Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2016 г. N 13АП-6798/16

г. Санкт-Петербург

09 июня 2016 г.

Дело N А56-65472/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Арчугова Е.А. (доверенность от 22.04.2015)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6798/2016) ООО "Пярну Вески" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-65472/2015(судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "ПроНордиум"

к ООО "Пярну Вески"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об обязании и взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПроНордиум" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Пярну Вески" (далее - ответчик) об утверждении условий Акта приема-передачи нежилого помещения - офиса N 2-Н общей площадью 83,6 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: 190000, Санкт-Петербург, Английский пр., д. 24, литер А; обязании ответчика не позднее 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда составить в трех экземплярах на условиях утвержденной судом формы Акт приема-передачи указанного помещения и направить составленный акт в адрес истца для подписания; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение; взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи нежилого помещения в размере 2 029 569 руб. 63 коп. и наложении штрафа за неисполнение решения суда в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от требования о взыскании штрафа в размере 100 000 руб., просил обязать Общество с ограниченной ответственностью "Пярну Вески" не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предать Обществу с ограниченной ответственностью "ПроНордиум" по акту приема-передачи нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр, д.24, литер А, вынести решение о государственной регистрации права собственности ООО "ПроНордиум" на нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр, д.24, литер А, взыскать с ООО "Пярну Вески" в пользу ООО "ПроНордиум" 2 029 569 руб. 63 коп. неустойки за просрочку передачи нежилого помещения по акту приема-передачи за период с 11.05.2014 по 07.09.2015.

Решением от 21.01.2016 в удовлетворении ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, принят отказ истца от иска к ответчику о взыскании штрафа в размере 100 000 руб., производство по делу в этой части прекращено, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Пярну Вески" не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предать Обществу с ограниченной ответственностью "ПроНордиум" по акту приема-передачи нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д.245, литер А, осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Пярну Вески", перехода права собственности к ООО "ПроНордиум" на нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д.245, литер А, взыскал с ООО "Пярну Вески" в пользу ООО "ПроНордиум" 2 029 569 руб. 63 коп неустойки за просрочку передачи нежилого помещения по акту приема-передачи за период с 11.05.2014 по 07.09.2015.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что суд неправомерно принял решение о признании права собственности на помещение за ООО "Пярну Вески", в отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество право собственности не может быть признано за истцом.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Пярну Вески" (застройщик) и ООО "ProNordium OU" (дольщик) заключен договор от 20.01.2011 N СП7/11 долевого участия в строительстве (реконструкции), согласно условиям которого застройщиком приняты на себя обязательства в срок ориентировочно III квартал 2011 года ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными административными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 24, на земельном участке с кадастровым номером 78:32:1085:12, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 24, литер А, и передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, офис, N 2-Н, общей проектной площадью 83,9 кв.м., в корпусе А подъезд 1, расположенное на 1 этаже указанного жилого дома, срок передачи - IV квартал 2011 года, дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить в счет долевого финансирования строительства офиса 15 248 457 рублей в срок до 01.07.2011 и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве от 20.01.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 10.02.2011, номер регистрации 78-78-30/114/2011-086.

Согласно п.п. 6.1.6., 7.1. договора застройщик обязуется в течение пяти месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обеспечить передачу дольщику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания Акта приема-передачи офиса. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи офиса (п. 7.2.).

Ссылаясь на то, что в соответствии с разрешением N 78-1801в-2013 жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 24, литер А, введен в эксплуатацию 10.12.2013 г., в составе помещений указанного жилого дома учтено нежилое помещение - офис N 2-Н общей площадью 83,6 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 190000, Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 24, литер А, кадастровой стоимостью 1 621 587 руб. 53 коп., обязательство по оплате офиса исполнено дольщиком согласно акту зачета встречных однородных требований, тогда как ответчик уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, осуществления государственной регистрации права собственности на помещение за истцом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в части осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Пярну Вески", перехода права собственности к ООО "ПроНордиум" на нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д.24, литер А, подлежит отмене.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ, согласно абзацу 13 которой защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и должен быть предусмотрен законом.

Порядок государственной регистрации прав на объекты долевого строительства определен статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 4 данной статьи участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, по смыслу названной статьи государственной регистрации подлежит право собственности дольщика на созданный объект недвижимости, а не переход права собственности к дольщику от застройщика, от которого требуется только передать квартиру дольщику и подписать передаточный акт, а также представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

В материалах дела не имеется доказательств отсутствия у регистрирующего органа документов, необходимых для регистрации прав дольщика на объекты долевого строительства. Истцом не доказано, что удовлетворение судом требования об обязании ООО "Пярну Вески" не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предать Обществу с ограниченной ответственностью "ПроНордиум" по акту приема-передачи проинвестированное нежилое помещение- офис N 2Н является недостаточным для восстановления нарушенного права истца, в защиту которого предъявлен настоящий иск.

Невозможность осуществления государственной регистрации права собственности дольщика в заявительном порядке по подписании сторонами акта приема-передачи истцом не доказана.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований.

Нормы статей 168, 170 АПК РФ не предоставляют арбитражному суду права выйти за пределы искового заявления и вынести решение по требованиям, не заявленным истцом.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец, суд при рассмотрении дела не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Однако, при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований и самостоятельно рассмотрел требование об осуществлении государственной регистрации права собственности ООО "Пярну Вески" на объект долевого строительства. Таким образом, решение в данной части подлежит отмене.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов относительно отказа в удовлетворении ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, принятия отказа истца от иска к ответчику о взыскании штрафа в размере 100 000 руб., прекращения производства по делу в данной части, обязания ООО "Пярну Вески" не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предать ООО "ПроНордиум" по акту приема-передачи нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр, д.24, литер А.,взыскания с ответчика в пользу истца 2029569 руб. 63 коп. неустойки, в отсутствие возражений истца решение в указанной части не подлежит апелляционной проверке.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-65472/2015 в части осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Пярну Вески", перехода права собственности к ООО "ПроНордиум" на нежилое помещение- офис N 2Н, общей площадью 83.6 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр, д.245, литер А, отменить.

В удовлетворении требования о вынесении решения о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу права собственности ООО "ПроНордиум" на нежилое помещение - офис N 2Н общей площадью 83,6 кв.м с кад.N 78:32:0001085:2622, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу:190000, Санкт-Петербург, Английский проспект, д. 24, лит. А, отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Ж.В. Колосова