Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. N 01АП-3231/16

г. Владимир

13 июля 2016 г.

Дело N А11-5451/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом г. Владимира на решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.02.2016 по делу N А11-5451/2015, принятое судьей Исаковой Ю.А., по иску Управления муниципальным имуществом г. Владимира (ИНН 3302008241, ОГРН 1033302008233) к открытому акционерному обществу "Владимирские коммунальные системы" (ИНН 3327329166, ОГРН 1033301818659) о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 и обязании освободить нежилые помещения, третье лицо: закрытое акционерное общество "ЮНИС" (ИНН 5024139339, ОГРН 1135024006446).

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя (истца) - Управления муниципальным имуществом г. Владимира - Ермакова Н.Е. по доверенности от 11.01.206 N 26-08/1 сроком действия по 31.12.2016;

от ответчика - открытого акционерного общества "Владимирские коммунальные системы" - Зимин А.С. по доверенности от 18.05.2016 N 242-п сроком действия по 31.12.2016;

от третьего лица - закрытого акционерного общества "ЮНИС" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее - УМИ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Владимирские коммунальные системы" (далее - Общество) о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 и обязании освободить занимаемые объекты, а именно: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1; нежилое здание, расположенное по адресу г. Владимир, ул. Северная, д.65, лит. АА1, передав их УМИ по акту приема-передачи в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.02.2016 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением,УМИ обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Определением от 16.06.2016 судебное разбирательство откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу УМИ отказалось от иска в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, и об обязании Общества освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1 (заявление от 05.07.2016).

Общество заявлением от 05.07.2016 со ссылкой на часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал иск в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65,лит. АА1, и об обязания освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1.

В судебном заседании от 05.07.2016 в силу статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.07.2016.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между УМИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 29.06.2010 N 6 недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны города Владимира (долгосрочный), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, входящее в состав муниципальной казны города Владимира в составе, указанном в приложении 1 к договору, а именно: нежилое здание (административное здание, гараж) общей площадью 3408,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1; нежилое здание (административно-бытовой корпус, мастерские и гаражи) общей площадью 969,1 кв.м, расположенное по адресу г. Владимир, ул. Северная, д.65, лит. АА1, в целях обеспечения потребителей на территории города Владимира условиями энергоснабжения (пункт 1.1 договора).

Указанное имущество находится в собственности муниципального образования г.Владимир (пункт 1.2 договора).

Срок аренды определен сторонами на 25 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно дефису 16 пункта 3.4 договора арендатор обязался не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры субаренды, договоры залога, безвозмездного пользования, внесение права на аренду имущества или его части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения арендодателя.

Пунктом 7.5 договора установлено, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон решением Арбитражного суда Владимирской области по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вышеуказанное имущество передано ответчику по акту приема-передачиот 29.06.2010.

По данным истца, в ходе проведенной 14.04.2015 УМИ в присутствии представителей Общества проверки арендуемых ответчиком помещений установлено, что нежилое здание по адресу: г.Владимир, ул.Северная, д.63, литеры ББ1, помещение N 16 по плану первого этажа переоборудовано, используется для размещения пункта приема пищи, раздевалки сотрудников, санузла; по пояснениям водителя, находящегося в помещении N 24, трудовой договор заключен им с ЗАО "ЮНИС" с 01.12.2014, находящийся в осматриваемом помещении автомобиль ГАЗ, государственный номер Р776КК33 используется в соответствии с исполнением им трудовых обязанностей; также представителем Общества представлена копия договора субаренды от 01.12.2014 N 1536/03-14 (акт осмотра от 14.04.2015 N 95).

Уведомлением от 21.04.2015 N 26-08/965, адресованным ответчику, истец сообщил о том, что в нарушение дефиса 16 пункта 3.4 договора аренды ОАО "ВКС" заключило договор субаренды недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны города Владимира, от 01.12.2014 N 1539/03-14 с ЗАО "Юнис", и предложил ответчику в срок до 05.05.2015 устранить допущенное нарушение дефиса 16 пункта 3.4 договора, доказательства представить в УМИ г. Владимира, либо расторгнуть договор и возвратить арендуемое имущество.

Указывая на то, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 29.06.2010 N 6 (дефиса 16 пункта 3.4 договора), передача ответчиком арендуемых объектов в субаренду без письменного согласия арендодателя является существенным нарушением условий договора, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В процессе рассмотрения дела в апелляционной инстанции истец отказался от иска в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу:

г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, и об обязании Общества освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, данный отказ принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного решение Арбитражного суда Владимирской области по настоящему делу в отношении требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, и об обязании Общества освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу:

г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу ответчик заявил о признании иска в остальной части (заявление от 05.07.2016).

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В части 2 статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия, а в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.

Принимая во внимание изложенное, коллегия судей принимает признание ответчиком иска в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1, и обязании Общества освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу:

г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1, передав его УМИ по акту приема-передачи в освобожденном виде.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Владимирской области в указанной части подлежит отмене, а требования истца о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1, и обязании Общества освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1, передав его УМИ по акту приема-передачи в освобожденном виде, - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ Управления муниципальным имуществом г. Владимира от иска в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, и об обязании открытого акционерного общества "Владимирские коммунальные системы" освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1.

Решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.02.2016 по делу N А11-5451/2015 отменить.

Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, и об обязании открытого акционерного общества "Владимирские коммунальные системы" освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу:

г. Владимир, ул. Северная, д. 63, лит. ББ1, прекратить.

В остальной части исковые требования Управления муниципальным имуществом г. Владимира удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 29.06.2010 N 6 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1.

Обязать открытое акционерное общество "Владимирские коммунальные системы" освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 65, лит. АА1, передав его Управлению муниципальным имуществом г. Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В.Устинова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Д.Г. Малькова