Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. N 10АП-1854/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2017 г. N Ф05-21962/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

13 июля 2016 г.

Дело N А41-21547/13

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Боровиковой С.В., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от садоводческого некоммерческого товарищества "Озеро Нерское": Богданевич Г.В. - председатель согласно выписке из ЕГРЮЛ N 299 от 16.05.15; Жабров А.А. по доверенности N 01/2013 г. от 30.01.13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Озеро Нерское" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2013 года по делу N А41-21547/13, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Озеро Нерское" к садоводческому некоммерческому товариществу "Озеро Нерское-2", с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Дмитровского муниципального района Московской области,

о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) "Озеро Нерское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к СНТ "Озеро Нерское-2" об обязании:

- снести самовольные постройки в виде незаконно установленных металлических шлагбаумов и заборов, расположенных на проездах общего пользования между садовыми участками N 63 и N 72, а также между садовыми участками N 101 и N 106 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха;

- снести самовольные постройки в виде металлических раздвижных ворот, шлагбаума и двух нежилых помещений в виде строительных вагончиков (боксов), где размещаются сторожка (охрана) и Правления СНТ "Озеро Нерское-2" в районе главного въезда, расположенного на земле общего пользования по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха;

- устранить препятствия в пользолвании СНТ "Озеро Нерское" и его всеми садоводами (членами Товарищества 1) своим имуществом, а именно: всеми дорогами, проездами и другими участками земли общего пользования, общей площадью 15 955 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха, которое неправомерно было захвачено у стороны истца ответчиком;

- истребовать из чужого незаконного владения земельный участок общего пользования площадью 1 000 кв.м., предназначенный для размещения сторожки (КПП) на главном въезде СНТ "Озеро Нерское", расположенный между садовыми участками N 1 и N 21 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение (т. 1, л.д. 5-11).

Иск заявлен на основании статей 10-12, 15, 58, 218, 222, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2013 года требования СНТ "Озеро Нерское" об обязании устранить препятствия в пользолвании СНТ "Озеро Нерское" и его всеми садоводами (членами Товарищества 1) своим имуществом, а именно: всеми дорогами, проездами и другими участками земли общего пользования, общей площадью 15 955 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха, которое неправомерно было захвачено у стороны истца ответчиком; и об истребовании из чужого незаконного владения земельный участка общего пользования площадью 1 000 кв.м., предназначенный для размещения сторожки (КПП) на главном въезде СНТ "Озеро Нерское", расположенный между садовыми участками N 1 и N 21 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, были выделены в отдельное производство (т. 1, л.д. 78-80).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Дмитровского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 100-101).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2013 года в удовлетворении иска было отказано (т. 1, л.д. 160-163).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, СНТ "Озеро Нерское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 2-5).

В судебном заседании апелляционного суда представители СНТ "Озеро Нерское" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Дмитровского района Московской области N 1717 от 30.06.93 СНТ "Озеро Нерское" был предоставлен земельный участок общей площадью 41,0 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность - 7,3 га, в собственность садоводов - 33,7 га (т. 1, л.д. 13).

28.01.98 СНТ "Озеро Нерское" было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIII N 0249397 согласно которому товариществу в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок для ведения садоводчества общей площадью 7,3 га по адресу: Габовский сельский округ, д. Рыбаки, д. Агафониха, состоящий из двух отдельных участков: земельный участок площадью 963 кв.м. с кадастровым номером 50:4:03:11:39:25 и земельный участок площадью 72 037 кв.м. с кадастровым номером 50:4:03:11:39 (т. 1. л.д. 12, 14).

Решением учредителей СНТ "Озеро Нерское-2" от 17.12.00, оформленным протоколом N 1 от 17.12.00, в количестве 69 человек было образовано СНТ "Озеро Нерское-2" и утвержден Устав товарищества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 апреля 2012 года по делу N А41-14121/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2012 года, было отказано в удовлетворении исковых требований СНТ "Озеро Нерское-2" к СНТ "Озеро Нерское" о прекращении права собственности СНТ "Озеро Нерское" на часть земель общего пользования, общей площадью 15 955 кв.м., в границах земельного участка кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра) по состоянию на 28.10.05 N 50:04:0110515:115, в связи с реорганизацией СНТ "Озеро Нерское"; признании права собственности на часть земель общего пользования за СНТ "Озеро Нерское-2" общей площадью 15 955 кв.м. в границах земельного участка кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра) по состоянию на 28.10.05 N 50:04:0110515:115; признании свидетельства на право собственности на землю СНТ "Озеро Нерское" площадью 7,3 га серия РФ-ХХ111 N 0249397 недействительным в части прав собственности на земли общего пользования общей площадью 15 955 кв.м. (т. 1, л.д. 15-31).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, СНТ "Озеро Нерское" указало, что СНТ "Озеро Нерское-2" неправомерно ограничило выезд садоводов истца с территории принадлежащего ему земельного участка по направлению к федеральной автодороге и к магазинам ближайших населенных пунктов, самовольно установив на дорогах общего пользования: постройку в виде нестационарного пропускного пункта (сторожки) с автоматическими воротами и ограничительным по высоте шлагбаумом на главном въезде СНТ "Озеро Нерское", расположенном в районе садовых участков N 1 и N 21 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское сельское поселение; запирающийся на замок шлагбаум на внутренней дороге общего пользования, находящийся в пожарном проезде между садовыми участками N 63 и N 72; сетчатого забора с воротами, запирающимися на ключ, на внутренней дороге общего пользования, находящегося в пожарном проезде между садовыми участками N 101 и N 106, что позволило ответчику в дальнейшем самовольно присвоить себе КТП-1032, а также возвести на принадлежащем истцу земельном участке различные объекты КПП, ограждения и шлагбаумы, в подтверждение чего были представлены акты обследования земельного участка от 29.09.13 и 16.11.13 (т. 1, л.д. 109, 154-155).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что надлежащих доказательств чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании имуществом не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Однако, как указано Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 19.11.13 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 Гражданского кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Аналогичная позиция изложена в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 153 от 15.01.13 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Озеро Нерское" указало, что ООО "Озеро Нерское-2" незаконно занимает участок истца, путем самовольного размещения на нем нестационарных объектов.

Как указывалось выше, СНТ "Озеро Нерское" на праве совместной собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводчества общей площадью 7,3 га по адресу: Габовский сельский округ, д. Рыбаки, д. Агафониха, состоящий из двух отдельных участков: земельный участок площадью 963 кв.м. с кадастровым номером 50:4:03:11:39:25 и земельный участок площадью 72 037 кв.м. с кадастровым номером 50:4:03:11:39 (т. 1, л.д. 12, 14).

В соответствии с актами обследования земельного участка от 29.09.13 и 16.11.13 на территории СНТ "Озеро Нерское" ответчиком были размещены металлические шлагбаумы и заборы на проездах общего пользования между садовыми участками N 63 и N 72, а также между садовыми участками N 101 и N 106 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха; металлические раздвижные ворота, шлагбаум и два нежилых помещения в виде строительных вагончиков (боксов), где размещаются сторожка (охрана) и Правление СНТ "Озеро Нерское-2" в районе главного въезда, расположенного на земле общего пользования по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха (т. 1, л.д. 109, 154-155).

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об установлении границ земельного участка СНТ "Озеро Нерское" и регистрации права истца на него в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлено, Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 01 июля 2014 года назначил по делу N А41-21547/13 судебную экспертизу - проведение кадастровых работ применительно к статье 82 АПК РФ, проведение которой было поручено экспертам ООО "КГТ" Ивченкову А.В., Дерюгиной И.С., Хохловой Ю.А. (т. 2, л.д. 106-108).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

установить фактическое расположение земельного участка, предоставленного СНТ "Озеро Нерское" на основании постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области N 1717 от 30.06.93 и свидетельства на право собственности на землю от 28.01.98, на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат;

с учетом установленных границ земельного участка, предоставленного СНТ "Озеро Нерское" на основании постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области N 1717 от 30.06.93 и свидетельства на право собственности на землю от 28.01.98, определить нахождения на данном земельном участке спорных объектов - металлических шлагбаумов и заборов, расположенных на проездах общего пользования между садовыми участками N 63 и N 72, а также между садовыми участками N 101 и N 106 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габавское поселение, в районе деревни Агафониха; металлических раздвижных ворот, шлагбаума и двух нежилых помещений в виде строительных вагончиков (боксов), где размещается сторожка (охрана) и Правление СНТ "Озеро Нерское-2" в районе главного въезда, расположенного на земле общего пользования по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха.

Согласно заключению эксперта от 28.05.16 были установлены фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Озеро Нерское", а также установлено, что между садовыми участками N 63 и N 72, а также N 101 и N 106, принадлежащими садоводам СНТ "Озеро Нерское" установлена тумба шлагбаума. Стрела отсутствует, т.е. конструкция разобрана. В районе главного въезда, расположенного на земле общего пользования СНТ "Озеро Нерское" по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское с/п, в р-не д. Агафониха, установлены раздвижные металлические ворота, шлагбаум и два нежилых помещения в виде строительных вагончиков (боксов), где размещается сторожка (охрана) и Правление СНТ "Озеро Нерское-2" (т. 3, л.д. 19-67).

Указанное экспертное заключение в установленном законом порядке не оспорено, иных экспертных заключений в материалы дела не представлено.

Оснований не доверять выводам эксперта у апелляционного суда не имеется.

Таким образом, факт нахождения имущества ответчика на земельном участке истца подтвержден материалами дела.

Доказательств наличия согласия СНТ "Озеро Нерское" на возведение спорных объектов не представлено.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2013 года по делу N А41-21547/13 отменить.

Обязать СНТ "Нерское-2":

- снести самовольные постройки в виде незаконно установленных металлических шлагбаумов и заборов, расположенных на проездах общего пользования между садовыми участками N 63 и N 72, а также между садовыми участками N 101 и N 106 по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха;

- снести самовольные постройки в виде металлических раздвижных ворот, шлагбаума и двух нежилых помещений в виде строительных вагончиков (боксов), где размещаются сторожка (охрана) и Правление СНТ "Озеро Нерское-2" в районе главного въезда, расположенного на земле общего пользования по адресу: Московская область, Дмитровский район, п/о Озерецкое, Габовское поселение, в районе д. Агафониха.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Короткова