Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2016 г. N 09АП-2484/16

город Москва

16 марта 2016 г.

Дело N А40-151390/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 9 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Панкратовой Н.И., Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и Федерального автономного учреждения "Главное управление государственной экспертизы" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2015 года по делу N А40-151390/2015, принятое судьей Никоновой О.И.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670)

к Закрытому акционерному обществу "Выставка инвестиционных проектов" (ОГРН 1027700317974, ИНН 7708096863)

3-е лицо - Федеральное автономное учреждение "Главное управление государственной экспертизы"

о расторжении договора аренды, выселении из помещений

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Демин А.С. по доверенности от 11.06.2015 г.

от ответчика: Потатуева Т.В. по доверенности от 14.10.2015 г., Волкова М.А. по доверенности от 23.07.2015 г.

от 3-его лица: Попова М.Х. по доверенности от 29.02.2016 г., Полякова О.В. по доверенности от 07.08.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление Росимущества в городе Москве) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "Выставка инвестиционных проектов" (далее - ЗАО "Выставка инвестиционных проектов") о расторжении договора аренды от 12 августа 1997 г. N 01-3/884, заключенного между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, Госстроем России и ЗАО "Выставка инвестиционных проектов", о выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Фуркасовский пер., д. 12/5 (альтернативный адрес: г. Москва, Фуркасовскитй пер., д.6), общей площадью 618,6 кв.м., передав их в освобожденном виде Территориальному управлению Росимущества в городе Москве по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2015 года по делу N А40-151390/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Росимущества в городе Москве и привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Федеральное автономное учреждение "Главное управление государственной экспертизы" (далее - ФАУ "ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ") обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителей апелляционных жалоб, вывод суда первой инстанции о недоказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам и является неправомерным.

Представители истца и 3-его лица в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика, 3-его лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 12 августа 1997 года между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (Арендодатель, правопредшественник истца), Госстроем России (Балансодержатель) и ЗАО "Выставка инвестиционных проектов" (Арендатор) был заключен договор аренды N 01-3/884, в соответствии с условиями которого Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, Фуркасовский пер., д. 12/5, площадью 618,5 кв.м., для использования для организации выставок и семинаров.

Срок действия договора установлен в п. 1.2 договора и составляет с 1 августа 1997 года по 1 августа 2022 года.

Согласно п. 2.2.1 договора Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора - для организации выставок и семинаров.

В силу п. 5.2. договора невыполнение Арендатором одного из принятых на себя обязательств является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из материалов дела, Актом внеплановой проверки состояния и использования федерального недвижимого имущества от 25 июня 2015 года, составленным Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, установлено, что часть арендованных ответчиком помещений общей площадью 307, 9 кв.м. переданы иным лицам в соответствии с договорами на участие в выставке-ярмарке "Летний калейдоскоп подарков" от 30 марта 2015 года, которые используют предоставленные площади для осуществления розничной торговли товарами народного потребления (площади оборудованы торговыми местами, прилавками, лотками, кассовыми аппаратами, на входе в арендуемые помещения размещена информационная табличка, содержащая наименование объекта - "магазин подарков", а также сведения о днях и часах работы магазина).

В этой связи, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.07.2015 года N И22-09/14513 о необходимости предоставления согласия Арендодателя и Балансодержателя (3-его лица) на нецелевое использование арендуемого имущества, в случае невозможности предоставления указанного согласования Территориальное управление предлагало расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.

Ссылаясь на то, что ответчик не представил истребуемые Арендодателем документы, Территориальное управление Росимущества в городе Москве обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что организация ответчиком выставок-ярмарок, предусматривающих реализацию выставочных товаров участниками выставок, не противоречит условиям договора аренды, в связи с чем оснований для досрочного расторжения договора не имеется, и в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на нормах действующего законодательства и являются обоснованными.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из содержания договора аренды, целевое назначение, в соответствии с которым Арендатор обязан использовать помещение, это организация выставок и семинаров.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 18 декабря 2008 г. N 512-ст утвержден Национальный стандарт РФ "Деятельность выставочно-ярмарочная. Термины и определения. ГОСТ Р 53103-2008", который устанавливает термины и определения основных понятий в области выставочно-ярмарочной деятельности. Установленные настоящим стандартом термины методом системно-интеграционного подхода расположены в систематизированном порядке, отражающем систему понятий данной области знания.

Согласно определениям, данным в документе "Деятельность выставочно-ярмарочная. Термины и определения. ГОСТ Р 53103-2008" ВЫСТАВКА (ЯРМАРКА) - это выставочно-ярмарочное мероприятие, на котором демонстрируются и получают распространение товар, услуги и (или) информация, и которое проходит в четко установленные сроки и с определенной периодичностью (пункт 2.2). Согласно примечанию к пункту 2.2 выставки - многокомпонентные мероприятия, включающие в себя наряду с демонстрацией экспонатов сопутствующие мероприятия.

В п. 2.4.3 Национального стандарта РФ определено, что торговая выставка/ярмарка это выставочно-ярмарочное мероприятие, способствующее развитию торговли и ориентированное, главным образом, на торговых посетителей. Торговая выставка может быть открыта в определенное время для посещения широкой публики.

Таким образом, вышеназванным Национальным стандартом РФ определено, что выставка это выставочно-ярмарочное мероприятие, на котором демонстрируются товар, услуги и (или) информация, включающие в себя сопутствующие мероприятия, в том числе - продажу выставочных товаров.

Следовательно, осуществление продажи выставочных экспонатов на выставке-ярмарке "Летний калейдоскоп подарков", как-то указано в Акте проверки, не является нарушением Арендатором использования объекта аренды по целевому назначению.

Более того, в Приложении N 2 к договору аренды, заключенному сторонами, прямо предусмотрена возможность использования Арендатором спорных помещений под размещение выставочных залов, ведущих реализацию товаров (т.2 л.д.16).

То обстоятельство, что выставочные площади оборудованы кассовыми аппаратами, на входе в арендуемые помещения размещена информационная табличка, содержащая наименование объекта - "магазин подарков", а также сведения о днях и часах работы магазина, свидетельствует лишь о соблюдении лицами, осуществляющими торговлю выставочными экспонатами, требований действующего законодательства об использовании контрольно-кассовой техники при осуществлении "торговли на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах и на других территориях, отведенных для осуществления торговли" (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.11.1997 г. N 11 "Об усилении контроля за обязательным применением контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением на рынках, ярмарках, выставочных комплексах и на других территориях, отведенных для осуществления торговли").

При таких обстоятельствах, ссылка Территориального управления в апелляционной жалобе на притворность договоров на участие в выставке-ярмарке, заключенных Арендатором с лицами на участие в выставке-ярмарке, является несостоятельной и судебной коллегией не принимается.

Все вышеизложенное свидетельствует об обоснованности выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований полагать, что ответчиком нарушены условия договора аренды об использовании арендованных помещений по целевому назначению, поскольку организация Арендатором выставок-ярмарок, предусматривающих реализацию выставочных товаров участниками выставок, не противоречит условиям договора, и, как следствие, о правомерном отказе в удовлетворении заявленного иска.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и Федерального автономного учреждения "Главное управление государственной экспертизы" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2015 года по делу N А40-151390/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Б.С. Веклич Н.И. Панкратова