Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2016 г. N 10АП-3548/16

г. Москва

11 апреля 2016 г.

Дело N А41-81493/15

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Мальцева С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Гулиевым А.Ф.,

при участии в заседании:

от ООО "ИжБытХим" - Скобкарева П.П. представитель по доверенности от 05.10.2015,

от ООО "АМТ Банк" - Хомякова М.С. представитель по доверенности от 18.07.2014,

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИжБытХим" на решение Арбитражного суда Московской области от 04.02.2016 по делу N А41-81493/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ООО "ИжБытХим" к ООО "ИРОН интернешнл", ООО "АМТ Банк" третье лицо: - Управление Росреестра по Московской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИжБытХим" (далее - ООО "ИжБытХим") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН интернешнл" (далее - ООО "ИРОН интернешнл"), обществу с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" (далее - ООО "АМТ Банк") о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО "БТА Банк", ИНН 7722004494, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2010, номер государственной регистрации 50-50-98/004/2007-335 по договору ипотеки (залоге недвижимости) (последующая ипотека) от 16.02.2007 (срок на который установлено ограничение (обременение) права - с 04.08.2010 до полного исполнения основного обязательства) на следующие объекты недвижимости:

1. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:181975 - Тех.подвал-паркинг, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 3 025,3 кв. м,этажность (этаж) -1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.подвал.

2. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:181878 - Технический этаж, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 602,9 кв. м,этаэность 16, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.эт.

3. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:183183 - Технический этаж, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 658,4 кв.м., этажность (этаж) 16, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.эт.

4. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:183181 - Технический этаж, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 911,3 кв.м., этажность (этаж) 16, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.эт.

5. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:181950 - Технический этаж, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 652,7 кв.м., этажность (этаж) 16, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.эт.

6. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:224 - Тех.подвал, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 698,6 кв. м, этажность (этаж) -1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.подвал.

7. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:182103 - Тех.подвал, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 475,3 кв.м., этажность (этаж) -1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.подвал

8. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:181974 - Тех.подвал, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 528,6 кв.м., этажность (этаж) -1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.подвал

9. Кадастровый номер объекта 50:09:0000000:181817 - Тех.подвал, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 526,4 кв.м., этажность (этаж) -1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, тех.подвал

10. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:334 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 224,5 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом.Х

11. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:332 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 133,6 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, помЛХ

12. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:333 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 143.9 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом.УШ.

13. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:331 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 257,8 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом.УН

14. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:330 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 251,8 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, noM.VI

15. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:328 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 176,7 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом-V

16. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:327 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 179.9 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, noM.IV

17. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:326 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 126 кв. м, этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом.Ш

18. Кадастровый номер объекта 50:09:0080101:329 - помещение, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 135.2 кв.м., этажность (этаж) 1, адрес Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, пом.П

19. квартиры, по адресу Московская область, г.Солнечногорск,

ул.Драгунского,д.24, а именно:

Объект права	Номер (квартиры, помещения)	Площадь (кв.м.)	Условный номер
квартира	1	189,8	50-50-09/114/2009-087
квартира	7	189,8	50-50-09/105/2009-351
квартира	13	189,8	50-50-09/115/2009-068
квартира	16	65,0	20-50-09/109/2009-380
квартира	18	151,0	50-50-09/109/2009-382
квартира	19	189,8	50-50-09/112/2009-258
квартира	24	151,0	50-50-98/004/2007-335
квартира	29	137,4	50-50-09/107/2009-310
квартира	30	151,0	50-50-09/107/2009-311
квартира	31	189,8	50-50-09/106/2009-380
квартира	32	114,4	50-50-09/113/2009-161
квартира	33	64,8	50-50-09/113/2009-162
квартира	34	65,0	50-50-09/113/2009-163
квартира	35	137,4	50-50-09/113/2009-164
квартира	36	151,0	50-50-09/113/2009-165
квартира	37	189,8	50-50-09/113/2009-166
квартира	38	114,4	50-50-09/113/2009-167
квартира	39	64,8	50-50-09/113/2009-168
квартира	40	65,0	50-50-09/113/2009-169
квартира	41	137,4	50-50-09/113/2009-170
квартира	42	151,0	50-50-09/113/2009-171
квартира	43	189,8	50-50-09/113/2009-172
квартира	44	114,4	50-50-09/113/2009-174
квартира	45	64,8	50-50-09/113/2009-175
квартира	46	65,0	50-50-09/006/2010-188
квартира	47	137,4	50-50-09/006/2010-189
квартира	48	151,0	50-50-09/113/2009-176
квартира	49	189,8	50-50-09/113/2009-177
квартира	50	114,4	50-50-09/113/2009-178
квартира	51	64,8	50-50-09/113/2009-179
квартира	52	65,0	50-50-09/113/2009-180
квартира	111	97,3	50-50-09/006/2010-032
квартира	112	56,0	50-50-09/006/2010-033
квартира	114	64,0	50-50-09/006/2010-035
квартира	116	156,4	50-50-09/006/2010-037
квартира	117	97,3	50-50-09/006/2010-048
квартира	118	56,0	50-50-09/006/2010-049
квартира	119	65,9	50-50-09/006/2010-050
квартира	120	64,0	50-50-09/006/2010-051
квартира	122	156,4	50-50-09/006/2010-053
квартира	123	97,3	50-50-09/006/2010-054
квартира	124	56,0	50-50-09/006/2010-055
квартира	125	65,9	50-50-09/006/2010-056
квартира	126	64,0	50-50-09/006/2010-057
квартира	127	132,8	50-50-09/006/2010-058
квартира	128	156,4	50-50-09/006/2010-059
квартира	129	97,3	50-50-09/006/2010-060
квартира	130	56,0	50-50-09/006/2010-061
квартира	131	65,9	50-50-09/006/2010-062
квартира	133	132,8	50-50-09/113/2009-152
квартира	134	156,4	50-50-09/006/2010-064
квартира	135	97,3	50-50-09/006/2010-065
квартира	136	56,0	50-50-09/006/2010-066
квартира	137	65,9	50-50-09/006/2010-067
квартира	138	64,0	50-50-09/006/2010-093
квартира	139	132,8	50-50-09/006/2010-094
квартира	140	156,4	50-50-09/006/2010-095
квартира	142	56,0	50-50-09/006/2010-097
квартира	143	65,9	50-50-09/006/2010-098
квартира	144	64,0	50-50-09/006/2010-099
квартира	145	132,8	50-50-09/006/2010-100
квартира	146	156,4	50-50-09/006/2010-101
квартира	149	65,9	50-50-09/006/2010-104
квартира	151	132,8	50-50-09/006/2010-106
квартира	152	156,4	50-50-09/006/2010-107
квартира	157	132,8	50-50-09/006/2010-112
квартира	158	156,4	50-50-09/006/2010-122
квартира	159	97,3	50-50-09/006/2010-123
квартира	163	163	50-50-09/006/2010-127
квартира	164	156,4	50-50-09/006/2010-128
квартира	165	97,3	50-50-09/006/2010-129
квартира	167	65,9	50-50-09/006/2010-131
квартира	168	64	50-50-09/006/2010-142
квартира	169	132,8	50-50-09/006/2010-143
квартира	170	191,7	50-50-09/006/2010-144
квартира	171	131,2	50-50-09/113/2009-283
квартира	172	64,5	50-50-09/113/2009-284
квартира	173	63	50-50-09/113/2009-285
квартира	174	82,6	50-50-09/113/2009-286
квартира	175	151,6	50-50-09/113/2009-287
квартира	176	82,7	50-50-09/113/2009-288
квартира	177	131,2	50-50-09/113/2009-289
квартира	178	64,5	50-50-09/113/2009-290
квартира	179	63	50-50-09/113/2009-291
квартира	180	82,6	50-50-09/113/2009-292
квартира	181	151,6	50-50-09/113/2009-293
квартира	182	82,7	50-50-09/113/2009-294
квартира	183	131,2	50-50-09/113/2009-295
квартира	184	64,5	50-50-09/113/2009-296
квартира	185	63	50-50-09/113/2009-297
квартира	186	82,6	50-50-09/113/2009-317
квартира	187	151,6	50-50-09/113/2009-318
квартира	204	82,6	50-50-09/113/2009-369
квартира	210	82,6	50-50-09/113/2009-375
квартира	215	63	50-50-09/113/2009-381
квартира	216	82,6	50-50-09/113/2009-382
квартира	217	151,6	50-50-09/113/2009-383
квартира	222	82,6	50-50-09/113/2009-388
квартира	223	151,6	50-50-09/113/2009-389
квартира	227	63	50-50-09/113/2009-393
квартира	228	82,6	50-50-09/113/2009-394
квартира	229	151,6	50-50-09/113/2009-395
квартира	233	63	50-50-09/113/2009-414
квартира	234	82,6	50-50-09/113/2009-415
квартира	235	151,6	50-50-09/113/2009-416
квартира	239	63	50-50-09/113/2009-420
квартира	240	82,6	50-50-09/113/2009-421
квартира	241	151,6	50-50-09/113/2009-422
квартира	245	63	50-50-09/113/2009-426
квартира	246	82,6	50-50-09/113/2009-427
квартира	247	151,6	50-50-09/113/2009-428
квартира	251	63	50-50-09/113/2009-432
квартира	252	82,6	50-50-09/113/2009-433
квартира	253	151,6	50-50-09/113/2009-434
квартира	255	189	50-50-09/113/2009-436
квартира	256	137,7	50-50-09/113/2009-240
квартира	257	94,3	50-50-09/113/2009-241
квартира	258	59,6	50-50-09/113/2009-242
квартира	259	59,6	50-50-09/113/2009-243
квартира	260	206,7	50-50-09/113/2009-244
квартира	265	206,7	50-50-09/113/2009-249
квартира	267	94,3	50-50-09/113/2009-251
квартира	270	206,7	50-50-09/113/2009-254
квартира	271	137,7	50-50-09/113/2009-255
квартира	272	94,3	50-50-09/113/2009-256
квартира	273	59,6	50-50-09/113/2009-257
квартира	274	59,6	50-50-09/113/2009-258
квартира	276	137,7	50-50-09/006/2010-146
квартира	278	59,6	50-50-09/006/2010-148
квартира	279	59,6	50-50-09/006/2010-149
квартира	280	206,7	50-50-09/006/2010-150
квартира	281	137,7	50-50-09/006/2010-151
квартира	282	94,3	50-50-09/006/2010-152
квартира	283	59,6	50-50-09/006/2010-153
квартира	284	59,6	50-50-09/006/2010-154
квартира	285	206,7	50-50-09/006/2010-155
квартира	286	137,7	50-50-09/006/2010-156
квартира	287	94,3	50-50-09/006/2010-157
квартира	288	59,6	50-50-09/006/2010-158
квартира	289	59,6	50-50-09/006/2010-159
квартира	290	206,7	50-50-09/006/2010-160
квартира	292	94,3	50-50-09/006/2010-162
квартира	293	59,6	50-50-09/006/2010-163
квартира	294	59,6	50-50-09/006/2010-164
квартира	295	206,7	50-50-09/006/2010-165
квартира	296	137,7	50-50-09/006/2010-166
квартира	297	94,3	50-50-09/006/2010-184
квартира	298	59,6	50-50-09/006/2010-185
квартира	299	59,6	50-50-09/006/2010-186
квартира	300	206,7	50-50-09/006/2010-187
квартира	303	59,6	50-50-09/006/2010-190
квартира	304	59,6	50-50-09/006/2010-191
квартира	305	206,7	50-50-09/006/2010-192
квартира	306	137,7	50-50-09/006/2010-193
квартира	307	94,3	50-50-09/006/2010-194
квартира	308	59,6	50-50-09/006/2010-195
квартира	309	59,6	50-50-09/006/2010-196
квартира	310	206,7	50-50-09/006/2010-197
квартира	311	137,7	50-50-09/006/2010-198
квартира	312	94,3	50-50-09/006/2010-199
квартира	313	59,6	50-50-09/006/2010-20
квартира	314	59,6	50-50-09/006/2010-21
квартира	315	206,7	50-50-09/006/2010-22
квартира	316	137,7	50-50-09/006/2010-23
квартира	317	94,3	50-50-09/006/2010-271
квартира	318	59,6	50-50-09/006/2010-272
квартира	319	59,6	50-50-09/006/2010-273
квартира	320	206,7	50-50-09/006/2010-274
квартира	321	137,7	50-50-09/006/2010-275
квартира	322	94,3	50-50-09/006/2010-276
квартира	323	59,6	50-50-09/006/2010-277
квартира	324	59,6	50-50-09/006/2010-278
квартира	325	206,7	50-50-09/006/2010-279
квартира	326	180,5	50-50-09/006/2010-280

(с учетом уточнений принятых в порядке статьи 49 АПК РФ) (том 3, л.д. 1-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2015 по делу N А41-81493/15 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Московской области (том 1, л.д. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2016 по делу N А41-81493/15 в удовлетворении заявленных требованиях отказано (том 3, л.д. 101-106).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "ИжБытХим" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ООО "ИжБытХим" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "АМТ Банк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает основания для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 16.02.2007 между ООО "АМТ Банк" и ООО "Ирон интернешнл" заключен договор залога.

Предметом залога данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080101:0006, который принадлежал залогодателю на основании договора купли-продажи от 28.06.2004 N Д/04-051/365.

При этом, указанный договор купли-продажи решением суда от 15.07.2010 г. по делу N А41 -13664/07 был признан недействительным в силу ничтожности и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Ирон Интернешнл" возвратить полученный по сделке земельный участок.

Следовательно, на момент заключения договора об ипотеке ООО "Ирон Интернешнл" не имело права на пользование и распоряжение земельным участком, в связи с чем договор об ипотеки заключен в нарушение пункта 2 статьи 335 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2010 по делу N А41-40011/09, вступившим в законную силу, признан недействительным в силу ничтожности договор об ипотеке от 16.02.2007, заключенный между ООО "АМТ Банк" и ООО "Ирон Интернешнл"; применены последствия недействительности договора об ипотеке в части в виде прекращения ипотеки, а также на регистрирующий орган возложена обязанность исключить записи в ЕГРП об обременении принадлежащих ООО "ИжБытХим" и ООО "Тандер" на праве собственности квартир (том 1, л.д. 42-45).

При этом, арбитражный суд в рамках данного дела установил, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-13664/07 договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ООО "Ирон Интернешнл" N Д/04-051/365 от 28.06.2004 признан недействительным как ничтожный, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возложения обязанности на ООО "Ирон интернешнл" возвратить полученный по сделке земельный участок Российской Федерации в лице Министерства обороны.

Суды пришли к выводу о том, что у ООО "Ирон интернешнл" на момент заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.02.2007 не возникло права собственности на спорный земельный участок и договор ипотеки был признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2013 по делу N А41-52466/12 ООО "Ирон Интернешнл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда 16.05.2013 по делу N А41-52466/12 ООО "ИжБытХим" включено в реестр требований кредиторов "Ирон интернешнл", в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2014 по делу N А41-45640/12 включенное в реестр требований кредиторов должника требование общества "АМТ Банк" в размере 848 926 247 рублей 64 копеек признано как обеспеченное залогом имущества общества "ИРОН интернешнл" (том 1, л.д. 38).

Ссылаясь на то, что наличие записи об обременении имущества должника, возникшего на основании договора об ипотеке от 2007, признанного ничтожным в рамках дела N А41-40011/09, напрямую влияет на очередность получения денежных средств от реализации имущества в порядке очередности, установленной статьей 134 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем нарушает права истца, ООО "ИжБытХим" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется в случаях, когда невозможно защитить право путем предъявления других исков.

Указанная правовая позиция также отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 и пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права отсутствующим.

Ненадлежащий способ защиты права сам по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, следовательно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого иска не представляется возможной.

По смыслу статьи 12 ГК и 4 АПК материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Содержание абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ предполагает не экономический или какой-либо иной, а исключительно правовой интерес, который может быть обусловлен нарушением конкретных прав истца. Целью предъявляемого иска является восстановление таких нарушенных прав и интересов.

Отсутствие у истца заинтересованности в применении последствий недействительности сделки является основанием для отказа в иске.

Права и законные интересы лица, не являющегося собственником имущества, не затрагиваются обременением этого (чужого) имущества ипотекой.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, ООО "ИжБытХим" не является собственником имущества, которое обременено ипотекой в пользу ОАО "АМТ Банк" и не обладает материально-правовым интересом в споре, не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, следовательно, он не обладает правом на данный иск.

Отсутствие заинтересованности ООО "ИжБытХим" в отношении ипотеки в пользу ОАО "АМТ Банк" было предметом исследования Арбитражным судом Московской области по делу N А41-40152/2010.

Определение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2010 по делу N А41- 40152/2010, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционной суда от 02.02.2011, "ИжБытХим" отказано в привлечении в дело в качестве третьего лица (том 3, л.д. 30-33).

Кроме того, предъявление истцом иска о применении последствий недействительности договора об ипотеке от 16.02.2007, в виде исключения Управлением Росреестра по Московской области из ЕГРП записей об ограничении (обременении): ипотеки жилых квартир, принадлежащих на праве собственности ООО "ИРОН Интернешнл" является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Указанные обстоятельства уже были предметом исследования Арбитражного суда Московской области и Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-37543/10.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 по делу N А41-37543/10 в удовлетворении требований ООО "ИжБытХим" об аннулировании ипотеки в пользу ОАО "АМТ Банк" отказано (том 3, л.д. 37-39).

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2014 по делу N А41-45640/12 требования ООО "АМТ Банк" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 848 926 247 рублей 64 копеек как обеспеченное залогом имущества общества "Ирон интернешнл" в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2013 N 01/001/2013-85063, в который внесена запись об ипотеке ООО "АМТ Банк" в силу закона (том 3, л.д. 40-41).

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как установлено и подтверждено доказательствами, приобщенными к материалам дела, в соответствии с выпиской из ЕГРП от 23.09.2013 N 01/001/2013-85063, в данный реестр внесена запись об ипотеке в силу закона за N50-50-98/004/2007-335.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Запись, внесенная в ЕГРП об ипотеке в силу закона, не оспорена вышеназванным способом.

Как изложено выше, истец не обладает правом на данный иск.

Ранее заявитель обращался в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "АМТ Банк" и "Ирон Интернешнл" о признании ничтожным заключенного между ответчиками договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.02.2007 и применении последствий его недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записей, внесённых на основании оспариваемого договора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 по делу N А41-37543/10 ООО "ИжБытХим" в исковом заявлении отказано, поскольку квартиры были обременены ипотекой ООО "АМТ Банк" в силу закона, а не по договору об ипотеке от 16.02.2007 г. Аналогичный вывод содержится в решении Арбитражного суда Московской области от 07.06.2011 по делу N А41-40152/10.

В решении по делу N А41-40152/10 указана стоимость находящихся в ипотеке в силу закона у ООО "АМТ БАНК" квартир, указано, что в силу ст.ст.20, 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой жом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит или целевой займ для строительства жилого дома.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что запись об ипотеке внесена по договору об ипотеке от 16.02.2007, отклоняется судебной коллегией.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что определением суда от 26.01.2016 по делу N А41-52466/12 ООО "ИжБытХим" отказано в удовлетворении заявления об исключении из реестра требований кредиторов ООО "ИРОН интернешнл" требование кредитора ООО "АМТ Банк", в качестве залогового кредитора.

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, ООО "АМТ Банк" заявлено ходатайство о применении судом срока исковой.

Из статей 195, 196, 200 ГК РФ следует, что сроком исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо, считающее что его права нарушены, узнало или должно было знать о нарушении права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных АПК РФ или иными федеральными законами либо арбитражным судом.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ИжБытХим" обращалось в суд с исковым заявлением к ООО "Ирон интернешнл", ООО "АМТ Банк" о признании обременения объектов недвижимости отсутствующим в 08.09.2010, следовательно, знало о наличии ипотеки в пользу Банка, то срок исковой давности истек 08.09.2013.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2016 года по делу N А41-81493/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

С.В. Мальцев Н.С. Юдина