй" в подтверждение возражений представлена выписка из приказа КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 12.07.2012 N 39, которая в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ приобщена к материалам дела.

Третье лицо, извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела 11.10.2013 и 12.11.2013 между Министерством (участник долевого строительства) и ООО "ИСК "Реал Строй" (застройщик) заключены государственные контракты N N 4, 5, 11, и 12, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренные контрактом сроки своими силами и с привлечением других лиц построить в многоквартирных жилых домах объекты долевого строительства: 25 однокомнатных квартир, 20 однокомнатных квартир, 17 двухкомнатных квартир и 6 трехкомнатных квартир в строящемся объекте капитального строительства "Жилой дом по ул. Менделеева, 45 в пос. Хор", а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, является ценой контракта и составляет 33 250 000 рублей - по контракту N 4 от 11.10.2013, 26 439 159,23 рубля - по контракту N 5 от 11.10.2013, 32 397 758 рублей - по контракту N 11 от 12.11.2013, 13 419 000 рублей - по контракту N 12 от 12.11.2013.

Пунктом 5.1. контрактов срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены объекты долевого строительства, установлен не позднее 5 декабря 2015 года. Срок передачи объектов долевого строительства - в течение 20 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены объекты долевого строительства.

Согласно пункту 6.1 договора застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного контрактом срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 8.3.1. контрактов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по контракту, в том числе в случае нарушения сроков выполнения работ, застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта.

25.11.2013 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "Жилой дом по ул. Менделеева, 45 в пос. Хор".

05.12.2013 за исх. N 47 в адрес Министерства направлено уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с просьбой о направлении представителя для принятия объектов долевого строительства и указанием о передаче технических планом и кадастровых паспортов до 25.12.2013.

Уведомление получено Министерством 11.12.2013 (вход. N 11971).

По передаточным актам от 31.12.2013 произведена передача застройщиком квартир участнику долевого строительства.

Согласно пункту 5 актов государственный заказчик (участник долевого строительства) осмотрел квартиры в присутствии застройщика и замечаний по их техническому состоянию, качеству выполнения отделочных работ, электроприборам, сантехприборам не имеет.

За нарушение установленных контрактом сроков передачи объектов долевого участия истец начислил неустойку в общей сумме 433 927,82 рублей за период с 17.12.2013 по 31.12.2013 (15 дней).

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по контрактам, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве),

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 25.11.2013 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "Жилой дом по ул. Менделеева, 45 в пос. Хор".

05.12.2013 за исх. N 47 в адрес Министерства направлено уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с просьбой о направлении представителя для принятия объектов долевого строительства, полученное Министерством 11.12.2013 (вход. N 11971).

По расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 17.12.2013 по 31.12.2013 составила 433 927,82 рублей, в том числе: 135 872,19 рублей - по контракту N 4 от 11.10.2013, 109 061,53 рублей - по контракту N 5 от 11.10.2013, 133 640,72 рублей - по контракту N 11 от 12.11.2013, 55 353,37 рублей - по контракту N 12 от 12.11.2013.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10, положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Проанализировав положения пункта 5.1 контрактов, с учетом приведенной позиции ВАС РФ, статьи 190 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком не позднее 16.12.2013 (в течение 20 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены объекты долевого строительства).

Согласно актам приема-передачи спорных объектов фактически квартиры переданы истцу 31.12.2013.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 8.3.1. контрактов предусмотрена аналогичная ответственность застройщика (в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что просрочка исполнения обязательства (в передаче истцу объектов долевого строительства по контрактам), с учетом пределов заявленных истцом требований, имела место в период с 17.12.2013 (даты, заявленной истцом) по 18.12.2013 включительно (до даты, когда объект должен был быть принят).

Указанный вывод следует из положений Закона об участии в долевом строительстве, согласно пункту 1 статьи 12 которого обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Принимая во внимание указанные положения Закона, учитывая факт уведомления застройщика участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче 11.12.2013, который в установленный законом и договором семидневный срок не предпринял действий по принятию объектов долевого строительства, вывод суда о просрочке ответчика в период с 17.12.2013 по 18.12.2013 является правомерным.

В этой связи, самостоятельно произведя расчет неустойки, с учетом указанного периода, цены контрактов, судом взыскана неустойка в сумме 57 857,04 рублей, в том числе: в сумме 18 116,29 рублей - по контракту N 4 от 11.10.2013, в сумме 14 541,54 рублей - по контракту N 5 от 11.10.2013, в сумме 17 818,76 рублей - по контракту N 11 от 12.11.2013, в сумме 7 38045 рублей - по контракту N 12 от 12.11.2013.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном сокращении судом периода начисления неустойки в отсутствие ссылки на нормативный акт, которому период неустойки сокращен до 7 дней, подлежит отклонению, учитывая положения пункта 6.4 контрактов об обязанности участника долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 дней со дня получения от застройщика уведомления о завершении строительства дома, а также части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, содержащей аналогичные требования.

Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованность вывода суда о том, что Министерство не приступило к приемке объекта в установленный Законом о долевом участии в строительстве и контрактом срок, отклоняется, исходя из даты получения уведомления застройщика и фактической приемки объектов.

Довод о не принятии во внимание того факта, что объекты недвижимости подлежат кадастровому учету, в связи с чем до подписания сторонами акта приема-передачи квартир застройщик должен передать уполномоченным лицам документы, указанные в техническом задании, является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство, учитывая сроки выполнения технической инвентаризации объектов недвижимости (20 рабочих дней согласно выписке из приказа КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 12.07.2012 N 39), не может служить основанием для увеличения сроков приемки объекта.

При этом, как следует из актов приемки объектов долевого участия (пункт 5), замечаний по техническому состоянию объектов, качеству выполнения отделочных работ, электроприборам, сантехприборам участник долевого строительства не предъявил.

Изложенное свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и отсутствии правовых оснований для ее удовлетворения.

По указанным основаниям решение суда, основанное на правильном применении норм права и надлежащей оценке представленных доказательств, отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.12.2015 по делу N А73-14496/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев