Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. N 10АП-5075/16

г. Москва

13 июля 2016 г.

Дело N А41-24636/15

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь": Буланова Н.А. по доверенности N LZT-54/15 от 12.11.15; Ляпунов Р.И., Терехин Ф.А. по доверенности N LZT-53/15 от 12.11.15;

от общества с ограниченной ответственностью "Томир": Ерохин В.М. - генеральный директор согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.12.15, Жабинский И.Г. по доверенности б/н от 24.11.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Томир" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2016 года по делу N А41-24636/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" к обществу с ограниченной ответственностью "Томир", с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Научно-производственное предприятие "Звезда" имени академика Г.И. Северина",

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество материально-технического обеспечения (ОАО МТО) "Лазурь" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Томир" об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., расположен: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/2, и расположенным на нем зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, принадлежащими ООО "Томир" на следующих условиях:

- период действия сервитута - бессрочно;

- плата за сервитут - 3 000 рублей в год;

- назначение сервитута - проезд, проход для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества Теплосеть (инв. N 127:039-9938, лит. 4П (4-Ш, 4-2П, 4-ЗП, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м., расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1 (т. 1, л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 июля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество "Научно-производственное предприятие "Звезда" имени академика Г.И. Северина" (ОАО "НПП "Звезда") (т. 1, л.д. 268).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

1) установить право ОАО МТО "Лазурь" ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., расположенном: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 и расположенном на нем зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, принадлежащими ООО "Томир", на следующих условиях:

- период действия сервитута - бессрочно;

- плата за сервитут - 27 097 рублей в год;

- назначение сервитута - проезд, проход для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества Теплосеть (инв. N 127:039-9938, лит. 4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м., расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1);

- сфера действия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:11 - 819 кв.м. по следующим координатам характерных точек границ:

N п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	c1	458923.73	2216158.66	6	177°38.2'
2	c2	458917.74	2216158.91	1.87	265°52.2'
3	c3	458917.6	2216157.05	4.23	175°46.0
4	c4	458913.38	2216157.36	1.73	87°32.1'
5	c5	458913.46	2216159.09	4.5	177°38.2'
6	c6	458908.96	2216159.27	1.58	267°23.4'
7	c7	458908.89	2216157.69	2.42	175°46.0'
8	c8	458906.48	2216157.87	1.5	86°50.5'
9	c9	458906.56	2216159.37	0.06	177°38.2'
10	c10	458906.5	2216159.37	1.5	177°38.2'
11	c11	458905	2216159.44	4.43	177°38.2'
12	c12	458900.57	2216159.62	1.31	266°56.0'
13	c13	458900.5	2216158.31	17.96	175°45.1'
14	c14	458882.59	2216159.64	8.4	267°43.5'
15	c15	458882.26	2216151.25	2.18	357°14.7'
16	c16	458884.43	2216151.15	2.9	87°21.1'
17	c17	458884.57	2216154.04	20.15	357°21.1'
18	c18	458904.7	2216153.11	84.21	267°20.9'
19	c19	458900.8	2216068.99	3.92	177°21.1'
20	c20	458896.89	2216069.18	5.73	267°15.6'
21	c21	458896.61	2216063.45	3.86	357°29.1'
22	c22	458900.47	2216063.28	1.5	357°29.1'
23	c23	458901.97	2216063.21	0.64	357°29.1'
24	c24	458902.61	2216063.18	5.72	87°15.6'
25	c25	458902.88	2216068.89	0.58	177°20.7'
26	c26	458902.3	2216068.92	83.05	87°20.7'
27	c27	458906.15	2216151.88	2.5	355°45.5'
28	c28	458908.64	2216151.69	88.69	267°15.2'
29	c29	458904.39	2216063.11	4.5	357°29.1'
30	c30	458908.89	2216062.91	88.56	87°15.4'
31	c31	458913.13	2216151.36	10.06	355°45.5'
32	c32	458923.15	2216150.62	8.07	85°53.7'

2) Установить право ОАО МТО "Лазурь" ограниченного пользования (сервитут) зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 - принадлежащем ООО "Томир", на следующих условиях:

- период действия сервитута - бессрочно;

- плата за сервитут - 1 841 рублей в год;

- назначение сервитута - проход для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества Теплосеть (инв. N 127:039-9938, лит. 4П (4-Ш, 4-2П, 4-ЗП, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м., расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1);

- сфера действия сервитута в отношении здания лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, принадлежащего ООО "Томир", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 - помещение первого этажа N 33, общей площадью 17,3 кв.м., согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.05.06 (т. 3, л.д. 201-204).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2016 года было установлено право ОАО МТО "Лазурь" ограниченного пользования (сервитут) зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 - принадлежащем ООО "Томир", на следующих условиях:

1) период действия сервитута - бессрочно;

2) плата за сервитут - 1 841 рублей в год;

3) назначение сервитута - проход для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества Теплосеть (инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-Ш, 4-2П, 4-ЗП, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м., расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1);

4) сфера действия сервитута в отношении здания лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, принадлежащего ООО "Томир", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 - помещение первого этажа N 33, общей площадью 17,3 кв.м., согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.05.06. В удовлетворении остальной части требований было отказано (т. 3, л.д. 242-246).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Томир" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 4, л.д. 3-6).

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Томир" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ОАО МТО "Лазурь" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в части установления права ОАО МТО "Лазурь" ограниченного пользования (сервитут) зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв.м., адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 - принадлежащем ООО "Томир".

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ОАО МТО "Лазурь" является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- сооружение - асфальтовые дороги, назначение: нежилое, протяженность 2 964 м., инв.N 127:039-9938, лит. I, II, III, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- сооружение - водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3 673 м., инв. N 127:039-9938, лит. 5П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- теплосеть, назначение: нежилое, теплоснабжение, протяженность 2 614 м., инв. N 127:039-9938, лит. 4П (4-1П, 4- 2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1.

15.12.97 ОАО МТО "Лазурь" по договору купли-продажи нежилого здания N 50Д-97 продало ООО "Томир" двухэтажное кирпичное здание (корпус N 5) общей площадью 3 069,5 кв.м., 1932 года постройки и ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, улица Гоголя 19.

Постановлением главы муниципального территориального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области N 166 от 20.04.99 у ОАО МТО "Лазурь" был изъят земельный участок площадью 1,83 га, в том числе расположенный под зданием, принадлежащим на праве собственности ООО "Томир", и предоставлен в аренду ООО "Томир" сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,4 га (по фактическому обмеру 0,4031 га) по адресу: пос. Томилино, ул. Гоголя дом 19.

На основании постановления главы муниципального образования "Поселок Томилино" Люберецкого района Московской области N 165 от 02.07.03, земельному участку, предоставленному в аренду ООО "Томир" с находящимся на нем зданием был присвоен новый почтовый номер: улица Гоголя дом 39/1.

01.12.08 между администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области и ООО "Томир" был заключен договор купли-продажи N 398/08 в отношении земельного участка общей площадью 4 031 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0040105:11, на котором находится вышеуказанное здание, принадлежащее на праве собственности ООО "Томир".

В рамках дела N А41-46841/12 было установлено, что теплосеть ОАО МТО "Лазурь" частично проходит внутри здания (складское, лит. Ж, условный номер 50/22/004/25722/001), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ОАО МТО "Лазурь" указало, что не имеет возможности эксплуатировать и содержать принадлежащую ему теплосеть в той части, которая расположена в пределах земельного участка и здания, принадлежащих ответчику.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции руководствовался результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ОАО МТО "Лазурь" указало, что установление сервитута на имущество ответчика необходимо для обеспечения эксплуатации принадлежащей истцу теплосети.

Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Эксплуатация и поддержание надлежащего технического состояния теплосети являются нуждами собственника, для обеспечения которых возможно установление названного ограниченного вещного права.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2015 года по настоящему делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" Таран В.Н., Лебедеву К.И., Шляхта А.В., Белову С.В. (т. 2, л.д. 272-274).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Представить дополнительное заключение к заключению экспертов N 144-2015/СЗЭ от 28.09.15 о месте расположения объекта - Теплосеть, принадлежащего ОАО МТО "Лазурь" (подземное/наземное расположение) по земельному участку и зданию, принадлежащем ООО "Томмир" (лит.Ж, условный номер 50/22/004/25722/001) и расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/2;

2) Определить наименее обременительны