Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 14АП-3895/16

г. Вологда

17 июня 2016 г.

Дело N А66-11999/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 июня 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Козловой С.В. и Чапаева И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери представителя Тарасова В.В. по доверенности от 11.05.2016, от общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Тверь" представителя Черненко И.А. по доверенности от 21.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 14 марта 2016 года по делу N А66-11999/2015 (судья Борцова Н.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Тверь" (ОГРН 1026900548982, ИНН 6905077949, г. Тверь, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, г. Тверь, далее - Департамент) о возложении на ответчика обязанности осуществить приемку муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей пос. Химинститута г. Твери, переданного истцу по договорам аренды от 20.03.2009 N 260 (оборудование котельной), от 20.03.2009 N 4167 (здания котельной), от 29.11.2011 (тепловые сети).

Определением суда от 22.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери.

Решением суда от 14.03.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Департамент в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу осуществить приемку муниципального имущества, переданного Обществу в аренду по договорам от 20.03.2009 N 260; от 20.03.2009 N 4167; от 29.11.2011.

Департамент с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы апеллянт изложил аргументы, аналогичные по смыслу и содержанию доводам, приведенным суду первой инстанции, также указал на неверную, по его мнению, оценку данных доводов судом предыдущей инстанции.

Представитель Департамента в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Общества возражал относительно удовлетворения жалобы согласно аргументам, изложенным в отзыве.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.03.2009 Департамент (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Тверьэнергогаз" (предыдущее наименование истца) (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 260, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду муниципальное движимое имущество согласно приложению N 2 к договору аренды, в частности, следующее имущество: дымовая труба котельной (инв.N01210750), дифманометр ДМ-3583 (N 14602) (инв.N01311496), электродвигатель ДАТ-80 2,2 Х3000 об/м (инв.N01311591), электродвигатель ДАТ-80 2,2 Х3000 об/м (инв.N01311592), распределительный шкаф (инв.N01331032), трансформатор ТМ-1000/10 (инв.N01312427), трансформатор ТМ-1000/10 (инв.N01312428), Эл. Моск КСМ-4 (инв.N01312429), Котел ПТВМ-30N2 (инв.N01312426), Котельная установка N 6 (инв.N01312434), кабельные сети (инв.N01312425), насос 1Д 500х63-160х1450 (инв.N01321577), аккумуляторные баки с камерой управления (инв.N01322855), щит управления ЗЩСУ (инв.N01322856), Эл Таль г/п 2т (инв.N01322854) сроком на 5 лет с даты подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан между сторонами 01.04.2009.

Также 20.03.2009 между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тверьэнергогаз" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества N 4167, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тверь. Московское шоссе, дом 157, кад.; 69:40:0200091:0023:1/020388/37:10000:а(5)-1 здание водогрейной котельной, сроком на 5 лет с даты подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан между сторонами 01 апреля 2009 года.

В последующем, 29.12.2011 Департамент (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Тверьэнергогаз" (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду имущество, указанное в приложении N 1 к договору, а именно: система теплоснабжения в р-не д. 1, 5, 15, 18, 21, 22, 28 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001862/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не д. 32, 33, 34, 36 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001863/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не д. 44, 47, 48, 50, 51, 53, 57 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001864/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не д. 37, 40, 41, 42, 45, 46 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001865/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не школы N 37 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001855/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не ЦРБ пос. Химинститура 69:40:0000000:0000:35/001815/37:10000/тс; Система теплоснабжения в р-не а/к N 6 пос. Химинститута 69:40:0000000:0000:35/001820/37:10000/тс.

Указанное имущество является частью единой сети инженерно-технического обеспечения с водогрейной котельной по адресу: город Тверь, Московское шоссе, дом 157, находящейся в пользовании арендатора по договору аренды от 20.03.2009 N 4167. Срок действия договора - до 31.03.2014.

Передаточный акт подписан между сторонами 01.01.2012.

Дополнительным соглашением от 11.06.2012 перечень арендуемого имущества в рамках договора от 29.12.2011 дополнен следующим имуществом: ЦТП площадью 135,4 кв.м. по адресу: г. Тверь. пос. Химинститута. д. б/н во дворе д. 47, кад. N 69:40:0200177:16:14, ЦТП площадью 141,1 кв.м по адресу: г. Тверь. пос. Химинститута. д. 18, кад. N 69:40:0200085:340:1/4. данное имущество передано арендатору по акту от 11.06.2012.

После истечения срока действия вышеуказанных договоров аренды истец не передал арендодателю объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения, продолжал их эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

Общество 29.06.2015 направило в адрес Департамента письмо N 02-636 об отказе от исполнения вышеуказанных договоров аренды и о намерении передать спорное имущество в срок до 31.07.2015.

Поскольку ответчик уклонился от своей обязанности арендодателя принять от арендатора имущество, переданное ранее по договорам аренды от 20.03.2009 N 260, от 30.03.2009 N 4167, от 29.12.2011, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, удовлетворенным судом первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований для несогласия с принятым решением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В абзаце первом статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Согласно данным правилам передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Согласно материалам дела, 29.06.2015 истец направил в адрес арендодателя уведомление N 02-636 с предложением принять арендованное имущество по акту приема-передачи.

Поскольку арендатор предупредил другую сторону договора о намерении передать по акту приема-передачи объект аренды, апелляционный суд не усматривает каких либо препятствий для принятия арендодателем имущества.

Довод апеллянта о наличии у арендодателя права на отказ от приема имущества из аренды в связи с тем, что имущество находится в неудовлетворительном состоянии, отклоняется апелляционной коллегией, так как действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

По смыслу статьи 622 ГК РФ арендодатель не вправе по каким-либо причинам уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, вследствие чего оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 14 марта 2016 года по делу N А66-11999/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Председательствующий

О.Н. Виноградов

Судьи

С.В. Козлова И.А. Чапаев