Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2016 г. N 15АП-22866/15

город Ростов-на-Дону

10 мая 2016 г.

дело N А32-26660/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломидзе О.Г.,

судей Авдониной О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2015 по делу N А32-26660/2014 (судья Назыков А.Л.) по иску Администрации города Сочи к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Кавказская Ривьера" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Кавказская Ривьера" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 11.11.2013 в размере 1 371 395 рублей 40 копеек, пени в размере 215 960 рублей 08 копеек, а также о взыскании неосновательного обогащения за период с 12.11.2013 по 30.06.2014 в размере 1 188 125 рублей 07 копеек.

В дальнейшем администрация увеличила исковые требования в части неосновательного обогащения, просила взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 12.11.2013 по 31.12.2014 в размере 4 514 494 рублей 09 копеек - л.д. 124 том 1.

Решением от 18.11.2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.05.1998 N 4900000939 за период с 01.01.2013 по 11.11.2013 в размере 1 371 395 руб. 40 коп., пени по состоянию на 12.11.2013 в размере 215 960 руб. 08 коп., неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 595,17 кв.м за период с 12.11.2013 по 04.03.2014 в размере 30 611 руб. 61 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом г.Сочи и ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера" был заключен договор от 27.05.1998 N 939 аренды земельного участка площадью 23 899 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями санаторного комплекса по Курортному проспекту, 2, в Центральном районе г. Сочи. Договор заключен на срок с 01.01.1998 по 01.01.2047. Данный договор расторгнут решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2013 по делу N А32-26888/2012, которое вступило в законную силу 12.11.2013.

Требования администрации до момента расторжения договора признаны судом обоснованными.

Относительно требования администрации о взыскании с ответчика неосновательного обогащения после расторжения договора судебным актом, суд пришел к выводу, что осуществлялось пользование земельным участком площадью 595,15 кв.м в период с 12.11.2013 по 04.03.2014, плата (неосновательное обогащение) за пользование составила 30 611,61 рубль.

Суд исходил из того, что после вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды (12.11.2013) неосновательное обогащение за пользование земельным участком должно начисляться исходя из площади объектов недвижимости, принадлежащих обществу. Из таких объектов у общества осталось только здание главного корпуса площадью застройки 595,17 кв.м. Остальные объекты признаны подлежащими сносу как самовольные постройки.

Суд указал на то, что здание главного корпуса площадью застройки 595,17 кв.м было передано в собственность Российской Федерации на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2014 по делу N А32-35371/2013 об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым ответчик передал в собственность Российской Федерации здание главного корпуса.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт, которым требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 23 899 кв.м за период с 12.11.2013 по 31.12.2014 составляет 4 514 494 рублей 09 копеек.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Принимая во внимание, что судебный акт обжалован в части, участвующие в деле лица возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части не представили, апелляционный суд проверяет решение суда только в обжалованной части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера" был заключен договор от 27.05.1998 N 939 аренды земельного участка площадью 23 899 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями санаторного комплекса по Курортному проспекту, 2, в Центральном районе г. Сочи.

Договор заключен на срок с 01.01.1998 по 01.01.2047. В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушений сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2013 по делу N А32-26888/2012 расторгнут договор аренды от 27.05.1998 N 939 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203031:12 площадью 23 899 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пр. Курортный, 2, заключенный комитетом по управлению имуществом города Сочи и ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера".

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 по делу N А32-26888/2012 решение арбитражного суда от 02.09.2013 по делу N А32-26888/2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.03.2014 по делу N А32-26888/2012 решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда оставлены без изменения.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что договор аренды земельного участка расторгнут с даты вступления в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2013 по делу N А32-26888/2012 (12.11.2013).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-18248/2012 ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера" обязано снести строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203031:12 по адресу: г. Сочи, Центральный район, проспект Курортный, 2: семиэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 595,17 кв.м, расположенный на месте литера "А" ("Главный корпус", по техническому паспорту "Спальный корпус N 1" литера "А", "А2" - цокольный этаж, "a", "al", "а2", "а3", "а4"); одноэтажную пристройку длиною 2,3 м, пристроенную на уровне первого этажа справа (у угла северного фасада) семиэтажного корпуса литер "А", и пристроенные лестнично-лифтовые узлы к литеру "А"; строение, расположенное на месте здания "Казино" между литерами "А" и "Б", "б" (между "Главным корпусом" и "Приморским корпусом", по техническому паспорту по состоянию на 2008 год - литера "А1"); пятиэтажный объект незавершенного строительства площадью 272,16 кв.м., расположенный на месте Административного здания ("Лечебный корпус") литер "В"; четырехэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 1066,06 кв.м и пятиэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 985,5 кв.м., расположенные на месте спального корпуса N 2, литера "Б", "б" ("Приморский корпус"); трехэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 331,55 кв.м, расположенный напротив главного корпуса литера "А" и примыкающий к спальному корпусу N 2, литера "Б", "б"; трехэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 661,55 кв.м, расположенный напротив главного корпуса литера "А" и примыкающий к объекту незавершенного строительства - фундаменту площадью застройки 6450 кв.м; объект незавершенного строительства - фундамент площадью застройки 6450 кв.м; одноэтажный объект незавершенного строительства площадью застройки 445,85 кв.м, расположенный на тротуарной части набережной.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 по делу N А32-18248/2012 данное решение изменено в части.

ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера" обязано снести пятый и шестой этажи и расположенную над ними смотровую площадку объекта незавершенного строительства площадью застройки 595,17 кв.м., расположенного на месте литера "А" ("Главный корпус") на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203031:12 по адресу: г. Сочи, Центральный район, проспект Курортный, 2. В остальной части решения оставлено без изменения.

Таким образом, 15.07.2013 вступило в законную силу решение арбитражного суда, которым права ответчика на расположенные на арендуемом земельном участке, были прекращены. Данные объекты признаны подлежащими сносу.

Как следует из представленного в материалы дела решения арбитражного суда от 15.04.2014 по делу N А32-38480/2013, по заявлению администрации был выдан исполнительный лист от 26.08.2013 на исполнение решения арбитражного суда о сносе самовольных построек.

Факт сноса самовольных построек подтверждается актом совершения исполнительных действий от 25.12.2013, что установлено Арбитражным судом Краснодарского края при рассмотрении дела А32-38480/2013 - л.д. 73 том 1.

Определением от 04.03.2014 по делу N А32-35371/2013 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера" обязался произвести отчуждение в форме дарения в собственность Российской Федерации здание "Главного корпуса", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203031:12 по адресу: г. Сочи, Центральный район, проспект Курортный, 2, который является объектом культурного наследия - л.д. 68 том 1.

По запросу апелляционного суда Управление Росреестра по Краснодарскому краю представило выписку из ЕГРП в отношении здания - спального корпуса N 1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Курортный проспект, дом 2 с кадастровым номером 23:49:0204031:1156, из которой следует, что данный объект был передан Российской Федерации 23.12.2014, право собственности за Российской Федерацией зарегистрировано 04.02.2015 - л.д. 33 том 2.

В пределах заявленных требований прослеживается три периода:

1) о взыскании задолженности по договору за период с 01.01.2013 по 11.11.2013 - до момента расторжения договора, когда площадь используемого земельного участка составляла 23 899 кв.м. (из договора, расторгнутого решением суда),

2) о взыскании неосновательного обогащения с 12.11.2013 по 24.12.2013, когда площадь используемого земельного участка составляла 23 899 кв.м - до момента фактического сноса самовольных построек,

3) о взыскании неосновательного обогащения с 25.12.2013 по 22.12.2014, когда площадь используемого участка равна площади находящегося на нем объекта - 595,17 кв. (до момента передачи его в собственность Российской Федерации - 23.12.2014).

Администрация начислила арендную плату за период с 01.01.2013 по 11.11.2013, то есть за период до даты вступления в законную силу решения арбитражного суда о расторжении договора аренды. В соответствии с расчетом администрации сумма задолженности по договору от 27.05.1998 за указанный период составила 1 371 395,40 рублей, суд первой инстанции признал данное требование правомерным. Решение в данной части не обжалуется.

Также администрация заявила требование о взыскании пени в размере 0,05% от суммы задолженности за период с 23.09.2009 по 12.11.2013 в размере 215 960 рублей 08 копеек. Суд оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усмотрел. Решение в данной части также не обжалуется.

Администрация не согласна с выводом суда первой инстанции относительно требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 12.11.2013 по 31.12.2014.

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя по возмещению неосновательного обогащения.

Согласно положениям ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что пользование земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику на праве собственности объектов недвижимости, которые по решению суда были признаны самовольными постройками, за исключением одного объекта незавершенного строительства площадью застройки 595,17 кв.м.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в период времени с 12.11.2013 по 04.03.2014 ответчиком фактически использовался земельный участок площадью 595,17 кв.м.

Между тем суд не учел, что самовольные постройки во исполнение решения суда ответчик своевременно не снес, судебный акт в добровольном порядке исполнен не был, снос обеспечивался судебными приставами-исполнителями, исполнение судебного акта о сносе зафиксировано только Актом совершения исполнительных действий от 25.12.2013 - л.д. 73 том 1.

Поэтому основания для освобождения ответчика, являющегося правонарушителем, обязанным к сносу, от оплаты за пользование участком до констатации сноса, отсутствуют.

Таким образом, площадь земельного участка за период с 12.11.2013 по 24.12.2013 составляла 23 899 кв.м.

Поскольку ответчик иного расчета не представил, суд исходит из расчета истца.

Следовательно, размер платы составил 221 166 рублей 14 копеек, где размер годовой платы определен в сумме 1 877 340 рублей 46 копеек: 39,0 (базовая ставка арендной платы по г. Сочи) Х 16 799 кв.м х 0,5 (коэффициент целевого использования - лесопарк) х 2,13 (коэффициент зональной дифференциации для экономико-планировочной зоны С-1-а) + 39,0 (базовая ставка арендной платы по г. Сочи) х 7100 кв.м х 2 (коэффициент целевого использования - санитарный комплекс) х 2,13 (коэффициент зональной дифференциации для экономико-планировочной зоны С-1-а). Данный расчет основан на постановлении главы города Сочи от 15.06.2007 N 791 "О порядке определения размера арендной платы за землю муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю в г. Сочи, и постановлением от 07.08.2007 N 989 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 15.06.2007 N 791".

Суд первой инстанции также ошибочно пришел к вводу, что период фактического использования земельным участком завершился датой утверждения мирового соглашения - 04.03.2015, поскольку из выписки из ЕГРП в отношении главного корпуса, расположенного на земельном участке, следует, что здание было передано Российской Федерации 23.12.2014, в связи с чем период за пользование земельным участком площадью 595,17 кв.м составил с 25.12.2013 по 22.12.2014. По расчету апелляционного суда размер неосновательного обогащения составил 98 339 рублей 72 копейки, где размер годовой платы определен в сумме 98 881 рублей 54 копейки: 39,0 (базовая ставка арендной платы по городу Сочи) х 595,17 кв.м х 2 (здания и сооружения санаторного комплекса) х 2.13 (С-1-а).

Иная площадь земельного участка за период с 25.12.2013 по 22.12.2014 не доказана.

В итоге, за период с 12.11.2013 по 22.12.2014 размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составил 319 505 рублей 86 копеек.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в обжалованной части.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2015 по делу N А32-26660/2014 в обжалованной части изменить.

Изложить третий абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с закрытого акционерного общества "Санаторий "Кавказская Ривьера" (ОГРН 1022302932651 ИНН 2320013362) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН 1022302934367 ИНН 2320037148) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 12.11.2013 по 22.12.2014 в размере 319 505 рублей 86 копеек.".

Изложить пятый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с закрытого акционерного общества "Санаторий "Кавказская Ривьера" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 16 722 рубля.".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Ломидзе

Судьи

О.Г. Авдонина М.Н. Малыхина