Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2016 г. N 13АП-5828/16

г. Санкт-Петербург

06 апреля 2016 г.

Дело N А26-11472/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Андреевой Е.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5828/2016) ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.01.2016 по делу N А26-11472/2015 (судья Борунов И.Н.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Район"

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис"

об обязании передать техническую документацию

установил:

ООО "Район" (ОГРН: 1131001011790; ИНН: 1001274687; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул.Петрова,9А) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО "Сервис" (ОГРН: 1131001002560; ИНН: 1001267721; местонахождение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Черняховского,41-3) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 15А по ул.Белинского в городе Петрозаводске.

Решением Арбитражного суда республики Карелия от 20.01.2016 исковые требования полностью удовлетворены, суд обязал ответчика передать истцу в течение 10 дней после вступления решения в законную силу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

По мнению ответчика, истец не приобрел статус управляющей организации, так как на момент проведения собрания (22.10.2015) лица, проводившие собрание, еще не обладали документами, подтверждающими право собственности на жилые помещения в доме, поскольку первой свидетельство о праве собственности на жилые помещения зарегистрировано только 30.10.2015.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что истец не представил ему бюллетени собственников, в которых отражено их решение по повестке дня, а, кроме того, истец указал в списке документов, подлежащих передаче от ответчика, те документы, обязанность по передаче которых не установлена нормативными актами: акты приемки дома от строительной организации, акты освидетельствования скрытых работ, журналы заявок жителей.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом, своих представителей не направили; дело рассмотрено в их отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что общим собранием собственников помещений жилых и нежилых от 20.10.2015 по многоквартирному дому N 15А по ул. Белинского в г. Петрозаводске принято решение о расторжении договора управления с 01.11.2015. с ООО "Сервис" и заключении соответствующего договора с ООО "Район".

Поскольку неоднократные обращения истца к ответчику с письмами по вопросу передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом были оставлены последним без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает правильными изложенные в решении выводы, а жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы предусмотрена частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе и проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В силу пункта 25 Правил от N 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 ЖК РФ, один из экземпляров инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 названных Правил). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При рассмотрении споров об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, требуется установить факт смены управляющей организации и отсутствие доказательств передачи необходимых документов.

Проверяя обстоятельства, связанные с наличием у истца права на иск, суд исходил из того, что на основании решения общего собрания собственников истец является вновь выбранной управляющей организацией в многоквартирном доме.

При этом суд обоснованно руководствовался пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2015 N 309-ЭС-15-11478.

Поскольку доказательств ничтожности решения от 22.10.2015 (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), или доказательств вступления в законную силу решения суда о признании его недействительным, как оспоримого (статья 181.4 ГК РФ) ответчиком не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

Довод жалобы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме на момент проведения собрания, на котором выбрана новая управляющая организация, еще не обладали доказательствами наличия у них права собственности, в связи с чем истец не приобрел статус управляющей организации, подлежит отклонению.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация лишь подтверждает наличие права собственности, которое возникает не на основании государственной регистрации, а по иным основаниям, перечисленным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; при этом дата возникновения права собственности не зависит от даты его регистрации.

Доводы жалобы не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а несогласие ответчика с выводами суда само по себе не является основанием для отмены или изменения судебного акта.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.01.2016 по делу N А26-11472/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян