Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 17АП-9319/12

г. Пермь

26 апреля 2016 г.

Дело N А71-7123/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Романова В.А.,

судей Мармазовой С.И.,

Плаховой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бересневым М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России"

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2016 года, вынесенное судьей Ломаевой Е.И. в рамках дела N А71-7123/2012 о банкротстве ООО "Альянс" (ОГРН 1031800576312; ИНН 1831093856)

по обособленному спору по заявлению ОАО "Можгинское строительное объединение" о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

в судебном заседании приняли участие представители:

- заявителя жалобы: Ведерникова Е.Н. (паспорт, дов. от 10.03.2016),

- ОАО "Можгинское строительное объединение":

Гаязов Г.Г. (уд-е, дов. от 02.09.2015),

Насыров В.Н. (паспорт, дов. от 16.04.2014),

(иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом),

установил:

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении ООО "Альянс" (далее - Должник, Общество "Альянс"), введено наблюдение, временным управляющим утвержден Князев А.А.

Определением арбитражного суда от 08.08.2012 установлено, что в настоящем деле о банкротстве Общества "Альянс" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 20.06.2013 Общество "Альянс" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ломаева О.М.

В настоящем деле ОАО "Можгинское строительное объединение" (далее - Общество "МСО") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях N N 5 и 6 жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Щорса, д. 43; об обязании должника передать обществу "Можгинское строительное объединение" передаточные акты на указанные квартиры (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 15.04.2015, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015, в удовлетворении заявления Обществу "МСО" было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2015 определение суда от 15.04.2015 и постановление апелляционного суда от 22.07.2015 отменены. При этом, направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду следует с учетом мнения Общества "МСО" рассмотреть его требования в порядке, установленном ст. 201.6 Закона о банкротстве.

В ходе нового рассмотрения обоснованности заявленных требований, Общество "МСО" заявило ходатайство об уточнении требований, просит включить требования Общества "МСО" о передаче квартир с кадастровыми номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228, расположенных в г. Ижевске, по ул. Холмогорова, 67, в состав реестра требований о передаче жилых помещений.

Ходатайство судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.01.2016 (судья Ломаева Е.И.) требование Общества "МСО" о передаче жилых помещений признано обоснованным, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Общества "Альянс" включены требования "МСО" в отношении передачи ему 11-ти вышеуказанных квартир, конкретизированных в резолютивной части судебного акта.

Кредитор ПАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обжаловал определение от 21.01.2016 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на то, что дополнение к первоначальному заявлению является новым требованием, которое подлежит удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Апеллянт отмечает, что конкурсный управляющий направил всем участникам долевого строительства уведомление о введении процедуры конкурсного производства в отношении Общества "Альянс", в том числе и Обществу "МСО", в связи с чем с августа 2013 года Общество "МСО" было надлежащим образом извещено о своем праве предъявить требования о передач жилых помещений, однако заявитель вместо этого самостоятельно избрал иной способ защиты права - признание права собственности на жилые помещения, в нарушении ст. 65 АПК РФ уважительность пропуска срока на заявление требований о передаче жилых помещений в материалы дела не представлено. Сбербанк также не согласен с выводом суда, что единственной возможностью доя Общества "МСО" получить квартиры по договору участия в долевом строительстве по договорам уступки прав по данному договору с учетом фактических обстоятельств дела, является включение его требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Апеллянт отмечает, что условия, предусмотренные п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, необходимые для передачи участнику строительного жилого помещения, не соблюдены.

Конкурсный управляющий Ломаева О.М. в своём письменном отзыве поддержала доводы апелляционной жалобы.

В заседании апелляционного суда представитель Сбербанка доводы апелляционной жалобы поддержал; представители Общества МСО" возражали против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. В соответствии с ч.3 ст.156, ст.266 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Обществом "Альянс" (застройщик) и ООО "Арбат" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: жилой дом N 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора (130 квартир). Участник обязался уплатить обусловленную цену и принять квартиры.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию 01.04.2011 (N 18-180-01/005/2011-943).

В дальнейшем между ООО "Арбат" (сторона-1) и Обществом "МСО" (сторона-2) заключено одиннадцать договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43:

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-315, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к данному договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 162 - пункт 1.2.77 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-317, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 167 - пункт 1.2.82 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-319, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 170 - пункт 1.2.85 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-313, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 176 - пункт 1.2.88 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-316, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 200 - пункт 1.2.105 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 29.04.2011 N 01/074/2011-320 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 201 - пункт 1.2.106 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 28.06.2011 N 01/074/2011-495, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к этому договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, от 10.05.2011 N 4, от 20.06.2011 N 5, от 27.06.2011 N 6, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 - пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- от 28.06.2011 N 01/074/2011-498, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 - пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 28.06.2011 N 01/074/2011-497, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 163 - пункт 1.2.78 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 28.06.2011 N 01/074/2011-496 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 228 - пункт 1.2.115 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43);

- от 28.06.2011 N 01/074/2011-499, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 - пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).

Общество "МСО" исполнило свои обязательства по оплате уступленного права в общем размере 36.823.950 руб., что подтверждается соглашением о погашении обязательств зачетом от 31.08.2011, заключенным между Обществом "Арбат" и Обществом "МСО".

Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Пунктом 3.1.4 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 предусмотрена обязанность застройщика обеспечить передачу квартир и долей в праве собственности на общее имущество по передаточному акту в срок по 30.09.2011.

В отношении блок-секций N N 5 и 6 жилого дома N 43 в северной части 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе (строительный адрес) 30.11.2012 и 15.03.2013 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"79" и 1031800554400-"22" соответственно.

Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67.

На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях N N 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.

Решением арбитражного суда от 20.06.2013 Общество "Альянс" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ломаева О.М., соответствующее официальное объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.07.2013 N 117.

Ссылаясь на неисполнение должником обязательств по передаче квартир, Общество "МСО" обратилось 02.08.2013 в арбитражный суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные выше квартиры. Впоследствии требования были уточнены на предмет включения требований заявителя в состав реестра требований по передаче жилых помещений Общества "Альянс". Данное уточнение судом было принято (ст. 49 АПК РФ).

Признавая заявленные Обществом "МСО" требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из неисполнения Должником обязательств по передаче квартиры при наличии исполненного участником строительства обязательства по оплате жилого помещения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что первоначально Общество "МСО" обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на спорные квартиры.

Впоследствии данное требование было изменено на требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы апеллянта о том, что судом неправомерно принято заявленное уточнение, а также о том, что данное требование заявлено по истечении установленного законом срока, подлежат отклонению ввиду следующего.

Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:

наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секций 5 и 6 выданы в период, когда в отношении должника велась процедура наблюдения; передаточные акты с Обществом "МСО" на спорные квартиры до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом подписаны не были, иные доказательства, свидетельствующие о передаче ему владения квартирами, также не представлены.

Таким образом, оснований, необходимых для признания за ним права собственности по правилам п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не имеется.

Вместе с тем при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

При этом в случае невключения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений сложный юридический состав, который необходим для возникновения правовых последствий в виде приобретения им права собственности на жилое помещение по основанию, предусмотренному данными пунктами, является неполным.

Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.

Следовательно, поскольку требования Общества "МСО" не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то к нему не может быть применен порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, установленный пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Однако в рассматриваемом случае единственной возможностью для Общества "МСО" получить квартиры от должника является включение его требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего, судебных актов по настоящему делу о банкротстве Общества "Альянс", размещенных в картотеке арбитражных дел, требования иных, помимо заявителя, участников долевого строительства (физических лиц) в реестр требований о передаче жилых помещений не включались, поскольку с ними были подписаны передаточные акты; требования данных лиц в части взыскания неустойки включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Из материалов дела не усматривается, что иные участники долевого строительства претендуют на получение спорных квартир. Согласно определению суда от 19.05.2015 о продлении срока конкурсного производства право собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 200, 201, 228, 229 не зарегистрировано.

С заявлением о признании права собственности на квартиры Общество "МСО" обратилось в арбитражный суд в течение двух месяцев с даты публикации об открытии в отношении должника конкурсного производства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Таким образом, суд правомерно принял уточнения первоначальных требований, и с учетом указанной выше правовой позиции данное уточнение считается поданным в установленный Законом о банкротстве срок.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает и то, что в порядке ст. 49 АПК РФ произошло изменение только предмета спора, основание заявленных Обществом "МСО" требований осталось то же - неисполнение должником обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В связи с чем требования Обшества "МСО" правомерно рассмотрены судом первой инстанции в порядке ст. 201.6 Закона о банкротстве.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.п.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как указано выше, между Должником (застройщик) и ООО "Арбат" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику передаются объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора (130 квартир).

Факт оплаты ООО "Арбат" по указанному договору Обществу "Альянс" в общей сумме 403.205.271,17 руб. подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2014, которым было отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Общества "Альянс" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, заключенного между Обществом "Альянс" и ООО "Арбат" (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

В дальнейшем право требования по передаче спорных 11-ти квартир ООО "Арбат" уступило Обществу МСО" по названным выше договорам уступки.

Право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном нормами ГК РФ.

Как было указано выше, ООО "Арбат" произвело оплату по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.

В подтверждение оплаты Обществом "МСО" прав требования по договорам уступки представлено соглашение о погашении обязательств зачетом от 31.08.2011.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16.10.2014 по делу N А71-477/2014 отказано в удовлетворении иска ООО "Арбат" к обществу "МСО" о признании ничтожными договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.

Таким образом, договоры уступки прав требований, представленные заявителем, соответствует требованиям, изложенным в ст.ст.382, 389 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование кредитора Общества "МСО" о передаче 11-ти спорных квартир. Ссылка апеллянта на несоблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, необходимых для передачи участнику строительного жилого помещения, подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2016 года по делу N А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ПАО "Сбербанк России" из средств федерального бюджета 3.000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по платежному поручению N 296656 от 29.01.2016.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

С.И.Мармазова Т.Ю.Плахова