Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2016 г. N 01АП-2572/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 сентября 2016 г. N Ф01-3246/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

31 мая 2016 г.

Дело N А11-9495/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Долговой Ж.А., Богуновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Урмановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритм" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.03.2016 по делу N А11-9495/2015,

принятое судьей Смагиной Е.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастер" (ОГРН: 1023300712412, ИНН: 3306005717) к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (ОГРН: 1043300402188, ИНН: 3306009285) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Ритм" передать встроенно-пристроенный магазин, общей площадью 466,53 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Кольчугино, ул. Ломако, д. 34 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании до объявления перерыва приняли участие:

от истца - Поляков В.Ф. представитель по доверенности от 25.01.2016 (сроком до 31.12.2016);

от ответчика - Шахова Т.Г. представитель по доверенности от 01.10.2015 (сроком на 1 год); Савосько С.А. представитель по доверенности от 01.10.2015 (сроком на 1 год).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер" (далее - ООО "Мастер", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (далее - ООО "Ритм", ответчик) с требованием об обязании передать встроенно-пристроенный магазин, общей площадью 466,53 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Кольчугино, ул. Ломако, д. 34 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявлением от 10.02.2016 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил суд понудить ответчика, как застройщика, выполнить свои обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора долевого участия N 34-маг-14 от 10.10.2014, а именно: построить магазин с качеством и в комплектации, предусмотренными типовым проектом и Приложением N 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Передать магазин дольщику ООО "Мастер" по акту приема-передачи. Предоставить все необходимые документы на магазин.

Между тем требования о понуждении ответчика, как застройщика, выполнить свои обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора долевого участия N 34-маг-14 от 10.10.2014, а именно: построить магазин с качеством и в комплектации, предусмотренными типовым проектом и Приложением N 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Предоставить все необходимые документы на магазин, не были заявлены первоначально и являются новыми требованиями.

При таких обстоятельствах и силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство было отклонено, спор рассматривался с учетом первоначально заявленных требований, а именно: об обязании общества с ограниченной ответственностью "Ритм" передать обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" встроенно-пристроенный магазин, общей площадью 466,53 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г.Кольчугино, ул. Ломако, д. 34 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением от 02.03.2016 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Ритм" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Оспаривая решение суда, заявитель указывает, что заявленные исковые требования не соответствуют способам защиты гражданских прав, исчерпывающий перечь которых предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, полагает, что исковое заявление составлено с нарушением статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов, цена иска, так как фактически носит имущественный характер. Фактически, предметом иска является объект недвижимости встроенно-пристороенный магазин, а удовлетворение заявленных требований фактически является признанием за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Обращает внимание, что до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию встроено-пристроенный магазин в установленном законом порядке не получено, следовательно, он не может быть передан дольщику для оформления права собственности.

Также указывает, что в материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 33508000-14, из которого видно, что нежилой объект в эксплуатацию не введен, в разделе нежилые объекты отсутствуют показатели по проекту. В разделе N 1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имеются общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

Обращает также внимание, что суд первой инстанции ссылается на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей в рамках договора от 06.11.2012 N 34-Мас-12, поскольку суд определил, что предметом спора является неисполнение обязательств по договору долевого участия от 10.10.2014. Полагает, что истец злоупотребляет своими правами, требует передать объект недвижимости, кроме этого неисполнение истцом своих обязательств по монтажу пожароохранной сигнализации в встроенно-пристроенном магазине, не дает ответчику ввести объект в эксплуатацию.

Представители заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поддержал отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.10.2014 ООО "Мастер" (дольщик) и ООО "Ритм" (застройщик) заключен договор долевого участия N 34-маг-14, предметом которого является участие дольщика в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенным магазином по адресу: г. Кольчугино, дом 28 (по генплану) в МКР N 1 именуемого в дальнейшем "объект", почтовый адрес: г. Кольчугино ул. Ломако, дом 34. По окончании строительства "объекта" дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном "объекте" вновь созданное имущество - встроенно-пристроенный магазин (далее по тексту - магазин), со следующими проектными характеристиками: место расположения магазина: вторая секция, надземная часть - первый этаж, подземная часть - подвал (Приложение N 1); расчетная проектная площадь магазина 391,73 кв.м; общая площадь магазина 466,53 кв.м; надземная площадь магазина 227,5 кв.м; подвальная часть магазина 239,03 кв.м (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в соответствии с требованиями закона.

На основании пункта 1.2 договора плановое окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта: 4 квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора объем долевого строительства магазина дольщиком составляет 5 795 138 руб., и включает в себя: а) средства на оплату услуг застройщика - 78 346 руб., (из расчета 200 руб. за 1 кв. м. проектной площади магазина); б) средства на возмещение затрат по строительству - 5 716 792 руб.

На основании пункта 3.1 договора финансирование долевого строительства осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет предприятия, либо внесения денежных средств в кассу предприятия или путем зачета взаимных требований по согласованию сторон.

В разделе 4 договора согласованы обязанность и ответственность сторон. Застройщик обязуется: построить магазин с качеством и в комплектации, предусмотренными типовым проектом и приложением N 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью; не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать магазин дольщику по акту приема-передачи (пункт 4.1.2 договора); предоставить дольщику все необходимые документы на магазин, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на него.

Дольщик обязуется: до сдачи дома в эксплуатацию произвести расчеты с застройщиком. Право собственности на магазин переходит дольщику после выполнения им своих обязательств по финансированию долевого строительства. Оформление права собственности, заселение и регистрацию дольщик производит самостоятельно в соответствующих органах за свой счет. В течение 5 дней после получения сообщения застройщика об имеющемся разрешении на ввод дома в эксплуатацию прибыть для приемки магазина по акту приема-передачи, либо прислать своего представителя с соответствующей доверенностью. После подписания акта приема-передачи дольщик принимает на себя и оплачивает все расходы по эксплуатации дома, в части передаваемого магазина и в месячный срок оформляет документы о праве собственности на вышеуказанный магазин за свой счет, а после передачи дольщику ключей от магазина несет ответственность за сохранность сданного ему имущества.

На основании пункта 5.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, 13.10.2014 муниципальное унитарное предприятие города Кольчугино "Коммунальник" (далее - МУП г.Кольчугино "Коммунальник") и ООО "Мастер" заключили соглашение N 3.1-111/14 об уступке права требования.

На основании пункта 1 соглашения МУП г.Кольчугино "Коммунальник", передает, а ООО "Мастер" принимает на себя право требования первого и становится кредитором по договору N 1.3-028/13 от 06.11.2013 о подключении к системам водоснабжения и водоотведения заключенного между МУП г. Кольчугино "Коммунальник" и ООО "Ритм" (далее - должник).

На основании пункта 2 соглашения МУП г.Кольчугино "Коммунальник" передает право требования ООО "Мастер" по договору N 1.3-028/13 от 06.11.2013 о подключении к системам водоснабжения и водоотведения в сумме 5 795 137 руб. 65 коп., а остальные права и обязанности по указанному договору остаются у МУП г. Кольчугино "Коммунальник.

Согласно пункту 3 соглашения, за уступку прав ООО "Мастер" обязуется перечислить МУП г. Кольчугино "Коммунальник" денежные средства до 30.10.2014 в сумме 5 795 137 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, ООО "Мастер" получает право (вместо МУП г.Кольчугино "Коммунальник") требовать от должника надлежащего исполнения следующих обязательств: оплаты за подключение к системам водоснабжения и водоотведения в сумме 5 795 137 руб. 65 коп. (с НДС).

МУП г.Кольчугино "Коммунальник" обязуется в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего соглашения уведомить должника о состоявшейся уступке прав требования (пункт 6 соглашения).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Мастер" свои обязательства перед МУП Г. Кольчугино "Коммунальник" по соглашению

N 3.1.-111/14 от 13.10.2014 выполнило в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Уведомление о смене кредитора должником получено. Данный факт ответчиком в судебном заседании также не оспорен.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение от 13.10.2014 об уступки прав требований N 3.1-111/14 не противоречит требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке не признано недействительным. Доказательств обратного в материалах дела также не имеется.

Ответчиком не оспаривается, что истцом в полном объеме выплачена застройщику стоимость по спорному объекту по договору участия в долевом строительстве. Факт исполнения ООО "Мастер", обязательства по оплате цены, обусловленной в пункте 2.2 договора от 10.10.2014 N 34-маг-14, подтвержден.

29.11.2013 застройщиком получено письмо исх.01-14/1801 от ГУП ВО "Владимиргражданпроект", в котором согласована поэтапность ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Владимирская область, г.Кольчугино, ул.Ломако, д.34: 1 этап - 9 этажный 105 квартирный кирпичный дом с индивидуальной газовой котельной; 2 этап - встроенно-пристроенный магазин.

20.10.2014 Инспекцией государственного строительного надзора администрации Владимирской области проведена итоговая проверка, по результатам которой составлен акт N 04/018-АИ19-14, в котором отражено, что объект капитального строительства 9 этажный 105 квартирный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином стоится в два этапа: 1 этап - 9 этажный 105 квартирный кирпичный дом с индивидуальной газовой котельной; 2 этап - встроенно-пристроенный магазин.

По результатам итоговой проверки котельной и на основании заключения о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации 24.10.2014 администрацией Кольчугинского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 33508000-14, а именно 9-ти этажного 105-ти квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, ул. Ломако, д.34.

При этом согласно сведениям, отраженным в указанном разрешении 2 этап строительства встроенно-пристроенный магазин не завершен и не введен в эксплуатацию. Данный факт также сторонами не оспаривается.

ООО "Ритм" письмом от 29.10.2015 N N114 сообщило ООО "Мастер" о завершении строительства объекта - 9 этажного 105 квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: г. Кольчугино, ул. Ломако, д. 34 и о готовности к передаче 21 квартиры.

19.08.2015 ООО "Мастер" направило в ООО "Ритм" претензию о неисполнении обязанности передать дольщику по акту приема-передачи магазина. Данная претензия осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Владимирской области руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ, Закон).

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Составление акта приема-передачи также предусмотрено в пункте 4.1.2 спорного договора.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Учитывая приведенные нормы права и положения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, обязанность передать объект долевого строительства возникает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий (в рассматриваемом случае не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) и при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

Факт исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате обусловленной договором цены подтверждается представленными в материалы дела документами.

Из материалов дела усматривается, что строительство 9 этажного 105 квартирный кирпичный дом с индивидуальной газовой котельной со встроенно-пристроенным магазином завершено. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 33508000-14, а именно: 9-ти этажного 105-ти квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, ул. Ломако, д.34 выдано администрацией Кольчугинского района 24.10.2014. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Пунктом 4.1.2 договора также предусмотрено, что не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать магазин дольщику по акту приема-передачи.

Поскольку факт нарушения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.2 договора долевого участия от 10.10.2014 N 34-маг-14, подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

С учетом изложенного приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя суд апелляционной инстанции расценивает как необоснованные, противоречащие действующему законодательству и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.03.2016 по делу N А11-9495/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритм" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

Ж.А. Долгова Е.А. Богунова