Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 13АП-5365/16

г. Санкт-Петербург

17 июня 2016 г.

Дело N А56-57569/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Саргисян А.П., доверенность от 01.07.2015;

от ответчика: 1.Сергеева Н.М., доверенность от 29.12.2015; 2.Краевский А.А., доверенность от 29.12.2015;

от ООО "Мегаполис-Финанс": не явился, извещён;

от ГПК "Автодом": Чернов О.М., доверенность от 15.12.2015;

Кожедубов Е.И. - лично, (паспорт); Костюкович В.И. - лично, (паспорт); Руднев В.И. - не явился, извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5365/2016, 13АП-5367/2016, 13АП-5534/2016, 13АП-5536/2016, 13АП-5537/2016) ГПК "Автодом", ООО "Мегаполис-Финанс", Руднева В.И., Костюковича В.И., Кожедубова Е.И. (лиц, не участвующих в деле) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску ООО "СпецТрейдинг"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект капитального строительства - многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, площадью 8 826,6 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера А.; на объект капитального строительства многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, площадью 8 829,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера Б; обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на данное имущество.

ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с ходатайствами о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 28.01.2016 в удовлетворении заявленных ходатайств отказано.

Решением от 28.01.2016 суд признал право собственности ООО "СпецТрейдинг" на объект капитального строительства - многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, площадью 8 826,6 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера А.; на объект капитального строительства многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, площадью 8 829,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера Б; суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ООО "СпецТрейдинг" на указанные объекты недвижимости.

Не согласившись с принятым судебным актом, ГПК "Автодом", ООО "Мегаполис-Финанс", Руднева В.И., Костюковича В.И., Кожедубова Е.И. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят принятое решение отменить. Апелляционные жалобы содержат аналогичные доводы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия доказательств ввода спорных объектов в эксплуатацию прежним собственником - ООО "АВТОДОМ-М", а также доказательств, подтверждающих уплату истцом денежных средств в счёт оплаты объектов недвижимости.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители подателей апелляционных жалоб поддержали доводы своих жалоб.

Представители сторон возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 11.08.2014 (л.д. 44-53) обществу с ограниченной ответственностью "Автодом-М" (далее - ООО "Автодом-М") принадлежат на праве собственности объекты незавершенного строительства: многоярусный гараж-паркинг с кадастровым номером 78:14:0007677:1126, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А, и многоярусный гараж-паркинг с кадастровым номером 78:14:0007677:1127, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. Б (далее - объекты незавершенного строительства).

Как следует из названных выписок, в отношении данных объектов зарегистрирована ипотека (залог) в пользу истца.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2011 по делу N A43-6148/2011 ООО "Автодом-М" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве ООО "Автодом-М" спорные объекты незавершенного строительства выставлены на торги, признанные впоследствии несостоявшимися.

На основании статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Общество приняло решение оставить за собой объекты незавершенного строительства, а также право аренды земельного участка, на котором они расположены, о чем между Обществом и ООО "Автодом-М" заключено Соглашение от 29.01.2013N 1 (далее - Соглашение).

Объекты незавершенного строительства переданы Обществу по акту приема-передачи от 30.01.2013 (далее - акт приема-передачи).

В определении Арбитражного суда Нижегородской области от 25.08.2014 по делу N A43-6148/2011 также указано, что спорные объекты переданы залоговому кредитору - ООО "СпецТрейдинг".

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014 признан незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации от 19.12.2013 N 34/042/2013-252,253,256, которым Обществу отказано в регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства. Суд апелляционной инстанции обязал Управление Росреестра зарегистрировать право собственности Общества на указанные объекты на основании Соглашения и акта приема-передачи объектов незавершенного строительства.

21.11.2014 Общество обратилось в Управление Росреестра, предоставив в целях государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014.

Уведомлением от 27.11.2014 N 34/042/2014-252, 253, 256 Управление Росреестра сообщило Обществу о невозможности исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по указанному делу в связи с отсутствием сведений о спорных объектах в государственном кадастре недвижимости, с учетом ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности внесудебной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты в связи с ликвидацией ООО "Автодом-М", а также ввиду того, что испрашиваемые объекты введены в эксплуатацию до регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, за Обществом признано право собственности на объекты незавершенного строительства - многоярусный гараж-паркинг с кадастровым номером 78:14:0007677:1126, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А, и многоярусный гараж-паркинг с кадастровым номером 78:14:0007677:1127, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. Б. Законность возникновения у Общества права собственности на объекты незавершенного строительства установлена постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014.

Вместе с тем, на момент обращения Общества в регистрирующий орган, указанные объекты были введены в эксплуатацию прежним собственником - ООО "Автодом", который в настоящее время ликвидирован.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод спорных объектов в эксплуатацию было выдано прежнему собственнику ООО "АВТОДОМ-М" 28.02.2013.

Доводы апелляционных жалоб об отсутствии доказательств, подтверждающих факт оплаты истцом спорных объектов отклоняются апелляционным судом как необоснованные, направленные в том числе на переоценку вступивших в силу судебных актов, установивших право собственности истца на незавершенные строительством объекты, приобретенные по соглашению с ООО "АВТОДОМ-М".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ввиду ликвидации прежнего собственника объекта - ООО "Автодом-М", а также ввиду изменения статуса объекта недвижимого имущества в связи с вводом его в эксплуатацию, надлежащим способом защиты права истца является обращение в арбитражный суд с требованием, заявленным к регистрирующему органу и Комитету, как собственнику земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, по правилам искового производства о признании права собственности на объект недвижимости и обязании произвести государственную регистрацию права, в связи с чем удовлетворил иск.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина