Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2016 г. N 09АП-21091/16

город Москва

02 июня 2016 г.

Дело N А40-248730/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 по делу N А40-248730/2015, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи 133-1988) в порядке упрощенного производства, по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1307739510423, ИНН 7705031674) к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494) о взыскании 3 917 руб. 37 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура Л.Е. по доверенности от 30.12.2015 г.

В судебное заседание не явились: представители ответчика - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ПАО "МОЭК") о взыскании суммы 3 917 руб. 37 коп., составляющей 2 515 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.07.2013 г. N М-06-042582 за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года, 1 401 руб. 77 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период со 2 квартала 2014 года по 29.07.2015 г.

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования, настаивает на взыскании пени по договору аренды земельного участка от 16.07.2013 г. N М-06-042582 за период со 2 квартала 2014 г. по 29.07.2015 г. в размере 1 401 руб. 77 коп. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 по делу N А40-248730/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, однако суд первой инстанции указанному обстоятельству дал ненадлежащую правовую оценку.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 16.07.2013 года между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ОАО "МОЭК" (правопредшественник ответчика, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-06-042582, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору в пользование сроком на до 25 марта 2062 года земельный участок площадью 1 555 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0011006:5451, имеющий адресный ориентир: г. Москва, бул. Дмитрия Донского, вл. 17А для целей эксплуатации нежилых помещений центрального теплового пункта.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В силу п. 7.2 договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, Департамент ссылался на ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем им была начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период со 2 квартала 2014 года по 29.07.2015 г. в размере 1 401 руб. 77 коп., на принудительном взыскании которой с ответчика истец настаивает.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения ответчика к ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора аренды и в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы суда первой инстанции основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют сложившейся судебной практике и являются правомерными.

Как предусмотрено в п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы указан в Приложении N 2 к договору, согласно которому ежегодная арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы 0,3 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Таким образом, как правильно отметил суд первой инстанции, методика расчета арендной платы по спорному договору такова, что размер арендной платы изменяется в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации или г. Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (часть 3 в редакции Закона города Москвы от 01.04.2015 N 13).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 г. N 228- ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве", земельные участки, занятые центральными тепловыми пунктами, относятся к виду разрешенного использования 1.2.10.

Согласно п. 1.2 Методических указаний, группа разрешенного использования 1.2.10 представляет собой земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Согласно п. 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", ставка арендной платы за данную категорию земель (1.2.10) установлена в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Аналогичная ставка арендной платы установлена также пунктом 1 Приложения 2 к договору. Оснований для применения ставки 1,5%, как на том настаивает истец, не имеется.

Поскольку доказательств просрочки внесения арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды с учетом применения коэффициента 0,3 %, истцом не представлено, исковые требования правомерно оставлены судом без удовлетворения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамент городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 по делу N А40-248730/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская