Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2016 г. N 10АП-1974/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2016 г. N Ф05-13552/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

06 июля 2016 г.

Дело N А41-23678/14

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Быкова В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от Григорян Бумбукен Шмавоновны: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ОАО БАНК "ФК "Открытие": Рудеченко И.А., доверенность от 03.10.2014 г.,

от конкурсного управляющего ИП Чехленко О.В. - Шибаева С.В.: Шевченко В.Л., доверенность от 25.06.2016 г,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело N А41-23678/14 о несостоятельности (банкротстве) ИП Чехленко О.В. по ходатайству конкурсного управляющего об утверждении условий продажи заложенного имущества и начальной цены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 года ИП Чехленко Олег Владимирович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден Шибаев Сергей Викторович.

Конкурсный управляющий Шибаев С.В. обратился с заявлением об утверждении Положения о продаже имущества должника, являющегося предметом залога в пользу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", а также установлении начальной продажной цены залогового имущества в размере 65284000 рублей, исходя из отчета об оценке N 15-Р/061, выполненного по инициативе конкурсного управляющего (т.1, л.д. 2-4).

При рассмотрении судом первой инстанции заявления конкурсного управляющего Банком "Финансовая корпорация Открытие" (ПАО), требования которого обеспечены залогом имущества должника, заявлены возражения относительно начальной продажной цены залогового имущества. Банк просил установить начальную продажную цену в размере 32999200 рублей, исходя из отчета об оценке N 06/15-М, выполненного ООО "Технологический альянс" по инициативе Банка (т 1, л.д. 142-144).

Конкурсный управляющий должника не возражал против установления начальной продажной цены залогового имущества в размере 32999200 рублей, предложенной залоговым кредитором (т. 2, л.д. 158).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2015 года утверждены порядок и условия продажи имущества ИП Чехленко О.В., являющегося предметом залога в пользу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", предложенные Банком, а также установлена начальная продажная цена в размере 32999200 рублей (т.2, л.д. 161).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Григорян Бумбукен Шмавоновна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

При рассмотрении апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд установил наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения суда первой инстанции.

Определением от 06 июня 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Григорян Бумбукен Шмавоновна привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Представителем ОАО БАНК "ФК "Открытие" представлена новая редакция Положения о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего ИП Чехленко О.В., являющегося предметом залога, обеспечивающего требования ПАО Банк "ФК Открытие", в которой учтены права Григорян Б.Ш., супруги Чехленко О.В., умершего 23.06.2015 г.

Представитель конкурсного управляющего ИП Чехленко О.В. - Шибаева С.В. не возражал против утверждения Положения о проведении торгов по продаже заложенного имущества ИП Чехленко О.В. в новой редакции, предложенной ОАО БАНК "ФК "Открытие".

Представитель Григорян Б.Ш. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Григорян Б.Ш.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей ОАО БАНК "ФК "Открытие" и конкурсного управляющего ИП Чехленко О.В. - Шибаева С.В., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости утверждения порядка и условий продажи заложенного имущества, определенных ПАО Банк "ФК Открытие", и установлении начальной цены продажи заложенного имущества в сумме 32999200 рублей по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) " продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 3 и 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

В материалы дела представлена новая редакция Положения о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего ИП Чехленко О.В., являющегося предметом залога, обеспечивающего требования ПАО Банк "ФК Открытие", в котором учтены права Григорян Б.Ш., супруги Чехленко О.В., умершего 23.06.2015 г.

Изучив указанное положение, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что его условия не противоречат требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) ".

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ОАО БАНК "ФК "Открытие" и конкурсного управляющего ИП Чехленко О.В. - Шибаева С.В. пояснили, что у них не имеется разногласий по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает необходимым утвердить порядок и условия продажи заложенного имущества, определенные ПАО Банк "ФК Открытие".

Согласно Отчету об оценке N 06/15-М, выполненному ООО "Технологический альянс", по инициативе ПАО Банк "ФК Открытие", рыночная стоимость заложенного имущества составляет 41249000 рублей (т. 2, л.д. 13).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества должника составляет 41249000 рублей, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости установления начальной продажной цены в размере 32999200 рублей.

Доводы Григорян Б.Ш. о том, что жилой дом, подлежащий реализации на торгах, является для нее единственным жилым помещением, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, в состав имущества, являющегося предметом залога в пользу ПАО Банк "ФК Открытие", подлежащего реализации на торгах, вошли:

- жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, ул. Шевченко, д. 31а, литера Б, б., инв. N 1484, кадастровый номер 50:10:0020104:795;

- жилой дом (назначение: жилое, 2-этажный), расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, ул. Шевченко, д. 31а, литера В., инв. N 311:090-8662, кадастровый номер 50:10:0020104:152;

- жилой дом (назначение: жилое, 3-этажный), расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, ул. Шевченко, д. 31, литера Д, д., инв. N 311:090-8662, кадастровый номер 50:10:0020104:835;

- земельный участок, кадастровый номер 50:10:020104:96.

Григорян Б.Ш. зарегистрирована по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Старбеево, ул. Шевченко, д.31.

Согласно Выписке из ЕГРП от 17.06.2016 г. N 37-01-87/4002/2016-2584 жилой дом, в котором зарегистрирована Григорян Б.Ш., является отдельным объектом недвижимости и он не обременен залогом в пользу ПАО Банк "ФК Открытие".

Таким образом, указанный жилой дом не подлежит реализации в рамках дела о банкротстве должника.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2015 года по делу N А41-23678/14 отменить.

Утвердить порядок и условия продажи заложенного имущества, определенные ПАО Банк "ФК Открытие".

Установить начальную цену продажи заложенного имущества в сумме 32999200 руб.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

В.П. Быков Э.С. Миришов