Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 13АП-5364/16

г. Санкт-Петербург

17 июня 2016 г.

Дело N А56-57569/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Саргисян А.П., доверенность от 01.07.2015;

от ответчика: 1.Сергеева Н.М., доверенность от 29.12.2015; 2.Краевский А.А., доверенность от 29.12.2015;

от ООО "Мегаполис-Финанс": не явился, извещён;

от ГПК "Автодом": Чернов О.М., доверенность от 15.12.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5364/2016, 13АП-5363/2016) ГПК "Автодом", ООО "Мегаполис-Финанс" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое по делу

по иску ООО "СпецТрейдинг"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект капитального строительства - многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, площадью 8 826,6 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера А.; на объект капитального строительства многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, площадью 8 829,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Юрия Гагарина, д.32, корп.6, литера Б; обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на данное имущество.

ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с ходатайствами о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 28.01.2016 в удовлетворении заявленных ходатайств отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанное определение отменить. В обоснование апелляционной жалобы ГПК "Автодом" указывает, что им заключен договор соинвестирования с ООО "АВТОДОМ-М", на основании которого у ГПК "Автодом" возникло право на получение в собственность помещений в спорном объекте недвижимости. ООО "Мегаполис-Финанс" указывает, что является пайщиком ГПК "Автодом", в связи с чем полагает, что настоящий спор затрагивает его права и законные интересы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ГПК "Автодом" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца, ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "АВТОДОМ-М" (далее - застройщик) и ООО "Питер-Инвест" (далее - инвестор) 19.02.2007 был заключен договор инвестирования строительства N 14/02-07-П, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением инвестиций инвестора построить и ввести в эксплуатацию корпус Б многоярусного гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1.

На основании указанного договора инвестор заключил с ГПК "Автодом" договор от 02.03.2007 N 20/03-07-П о соинвестировании строительства паркинга.

В силу договора о членстве в гаражном потребительском кооперативе "Автодом" от 10.12.2010 N 13/2-Б/1 ООО "Мегаполис-Финанс" является пайщиком ГПК "Автодом". При этом согласно пункту 1.3 договора предметом деятельности Кооператива является участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора пайщик имеет право на получение помещения в гараже-паркинге после завершения его строительства.

В рамках дела о банкротстве ООО "АВТОДОМ-М", в котором участвовали заявители и ООО "Питер-Инвест", проводилась реализация имущества должника, составляющая конкурсную массу, в том числе гаражей-паркингов. В связи с признанием торгов несостоявшимися, названные объекты были переданы по соглашению между должником и кредитором истцу. В связи с завершением процедуры конкурсного производства и ликвидацией должника - ООО "АВТОДОМ-М" все обязательства данной организации прекратились и считаются погашенными.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, после ликвидации ООО "АВТОДОМ-М" и реализации его имущества у заявителей не осталось каких-либо прав в отношении объектов, составлявших конкурсную массу и реализованных в ходе конкурсного производства.

Спор по настоящему делу обусловлен исключительно изменением статуса спорного объекта и введением его в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации прав истца.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что решением по настоящему делу не могут быть затронуты права ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом", в связи с чем правовые основания для вступления указанных лиц в настоящее дело в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц отсутствуют.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина