Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2016 г. N 02АП-1728/16

г. Киров

15 апреля 2016 г.

Дело N А28-14306/2013-328

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

заявителя Ибрахимовой Р.А. - лично,

представителя заявителя Ибрахимовой Р.А. - Беловодченко И.П., действующей на основании доверенности от 19.01.2016,

конкурсного управляющего ООО Компания "ОСТ" - Козлова А.В., лично,

представителя кредитора ООО Управляющая компания "ОСТ" - Лангасова И.А., действующего на основании доверенности от 23.11.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ОСТ"

на определение Арбитражного суда Кировской области от 15.02.2016 по делу N А28-14306/2013, принятое судом в составе судьи Шаклеиной Е.В.,

по заявлению Ибрахимовой Русланы Алексеевны

о признании права собственности на жилое помещение

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" (ОГРН 1024301326598, ИНН 4345048089),

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" (далее - ООО Компания "ОСТ", должник) Ибрахимова Руслана Алексеевна (далее - заявитель, долевщик) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - 2-комнатную квартиру N 117, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с встроено-пристроенным магазином по адресу: г.Киров, ул.Казанская (до переименования Большевиков), д.90, секция "Г".

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.02.2016 требования заявителя удовлетворены.

Не согласившись с принятым определением, конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ОСТ" (далее - ООО "Управляющая компания ОСТ") обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда отменить, в удовлетворении заявления Ибрахимовой Р.А. о признании за ней права собственности па квартиру 117 дома 90 по ул. Казанской в г. Кирове общей площадью 67,9 м.кв. отказать.

Как указывает кредитор, судом не доказано, что указанная квартира была оплачена застройщику ООО "Компания ОСТ". В соответствии с налоговым законодательством и законодательством в области бухгалтерского учета хозяйственная операция, в частности по перечислению денег, может быть подтверждена лишь документами строгой бухгалтерской отчетности (кассовым чеком, квитанцией к приходно-кассовому ордеру, платежным поручением). Такие документы Ибрахимовой Р.А. не представлены. Суд не применил положение "О порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетами Банка России на территории Российской Федерации" от 12.10.2011 г. N 373-11", согласно которому кассовые операции, проводимые юридическими лицами, оформляются приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами. Справки, выданные ООО "Компания ОСТ" от 26.07.2010 Кувшинской Е.В., от 02.04.2015 Ибрахимовой Р.Л. об оплате спорной квартиры, на которые ссылается суд в своем определении от 15.02.2016 г. в силу статьи 68 АПК РФ являются недопустимыми доказательствами. Более того, договоры долевого строительства жилья N 117/Б90Г от 20.02.2013 г. и N 18 п//Б90Г от 17.12.2008 в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ являются ничтожными, т.к. прикрывают иные сделки на данную квартиру, обязательства по оплате жилья Кувшинской Е.В. и Ибрахимовой Р.А. по этим ничтожным сделкам не исполнены, квартира ООО "Компания ОСТ" Ибрахимовой Р.А. не передавалась, акт передачи квартиры Ибрахимовой Р.А. подписан неуполномоченным лицом ООО "Компания ОСТ" прорабом Шамсеевым В.Б. 25.07.2011 до заключения договора долевого строительства жилья N 117/Б90Г от 20.02.2013. Исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества основаны на заключенном между ней и ООО "Компания ОСТ" договоре долевого строительства жилья N 117/Б90Г от 20.02.2013, однако суд вышел за пределы иска, что подтверждается мотивировочной частью судебного акта со ссылкой на иные обстоятельства и сделки, не указанные Ибрахимовой Р.А. в заявлении. Поскольку квартира 117 общей площадью 67.9 м.кв. дома 90 по ул. Казанской в г. Кирове Ибрахимовой Р.А. по договору долевого строительства жилья N 117/Б90Г от 20.02.2013 фактически не оплачена, то и требование о признании за ней права собственности по данной сделке и справке об оплате от 02.04.2015 удовлетворено быть не может.

Ибрахимова Р.А. в возражениях доводы жалобы считает необоснованными, просит определение суда оставить без изменения, жалобу кредитора - без удовлетворения.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области от 15.02.2016 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, ООО Компания "ОСТ" выдано разрешение на строительство N RU43306000-119 от 01.06.2012 жилого дома с встроенно-пристроенным непродовольственным магазином (секция 1 "Г") по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 90 (л.д.17).

20.02.2013 между ООО Компания "ОСТ" (застройщик) и Ибрахимовой Р.А. (долевщик) подписан договор N 117/Б90Г участия в долевом строительстве жилья (далее - договор) (л.д.6-7).

Предметом договора является участие сторон в совместном строительстве жилого дома с встроено-пристроенным непродовольственным магазином (секция 1 "Г") по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, д.90 (пункт 1.1 договора).

Долевщик в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство инвестировать строительство двухкомнатной квартиры N 117, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной на пятом этаже (пункт 1.2 договора).

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора.

В пункте 2.1 договора застройщик обязался передать долевщику квартиру, указанную в пункте 1.2, по договору передачи в срок до 31.12.2014.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость квартиры составляет 2046462,68 руб. в стадии черновой готовности. Цена является фиксированной и перерасчету не подлежит.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, долевщик производит инвестирование квартиры в срок до 30.06.2014.

Разрешением на ввод дома в эксплуатацию N RU43306000-019ж от 29.05.2013, выданным Администрацией муниципального образования "Город Киров", жилой дом с встроенно-пристроенным непродовольственным магазином (секция 1 "Г") по адресу: г. Киров, ул. Казанская (Большевиков), 90, введен в эксплуатацию (л.д.16).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.09.2014 в отношении ООО Компания "ОСТ" введено наблюдение с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим должника утвержден Козлов Александр Васильевич.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2015 ООО Компания "ОСТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Козлов Александр Васильевич.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 29.06.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО Компания "ОСТ" требование Ибрахимовой Р.А. (Кировская область, г. Киров) о передаче двухкомнатной квартиры N 117, расположенной на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, г. Киров ул. Казанская, д.90, общей площадью 67,9 кв.м., за которую уплачено 2046462,68 руб.

Ибрахимова Р.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - 2-комнатную квартиру N 117, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с встроено-пристроенным магазином по адресу: г.Киров, ул.Казанская (Большевиков), д.90, секция "Г".

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований заявителя, в связи с чем признал за Ибрахимовой Р.А. право собственности на объект долевого строительства: жилое помещение 2-комнатную квартиру N 117, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома N 90 по улице Казанской города Кирова (кадастровый номер 43:40:000387:903).

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из нижеследующего.

В соответствии со пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что жилой дом с встроенно-пристроенным непродовольственным магазином (секция 1 "Г") по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Казанская (Большевиков), д.90, построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Обстоятельства исполнения участником строительства Ибрахимовой Р.А. обязательств по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия N 117/Б90Г установлены определением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-14306/2013-473 от 29.06.2015, которым признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО Компания "ОСТ" требование Ибрахимовой Р.А. (Кировская область, г. Киров) о передаче двухкомнатной квартиры N117, расположенной на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, г. Киров ул. Казанская, д.90, общей площадью 67,9 кв.м., за которую уплачено 2046462,68 руб.

Данное определение в установленном порядке не обжаловано и не отменено.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не рассматриваются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что Ибрахимова Р.А. с 2012 года фактически проживает по адресу: г.Киров, ул.Казанская, 90, квартира N 117, оплачивает коммунальные платежи.

Иные претенденты на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования Ибрахимовой Р.А. правомерной удовлетворены судом первой инстанции.

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кировской области от 15.02.2016 по делу N А28-14306/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ОСТ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова В.Г. Сандалов