|
25 мая 2016 г.
|
Дело N А63-12489/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко О.В.,
судей: Казаковой Г.В., Луговой Ю.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:
ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционные жалобы Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставкрайимущество" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.02.2016 по делу N А63-12489/2015
по иску индивидуального предпринимателя Скобелева Дмитрия Константиновича (ОГРН 304264407800027, г. Новоалександровск)
к Государственному унитарному предприятию Ставропольского края "Ставкрайимущество" (ОГРН 1152651001964, г. Ставрополь), обществу с ограниченной ответственностью АФ "Аудит-Консалтинг" (ОГРН 1022603620368, г. Ставрополь)
о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения N 7-10,
общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский
район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49, в размере 1 031 000 руб., об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49 по цене 332 488 руб. 17 коп.,
с участием третьего лица: Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 1022601949644, г. Ставрополь),
при участии в судебном заседании:
от Государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставкрайимущество": представитель Пустовойт О.И. (по доверенности от 11.01.2016),
в отсутствие иных представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Скобелев Д.К. (далее по тексту - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Ставропольского края "Ставкрайимущество" (далее по тексту - предприятие) о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49, в размере 1 031 000 руб. и обязать заключить договор купли-продажи нежилого помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49 по цене 332 488,17 руб.
Решением суда от 20.02.2016 исковые требования удовлетворены. Суд принял частичный отказ предпринимателя от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью АФ "Аудит-Консалтинг", производство по делу в этой части прекращено. Суд признал недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49, в размере 1 031 000 руб., и обязал Государственное унитарное предприятие Ставропольского края "Ставкрайимущество" заключить с индивидуальным предпринимателем Скобелевым Д.К. договор купли-продажи нежилого помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Ленинградская, д.49, по цене 332 488,17 руб. Распределены судебные расходы.
Предприятие и Министерство имущественных отношений Ставропольского края не согласились с решением суда первой инстанции и подали апелляционные жалобы, в которой просят его отменить. Доводы апеллянтов подробно изложены в апелляционных жалобах и поддержаны представителем предприятия в судебном заседании.
В отзыве предприниматель возражает против удовлетворения апелляционных жалоб, считает вынесенный по делу судебный акт законным и обоснованным. Одновременно, ходатайствовал о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие своего представителя.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, отзыв на жалобы, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.02.2016 по делу N А63-12489/2015 отмене не подлежит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что нежилые помещения N 7-10, общей площадью 33,3 кв.м, расположенные на 1,4 этажах здания по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, улица Ленинградская, д. 49, являются собственностью Ставропольского края и закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП СК "Ставкрайимущество".
18.05.2011 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 2853 аренды нежилого помещения N 7-10 (литера А), общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, улица Ленинградская, д. 49, находящегося в государственной собственности Ставропольского края.
Срок аренды установлен с 29.04.2011 по 28.04.2014 (пункты 1.2).
Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Во исполнение решения суда от 11.09.2014 по делу N А63-5118/2014 в адрес предпринимателя направлен проект договора купли-продажи от 10.10.2015 N 24/2015, в соответствии с которым истцу предлагалось приобрести нежилые помещения по цене 1 031 000 рублей на дату оценки: 23.09.2015.
Предприниматель, полагая установленную ответчиком стоимость нежилых помещений недостоверной, обратился с заявленными требованиями в арбитражный суд.
В статье 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" N 159-ФЗ от 22.07.2008 (далее по тексту - Закон N 159-ФЗ) установлено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.
В силу статьи 12 Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно выписке из отчёта оценки N 458/15, проведённой ООО "Визит" по заказу ГУП СК Ставкрайимущество на дату 09.04.2015, стоимость объекта составила 426 476,40 руб. из расчёта 12 807 руб. за 1 квадратный метр площади арендуемого помещения.
Согласно отчёту об оценке ООО АФ "Аудит-Консалтинг" от 23.09.2015 N 0305-О-09/2015, стоимость объекта составила 1 031 000 рублей на дату оценки: 23.09.2015.
В силу статьи 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.
С учетом разногласий сторон по рыночной стоимости, выкупаемых предпринимателем нежилых помещений и наличием различий в отчетах о рыночной стоимости имущества, судом первой инстанции в соответствии со статьей 82 Арбитражного проце
