Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 г. N 10АП-5770/16

г. Москва

15 июня 2016 г.

Дело N А41-8180/16

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Миришова Э.С.,

протокол судебного заседания ведет Мусханов С-М.М.,

рассматривает в судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ГБУЗ МО "МГКБ" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16,

В судебном заседании участвуют представители:

от ГБУЗ МО "МГКБ": Шаройкин Ю.В. представитель по доверенности от 13.01.2016 г., паспорт;

от МУП "ГЖЭУ-4": Старчикова Н.П. представитель по доверенности от 22.01.2016 г., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

МУП "ГЖЭУ-4" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГБУЗ "МГКБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 корп. 4 по 2-у Щелковскому пр-ду г. Мытищи в размере 128 532 руб. 40 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 3 по ул. Попова г. Мытищи в размере 22 101 руб. 11 коп

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ГБУЗ МО "МГКБ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в полном объеме и просит принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

От МУП "ГЖЭУ-4" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель ГБУЗ МО "МГКБ" поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить. Представил на обозрение суду фотографии здания. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14.

Суд приобщает постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14 к материалам дела.

Представитель МУП "ГЖЭУ-4" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что имеются основания, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения обжалуемого судебного акта.

МУП "ГЖЭУ-4" с 01.02.2014 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 5 корп. 4, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д. Кроме того с 01.02.2015 г. МУП "ГЖЭУ-4" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. ГБУЗ "МГКБ" занимает нежилое помещение общей площадью 898,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д., а также занимает нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме N 3 по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. Право оперативного управления на указанные нежилые помещения передано ответчику с 02.07.2015 г. Истцом для подписания в адрес ГБУЗ "МГКБ" направлялись договоры на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, которые до настоящего времени ответчиком не подписаны. Оказанные управляющей компанией услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д, составили 128 532 руб. 40 коп., что подтверждается выставленными счетами за спорный период.

ГБУЗ "МГКБ" оказанные истцом услуги оплачены не были, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность в размере 128 532 руб. 40 коп. и 22 101 руб. 11 коп. Направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованием об оплате суммы задолженности, оставлены ГБУЗ "МГКБ" без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, таким образом, собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него обязанности по его содержанию. Соответственно обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом не принимаются ввиду их несостоятельности.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Действующим законодательством не установлено различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, тем самым на собственников возлагаются равные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием многоквартирных домов, находящихся на территории городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, производится по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.

Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа, месяца следующего за истекшим, производить оплату услуг истца, на основании выставленного счета. Задолженность ГБУЗ "МГКБ" за оказанные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м. составляет 128 532 руб. 40 коп

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в части задолженности 22 101 руб. 11 коп.

В соответствии со ст.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 N 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Пристроенное помещение к многоквартирному дому - нежилое помещение общей площадью 129, 4 кв.м., 1 эт., номера на поэтажном плане 1-13 по адресу Московская область, г. Мытищи, ул. Попова, д. 3 не являются помещениями, обслуживающими жилой дом и носят иной функциональный характер.

Довод истца о том, что вход в пристроенное нежилое помещение имеется из встроенного в жилой дом помещения, опровергается представленными ответчиком в материалы дела инвентаризационными планами, экспликацией к поэтажному плану, фотоснимками, а так же представленным истцом в материалы дела приложением к техническому паспорту

Поскольку ГБУЗ "МГКБ" не были оплачены расходы на содержание имущества и коммунальные услуги, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 корп. 4 по 2-у Щелковскому пр-ду г. Мытищи в размере 128 532 руб. 40 коп.,, а в части задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 3 по ул. Попова, д. 3, Литер А, г. Мытищи в размере 22 101 руб. 11 коп. суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что следует отказать, так как нежилое помещение в многоквартирном доме N 3 по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова, д. 3, Литре А является пристройкой к заданию.

Так согласно техническому паспорту пристроенное нежилое помещение общей площадью 129, 4 кв.м., 1 эт., номера на поэтажном плане 1-13 по адресу Московская область, г. Мытищи, ул. Попова, д. 3, Литер А, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельные обособленные входы, собственный фундамент, выходящий за контур здания многоквартирного дома, на который опираются плиты перекрытия, собственные несущие ограждающие стены, собственную крышу, и не входит в состав жилого дома.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение Арбитражного суда Московской области на основании статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению в части взыскания задолженности в сумме 22 101 руб. 11 коп.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 3 ст. 269, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16 изменить в части взыскания задолженности в размере 22 101 руб. 11 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ГБУЗ "МГКБ" в пользу МУП "ГЖЭУ-4" задолженность в размере 128 532 руб. 40 коп.

Взыскать с МУП "ГЖЭУ-4 в пользу ГБУЗ "МГКБ" госпошлину в размере 949 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 3 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Судья

Э.С. Миришов