Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2016 г. N 09АП-19333/16

г. Москва

30 июня 2016 г.

Дело N А40-228682/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40-228682/2015, принятое судьей Пуловой Л.В. по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 125009, г. Москва, переулок Газетный, д. 1/12)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК" (ОГРН 1027739380569; 121355, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22 А, корп. 2)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

расторжении договора, выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Демьянов П.О. (по доверенности от 09.12.2015)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 12 023 696 руб. 63 коп., пени в размере 837 207 руб. 03 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.05.2003 N 08-00163/03, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и обществом с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК", выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 752,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение I, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение I, комнаты 1-32), передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что письменных уведомлений с указанием оснований увеличения арендной платы в адрес ответчика от истца не поступало; ответчик является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем истец обязан был осуществить расчет задолженности по спорному договору, исходя из положений Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП; решение суда неисполнимо в части требования о расторжении договора и выселении, поскольку по делу N А40-208898/14 принято постановление суда апелляционной инстанции от 16 декабря 2015 года об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорных нежилых помещений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, 28 мая 2003 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 08-00163/03, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 752,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение I, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение I, комнаты 1-32).

Срок действия договора установлен с 06 марта 2001 года по 05 марта 2020 года (пункт 2.1 договора).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 6 договора.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор ежеквартально с оплатой не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала вносит арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами через 14 дней с момента оправления такого извещения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

В пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с июля 2014 года по ноябрь 2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 12 023 696 руб. 63 коп.

Указанная сумма задолженности по договору за период с июля 2014 года по ноябрь 2015 года ответчиком по существу не оспорена, учитывая наличие уведомлений Департамента городского имущества города Москвы от 21 января 2015 года N 33-И-491/15 о ставке арендной платы с 01.07.2014 и с 01.01.2015 (л.д. 45-46), что не противоречит пункту 6.5 договора.

Доказательств погашения задолженности и неустойки в добровольном порядке ответчик суду не представил.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору за период с июля 2014 года по ноябрь 2015 года, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 12 023 696 руб. 63 коп. за период с июля 2014 года по ноябрь 2015 года, неустойку в размере 837 207 руб. 03 коп. за период с 06 июля 2014 года по 30 ноября 2015 года на основании пункта 7.1 договора. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает неправомерным удовлетворение судом первой инстанции требований Департамента городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.05.2003 N 08-00163/03, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и обществом с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК", и выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения, учитывая вступившее в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 года по делу N А40-208898/2014 об урегулировании разногласий между сторонами, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости общей площадью 752,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение I, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение I, комнаты 1-32).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04 апреля 2016 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 года по делу N А40-208898/2014 оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу N А40-208898/2014 обстоятельства являются преюдициальными для рассматриваемого спора и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.05.2003 N 08-00163/03, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и обществом с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК", выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 752,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение I, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение I, комнаты 1-32), передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, признаются судом апелляционной инстанции неправомерными и не подлежат удовлетворению судом.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец обязан был осуществить расчет задолженности по спорному договору, исходя из положений Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, отклоняется судом апелляционной инстанции, как необоснованный, исходя из следующего.

Согласно пункту 2.1 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ставка арендной платы устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства в порядке, установленном Правительством Москвы, до 1 января текущего года решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1 настоящего постановления.

Пунктом 5.1 Положения о Межведомственной комиссии по предоставлению поддержки субъектам малого предпринимательства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 01 июля 2013 года N 424-ПП, установлено, что в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы за кв.м. объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, установленной Правительством Москвы, субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент городского имущества города Москвы или Комиссию обращение с приложением следующих документов: копию договора аренды объекта нежилого фонда (подпункт 5.1.1), один из следующих комплектов документов (подпункт 5.1.2): документы, подтверждающие использование субъектом малого предпринимательства указанного нежилого помещения для осуществления одного из видов деятельности, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы": лицензии на осуществление деятельности в области здравоохранения или образования; документы, подтверждающие получение субъектом малого предпринимательства статуса социального магазина в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 мая 2002 года N 399-ПП "Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных магазинов"; документы, подтверждающие прохождение субъектом малого предпринимательства аккредитации в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 17 августа 2004 года N 568-ПП "Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных предприятий питания" и иными правовыми актами Правительства Москвы; подтверждение соответствия субъекта малого предпринимательства требованиям, предъявляемым к субъектам ремесленничества, имеющим приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным статьей 4 Закона города Москвы от 16 июня 1999 года N 25 "О ремесленной деятельности в городе Москве" (подпункт 5.1.2.1); документы, подтверждающие использование субъектом малого предпринимательства труда инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов (подпункт 5.1.2.2).

По смыслу приведенных норм следует, что субъект малого предпринимательства, претендующий на получение имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы на арендуемый объект нежилого фонда, находящийся в имущественной казне города Москвы, на 2015 год должен до 01 декабря 2014 года представить в Департамент городского имущества города Москвы или Межведомственную комиссию по предоставлению поддержки субъектам малого предпринимательства пакет документов, предусмотренных пунктом 5.1 Положения о Межведомственной комиссии по предоставлению поддержки субъектам малого предпринимательства.

Однако, ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что им были соблюдены требования указанных положений Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", на которое ссылается ответчик в апелляционной жалобе.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обратился в Департамент городского имущества города Москвы или Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства с заявлением о предоставлении имущественной поддержки в виде установления на 2014 год ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м. объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, и занимаемого ответчиком по договору аренды от 28.05.1993 N 08-00163/03.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, оснований для применения в данном споре нормы статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда от 29 февраля 2016 года на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в части расторжения договора аренды имущества от 28.05.2003 N 08-00163/03, заключенного между ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" и Департаментом городского имущества города Москвы, выселения ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение 1, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение 1, комнаты 1-32), площадью 752,9 кв.м., передачи данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, взыскания с ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" (ИНН 7731008417, ОГРН 1027739380569) в доход федерального бюджета госпошлины в размере 95 304,52 руб. (девяносто пять тысяч триста четыре руб. 52 коп.), с принятием по делу в этой части нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы в указанной части требований; в остальной части (в части взыскания долга и пени) решение суда изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40-228682/2015 отменить в части расторжения договора аренды имущества от 28.05.2003 N 08-00163/03, заключенного между ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" и Департаментом городского имущества города Москвы, выселения ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22А, корп. 2 (1 этаж, помещение 1, комнаты 18, 19; этаж 2, помещение 1, комнаты 1-32), площадью 752,9 кв.м., передачи данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, взыскания с ООО "СЕРВИС-БЛЕСК" (ИНН 7731008417, ОГРН 1027739380569) в доход федерального бюджета госпошлины в размере 95 304,52 руб. (девяносто пять тысяч триста четыре руб. 52 коп.).

В удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы в указанной части требований отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-БЛЕСК" (ОГРН 1027739380569; 121355, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 22 А, корп. 2) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 87 304 руб. 51 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков