Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2016 г. N 12АП-3708/16

г. Саратов

16 июня 2016 г.

Дело N А57-12406/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Жевак И.И., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Богатырёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балаково-Лизинг" (413855, Саратовская область, г. Балаково, ул. Менделеева, д. 2, ОГРН 1066439027456, ИНН 6439061508)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 марта 2016 года по делу N А57-12406/2015 (судья Пузина Е.В.)

по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (413857, Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, ОГРН 1096439000943, ИНН 6439071023)

к обществу с ограниченной ответственностью "Балаково-Лизинг", (413855, Саратовская область, г. Балаково, ул. Менделеева, д. 2, ОГРН 1066439027456, ИНН 6439061508)

третьи лица: Исаев Р.И. (Саратовская область, Воскресенский район, с. Ершовка, ул. Московская, д. 10)

Исаев А.И. (Саратовская область, Воскресенский район, с. Ершовка, ул. Московская, д. 10)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителя Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Мохова А.В., действующего по доверенности от 01.03.2015,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет, истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Балаково-Лизинг" (далее - ООО "Балаково-Лизинг", Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земли N 373 от 17.09.2008 за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 в сумме 169 593,62 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли N 373 от 17.09.2008 за период с 11.10.2014 по 16.04.2015 в сумме 3 750,42 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 марта 2016 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Балаково-Лизинг" в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды земли N 373 от 17.09.2008 за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 в сумме 169 593,62 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.10.2014 по 16.04.2015 в сумме 3 750,42 руб.

С ООО "Балаково-Лизинг" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 6200,32 руб.

ООО "Балаково-Лизинг" не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование доводов жалобы её податель указывает на то, что в результате одностороннего изменения процентной ставки по арендной плате она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом.

Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представил.

Представитель Комитета в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, при этом пояснил, что с учетом решения Саратовского областного суда от 18.11.2015 по делу N 3а-57/2015, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2016 N 32-АПГ16-2, которым признано недействующим и не подлежащим применению с 28.10.2014 Решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 26.01.2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.10.2014 N 819 в части установления в строке N 9 таблицы "Ставки арендной платы за земли Балаковского муниципального района" пункта 1 ставки арендной платы за аренду земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере 4,9 процента от кадастровой стоимости земли, Комитетом сделан иной расчет по арендной плате, согласно которому сумма долга ответчика по арендной плате составляет 114 162,83 руб. Указанный информативный расчет приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Представитель ООО "Балаково-Лизинг" и Исаев Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 11.05.2016.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В судебном заседании, открытом 07 июня 2016 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 июня 2016 года до 09 час. 10 мин., объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 99 от 25.12.2013 "О процессуальных сроках".

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей без участия представителей сторон.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя Комитета, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 17 сентября 2008 года на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области N 1645 от 12.05.2008 и N 2525 от 14.07.2008 между Комитетом по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО "Балаково-Лизинг" (Арендатор) заключен договор аренды земли N 373 (далее -Договор).

По условиям данного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:40:01 05 05:0127, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Заовражная, с разрешенным использованием - земли, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (здания мазутного хозяйства и трансформаторной подстанции), общей площадью 6131 кв.м.

Договор заключен сроком на 15 лет с 12 мая 2008 года по 11 мая 2023 года (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды, заключённый сроком более одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.09.2008, N регистрации 64-64-13/095/2008-454, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 03/089/2013-160 от 16.07.2013.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) путем перечисления на указанный в этом пункте расчетный счет.

Пункт 10 Договора содержит расчет арендной платы за период с 12.05.2008 по 31.12.2008, производимый с использованием показателей - кадастровой стоимости (1 843,29 руб. за кв. м) и процентной ставки (2 %).

При этом пунктом 3.5 договора закреплена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с утвержденной методикой, в других случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Саратовской области и органов местного самоуправления.

Пункт 5.2.3. Договора аренды обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

28.09.2015 между Комитетом (арендодатель), ООО "Балаково-Лизинг" и Исаевым А.И. (Арендаторы) заключено соглашение о присоединении к Договору, по условиям которого, ООО "Балаково-Лизинг" передана часть спорного земельного участка площадью 2 126 кв.м, а Исаеву А.И. - 4005 кв.м.

Пунктом 6 содержит расчет арендной платы за период с 22.07.2014 по 29.10.2014, произведенный с использованием следующих составляющих формулы - кадастровой стоимости земельного участка (746,05 руб. за кв. м) и процентной ставки (5 %), с 30.10.2014 по 31.12.2014, исходя из процентной ставки (4,9 %), с 01.01.2015 по 31.12.2015, исходя из процентной ставки (4,9 %).

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ООО "Балаково-Лизинг" за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 169 593,62 руб.

За просрочку платежей Обществу начислены пени за период с 11.10.2014 по 16.04.2015 в сумме 3 750,42 руб.

Поскольку Обществом задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), установил факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчёт предъявленных ко взысканию сумм арендных платежей и пени, счёл требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, при этом исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 22, пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата; порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Договор аренды от 17.09.2008 N 373 заключен после вступления в силу Земельного кодекса, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

Вопросы определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на федеральном уровне не урегулированы, поэтому к соответствующим правоотношениям могут быть применены общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования (пункт 1), а также годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитываемый по формуле, включающей в себя удельный показатель кадастровой стоимости, общую площадь земельного участка и коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельных участков; установление порядка определения коэффициента и его значения дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков делегированы органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов (пункт 2).

Проверяя обоснованность заявленного истцом расчёта исковых требований, судом первой инстанции не учтено следующее.

Решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 26.01.2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" (в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 31.07.2013 N 575, действовавшей с 01.01.2014 по 05.11.2014) для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, к которым относятся арендуемые обществом земельные участки, в период с 01.01.2014 по 29.10.2014 был установлен коэффициент (ставка) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.10.2014 N 819 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 26 января 2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, к которым относятся арендуемые обществом земельные участки, коэффициент (ставка) установлена в размере 4,9 процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Законность установления органом местного самоуправления вышеназванных коэффициентов (ставок) в размере соответственно 5 и 4,9 процентов от кадастровой стоимости земельных участков являлась предметом судебного спора.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 26.08.2014 по делу N 2-3426/2014, оставленным в силе определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2015 N 32-КГ15-12, признано недействующим и не подлежащим применению с момента вступления решения суда в законную силу Решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 26.01.2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" (в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 31.07.2013 N 575) в части установления в подпункте 9 таблицы пункта 1 "Ставки арендной платы за земли Балаковского муниципального района" ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Решением Саратовского областного суда от 18.11.2015 по делу N 3а-57/2015, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2016 N 32-АПГ16-2, признано недействующим и не подлежащим применению с 28.10.2014 Решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 26.01.2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.10.2014 N 819 в части установления в строке N 9 таблицы "Ставки арендной платы за земли Балаковского муниципального района" пункта 1 ставки арендной платы за аренду земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере 4,9 процента от кадастровой стоимости земли.

Из содержания названных судебных актов следует, что суды общей юрисдикции пришли к выводу о нарушении при установлении ставок принципа экономической обоснованности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно статьям 19 (часть 1) и 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.

Данное конституционное положение получило развитие в абзаце тринадцатом статьи 12 Гражданского кодекса, в соответствии с которым при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным (абзац четвертый пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кроме того аналогичная норма содержится в части 2 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой указанное в ней правило применяется и в случае, если нормативный правовой акт, имеющий меньшую юридическую силу, признается судом не действующим с определенного им момента (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.06.2007 N 1629/07).

Статьями 2, 17 (часть 1), 18, 45 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закреплена обязанность Российской Федерации по защите и полному восстановлению нарушенных прав граждан и их объединений.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.07.2006 N 182-0, в соответствии с частью второй статьи 13 Гражданского кодекса в случае признания судом акта недействительным нарушенное право в любом случае подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса, в частности путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Защита и восстановление нарушенных прав не ставится в зависимость от того, предшествовал ли момент признания нормативного акта недействующим периоду, в котором возможно восстановление или защита нарушенного права, либо акт был признан недействующим после истечения спорного периода. Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения суда о признании нормативного акта недействующим (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 307-ЭС14-8293, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 N 6098/13, от 24.04.2012 N 16452/11, от 29.09.2010 N 6171/10).

Нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов").

Аналогичные правовые позиции изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2015 N 307-ЭС14-6409, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2016 по делу N А57-860/2015).

Поскольку решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 26.01.2007 N 197 "Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района" в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 31.07.2013 N 575 и в редакции решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.10.2014 N 819 в части установления в подпункте 9 таблицы пункта 1 "Ставки арендной платы за земли Балаковского муниципального района" ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере соответственно 5 и 4,9 процентов от кадастровой стоимости земельных участков, признаны судами общей юрисдикции противоречащим нормативным правовым актам большей юридической силы, они не могут быть применены к спорным правоотношениям.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При незаконности нормативного правового акта, установившего коэффициент (ставку) соответственно в размере 5 и 4,9 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, такой коэффициент (ставка) следует считать неустановленным.

На основании абзаца восьмого пункта 2 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П в случае если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 этого постановления.

Земельный участок, арендуемый Обществом, по виду разрешенного использования не поименованы в абзацах первом - четырнадцатом пункта 1 постановления от 27.11.2007 N 412-П, поэтому подлежит применению абзац пятнадцатый этого пункта, устанавливающий ставку в размере 2 процентов от кадастровой стоимости (земельные участки, предназначенные для иных целей).

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что при исчислении арендной платы за весь исковой период должна быть применена ставка 2 процента, и путём математического подсчёта приходит к выводу, что арендная плата за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 составит 68 607 руб.

Сумма задолженности по арендной плате, превышающая 68 607 руб., заявлена истцом ко взысканию с ответчика неправомерно.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты арендной платы за исковой период, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 68 607 руб.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За просрочку платежей Обществу начислены пени за период с 11.10.2014 по 16.04.2015 в сумме 3 750,42 руб.

Проверяя расчёт суммы пени суд апелляционной инстанции, исходя из того, что истцом неверно исчислена сумма долга, путём математического подсчёта приходит к выводу, что за исковой период с Общества подлежит взысканию неустойка в сумме 1 467,83 руб.

В остальной части суммы пени, заявленной истцом ко взысканию с ответчика, следует отказать.

Выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме основаны на неправильном применении норм материального права и неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения обжалуемого судебного акта.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд апелляционной инстанции исходит из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 марта 2016 года по делу N А57-12406/2015 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балаково-Лизинг" в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли N 373 от 17.09.2008 за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 в сумме 68 607 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли N 373 от 17.09.2008 за период с 11.10.2014 по 16.04.2015 в размере 1 467,83 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балаково-Лизинг" в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в сумме 2 504,8 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

И.И. Жевак В.Б. Шалкин