Определение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2016 г. N 16АП-1543/16 (ключевые темы: высшее образование - образовательные организации - уменьшение покупной цены - нежилые помещения - судебное решение)

Определение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2016 г. N 16АП-1543/16

Требование: о признании недействительным договора, о признании права собственности, о признании частично недействующим договора, о расторжении договора купли-продажи

г. Ессентуки

02 июня 2016 г.

Дело N А63-1418/2016

Резолютивная часть определения оглашена 31 мая 2016 года.

Определение в полном объеме изготовлено 02 июня 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (поданную в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2016 по делу N А63-1418/2016 (под председательством судьи Сиротина И.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Дека Вэй" (ОГРН 1127746771481, ИНН 7727788556),

к частному образовательному учреждению высшего образования "Институт экономики и управления" (ОГРН 1022601621019, ИНН 2632012597),

об уменьшении покупной цены,

встречный иск частного образовательного учреждения высшего образования "Институт экономики и управления" (ОГРН 1022601621019, ИНН 2632012597)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дека Вэй" (ОГРН 1127746771481, ИНН 7727788556)

о расторжении договора, признании права собственности, признании недействительным договора

при участии в судебном заседании:

от частного образовательного учреждения высшего образования "Институт экономики и управления": представитель Сидоренко С.В. по доверенности от 21.03.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Каскад": представитель Дорохов И.Ю. по доверенности от 09.02.2015;

в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "Дека Вэй", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дека Вэй" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к частному образовательному учреждению высшего образования "Институт экономики и управления" (г. Пятигорск) (далее - учреждение) об уменьшении покупной цены здания гостиницы по договору купли-продажи строения от 22.11.2013, заключенному между обществом (покупатель) и учреждением (продавец), на сумму 16 769 493 руб.

Учреждение обратилось к обществу со встречным иском о расторжении договора купли-продажи строения б/н от 22.11.2013, заключенного между учреждением и обществом, о признании права собственности учреждения на нежилое здание гостиницы, литер А1, инвентарный номер 1151, кадастровый номер 26:30:050239:41, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. К. Маркса/Чкалова, 26/2 и о возвращении указанного здания в собственность учреждения, о признании недействительным договора купли-продажи строения б/н от 22.11.2013 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата в собственность учреждения указанного нежилого здания гостиницы.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2016 в удовлетворении исковых требований общества отказано; встречный иск учреждения удовлетворен частично. Расторгнут договор купли-продажи от 22.11.2013; суд обязал общество возвратить учреждению нежилое здание гостиницы, площадью 3655,1 кв.м., литер А1, инвентарный номер 1151, кадастровый номер 26:30:050239:41, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. К. Маркса/Чкалова, 26/2.

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад") в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, ссылаясь на то, что принятым судебным актом затронуты его права и законные интересы.

В отзыве на апелляционную жалобу учреждение просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Каскад" оставить без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 16.04.2016 на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Каскад" поддержал апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Представитель учреждения озвучил позицию согласно доводам отзыва; заявил ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО "Каскад".

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, считает необходимым прекратить производство по апелляционной жалобе, по следующим основаниям.

В силу статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, вправе обжаловать судебный акт, которым принято решение об их правах и обязанностях. Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции (пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно об их правах и обязанностях.

В данном случае, из содержания обжалуемого судебного акта не усматривается, что он принят о правах и обязанностях заявителя.

Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, заявитель указывает, что он является арендатором здания гостиницы.

Предметом настоящего спора является уменьшение покупной цены здания гостиницы и расторжение договора купли-продажи 22.11.2013, заключенного между истцом и ответчиком. В спорном материальном правоотношении отсутствует взаимная связь между правами и обязанностями заявителя апелляционной жалобы, правами и обязанностями какой-либо из сторон спора. ООО "Каскад" стороной договора купли-продажи от 22.11.2013 не является; судом первой инстанции в рамках настоящего дела не рассматривались правоотношения между собственниками здания и его арендатором, в том числе по поводу надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Таким образом, податель жалобы не может считаться лицом, о правах и обязанностях которого принят обжалуемый судебный акт (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, ООО "Каскад" нельзя признать лицом, заинтересованным в обжаловании решения суда по настоящему делу.

Довод жалобы о том, что в судебном акте содержатся суждения в отношении арендатора, не свидетельствуют о принятии судебного акта о его правах и обязанностях.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт не имеет преюдициальной силы для лиц, не участвующих в деле.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению.

На основании изложенного, производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Каскад" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2016 по делу N А63-1418/2016 подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 150, 185-186, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Каскад" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2016 по делу N А63-1418/2016 прекратить.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "Каскад" из федерального бюджета 3 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

Ю. Б. Луговая

Судьи

Г.В. Казакова З.М. Сулейманов