Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 г. N 09АП-24233/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

15 июня 2016 г.

Дело N А40-44416/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н., судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент", Общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Групп" на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2016 года по делу N А40-44416/2015, принятое судьей Филиной Е.Ю. (142-356), по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент" (ОГРН 1067758700558, ИНН 7725586106) к Обществу с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Групп" (ОГРН 5077746258233, ИНН 7713612658) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Групп" к Обществу с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент"

о взыскании неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: И А.Д. по доверенности от 27.04.2016 г.

от ответчика: Белянцев А.С. по доверенности от 30.12.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент" (далее - ООО "Дрезден Девелопмент") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Групп" (далее - ООО "Реал Эстейт Групп") о взыскании суммы 103 522,08 у.е., составляющей 53 214,82 у.е. - задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды N И/ДА/136 от 01.03.2011 г., 39 332,06 у.е. - неустойка за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы, 10 975,20 у.е. - неустойку за неосуществление коммерческой деятельности, в рублях из расчета 1 условная единица равна средней арифметической официально установленного ЦБ РФ курса доллара США к рублю и официально установленного курса евро к рублю, разделенная на 2 на дату фактической оплаты (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определением от 06 июля 2015 года судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ООО "Реал Эстейт Групп" о взыскании с ООО "Дрезден Девелопмент" неустойки за нарушение сроков возврата оригинала банковских гарантий в сумме в рублях эквивалентной 196 900 у.е., рассчитываемых по формуле: 1 условная единица = (курс доллара США к рублю РФ + курс Евро к рублю РФ)/2 по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа.

В процессе судебного разбирательства ООО "Реал Эстейт Групп" уточнило исковые требования и просит взыскать неустойку в размере 131 700 у.е. в рублях из расчета 1 условная единица равна средней арифметической официально установленного ЦБ РФ курса доллара США к рублю и официально установленного курса евро к рублю, разделенная на 2 на дату фактической оплаты. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2016 года по делу N А40-44416/2015 исковые требования по первоначальному и встречному иску удовлетворены. Судом произведен зачет требований по исковому заявлению и встречному исковому заявления, по результатам которого с ООО "Дрезден Девелопмент" в пользу ООО "Реал Эстейт Групп" взыскано 28 177,92 у.е. в рублях из расчета 1 условная единица равна средней арифметической официально установленного ЦБ РФ курса доллара США к рублю и официально установленного курса евро к рублю, разделенная на 2 на дату фактической оплаты.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Реал Эстейт Групп" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом при расчете задолженности была использована неверная формула арендной платы. Считает, что судом неверно установлена дата расторжения договора, а также ссылается на то, что неустойка за неосуществление коммерческой деятельности начислена неправомерно.

ООО "Дрезден Девелопмент" также не согласилось с состоявшимся решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Истец настаивает, что ООО "Реал Эстейт Групп" по встречному иску необоснованно предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата истекших банковских гарантий после прекращения между сторонами договорных отношений.

В судебном заседании апелляционного суда представители сторон доводы поданных ими апелляционных жалоб поддержали, отклонив доводы апелляционной жалобы другой стороны.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.03.2011 г. между ООО "Дрезден Девелопмент" (Арендодатель) и ООО "Реал Эстейт Групп" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N И/ДА/136, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование помещение общей площадью 800,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д. 3, а Арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату и иные платежи согласно договору.

Срок аренды помещений определен сторонами в п. 5.1 договора и составляет 7 лет. Государственная регистрация договора в установленном порядке осуществлена 04.07.2011 года.

Нежилые помещения переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 04.03.2011 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения и рассчитывается путем умножения годовой ставки постоянной части арендной платы на площадь помещения и деления полученного произведения на 12.

Годовая ставка постоянной части арендной платы за квадратный метр в течение первого года аренды, устанавливается в размере 221,24 условных единиц. Годовая ставка постоянной части арендной платы за квадратный метр в течение второго года аренды определяется путем умножения ставки равной 295 условных единиц на от индекса инфляции, опубликованного на сайте ЦБ РФ по итогам года, предшествовавшего году, в котором ставка постоянной части арендной платы за один квадратный метр год изменяется Арендодателем, но не более 6%.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором: за первый месяц - не позднее 5 банковских дней со дня заключения договора; за последующие месяцы - в виде аванса за 1 месяц не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды, без выставления счета.

В соответствии с п. 3.3 договора переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг, фактически потребленных Арендатором в связи с арендой помещения. Переменная часть арендной платы рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для Арендодателя поставщиками услуг. Арендатор оплачивает переменную часть арендной штаты ежемесячно по отдельным счетам, в течение 3 банковских дней с даты их выставления на основании расчета платы за коммунальные услуги, с приложением копий первичных документов выставляемых Арендодателю ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.11.1 договора, все расчеты по договору осуществляются в рублях Российской Федерации. Одна условная единица это величина равная сумме доллара США и Евро, значение которых определяются по текущим курсам доллара США и Евро, установленным ЦБ РФ к рублю, разделенную на 2. Расчет курса сторонами осуществляется на дату списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора, при этом согласно п. 9.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также за нарушение выполнения иных денежных обязательств Арендатором Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 11.4 договора стороны установили, что Арендатор вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке до истечении его срока, без уплаты Арендодателю штрафных санкций, направив письменное уведомление об этом Арендодателю, за 180 календарных дней до такого расторжения. При этом арендная плата начисляется до даты фактической передачи помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Действие договора прекращается по истечении 180 дней с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе.

Как видно из материалов дела, 24.10.2014 г. Арендатором в адрес Арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, которое получено последним 18.11.2014 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, с учетом положений п. 11.4 договор аренды прекратил свое действие 16 мая 2015 года. Помещения Арендатором освобождены.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-161751/2015, имеющими преюдициальное значение в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.6 договора в случае, если Арендатор не осуществляет в помещении коммерческую деятельность, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день неосуществления коммерческой деятельности.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ООО "Реал Эстейт Групп" не исполнены обязательства по внесению постоянной части арендной платы с марта 2015 года по 16.05.2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 53 214,82 у.е., на принудительной взыскании которой, а также договорной неустойки в соответствии с п. 9.4 договора за период с 26.12.2014 по 06.07.2015 в размере 39 332,06 у.е. и в соответствии с п. 9.6 договора за период с 20.02.2015 по 16.05.2015 в размере 10 975,2 у.е. настаивает.

В свою очередь ООО "Реал Эстейт Групп" заявлены требования о взыскании с ООО "Дрезден Девелопмент" неустойки в сумме 131 700 у.е. в рублях в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной п. 3.4.3 договора обязанности по возврату оригинала банковской гарантии в течение 10 рабочих дней с момента получения новой банковской гарантии.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности как заявленных ООО "Дрезден Девелопмент", так и заявленных ООО "Реал Эстейт Групп" требований, и принял решение об удовлетворении первоначально заявленного иска и встречного иска.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ООО Реал Эстейт Групп" настаивает, что судом при расчете задолженности была использована неверная формула арендной платы.

Данный довод ответчика судебной коллегией не принимается, поскольку, как следует из материалов дела, стороны в период действия договора аренды не имели разногласий в части порядка исчисления арендной платы и порядка ее ежегодной индексации в соответствии с выполненным Арендодателем расчетом.

Данное обстоятельство подтверждается осуществляемыми Арендатором в период действия договора платежами, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения, а также - представленной в материалы дела перепиской сторон по вопросу изменения ставки арендной платы (письма Арендатора исх. N 164/ДН от 24.06.2013, исх. N 438 от 26.06.2013, исх. N б/н от 04.03.2014, исх. N 247 от 26.05.2014), подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2012 год, и представленными Арендатором в соответствии с п. 3.4, абз. 2 п. 3.6 договора банковскими гарантиями.

Судебная коллегия также отмечает, что использованная Арендодателем формула расчета арендной платы указана как применимая по договору аренды в судебных актах по делу N А40-161751/2015, что является преюдициальным по смыслу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, судом верно определена дата расторжения договора, учитывая, что в соответствии с п. 11.4 действие договора прекращается по истечении 180 дней с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе.

Письмом исх. N 21 от 16.01.2015 г. Арендодатель подтвердил факт получения указанного выше уведомления Арендатора 18.11.2014 г., доказательств получения уведомления в иную дату в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал, что договор аренды прекратил свое действие 16.05.2015 г., то есть по истечении 180 дней с даты получения истцом уведомления ответчика.

Ссылка ООО "Реал Эстейт Групп" на неправомерное, по мнению последнего, взыскание неустойки за неосуществление коммерческой деятельности, несостоятельна.

Так, в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.6 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в случае, если Арендатор не осуществляет в помещении коммерческую деятельность, в размере 0,5% от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день неосуществления коммерческой деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия считает, что Арендатор добровольно принял на себя обязанность осуществлять в помещении коммерческую деятельность (п. 2.1 договора), понятие которой определено в преамбуле договора, и за не осуществление которой предусмотрена договорная ответственность.

Арендатор не оспаривает того обстоятельства, что после 20.02.2015 г. не осуществлял своей деятельности, в связи с чем Арендодатель правомерно начислил ответчику неустойку в соответствии с п. 9.6 договора за период с 20.02.2015 по 16.05.2015 в размере 10 975,2 у.е.

Довод апелляционной жалобы ООО "Дрезден Девелопмент" о том, что истцом по встречному иску необоснованно предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата истекших банковских гарантий, был предметом исследования суда первой инстанции и признан необоснованным, поскольку письмо Арендатора об отказе от исполнения договора (исх. N 166 от 24.10.2014 г.), выполнено в соответствии с п. 11.4 договора и не свидетельствует об отсутствии утраты интереса к обязательству Арендодателя возвратить оригиналы банковских гарантий. Основания для иной правовой оценки указанного довода заявителя у судебной коллегии отсутствуют.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы ООО "Дрезден Девелопмент" и ООО "Реал Эстейт Групп" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2016 года по делу N А40-44416/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков