Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2016 г. N 03АП-5553/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 января 2017 г. N Ф02-7957/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Красноярск

06 октября 2016 г.

Дело N А33-26602/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от ответчика - товарищества собственников жилья "ГЛОРИЯ"- Петровой Н.В., представителя по доверенности от 15.09.2016, Саргун О.А., председателя правления ТСЖ "ГЛОРИЯ" на основании протокола от 06.10.2014 N 1,

от истца - индивидуального предпринимателя Моцаренко Андрея Анатольевича-Ушаковой О.В., представителя по доверенности от 22.05.2015 серии 24 АА N 1728429,

от третьего лица - акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)- Горшковой Е.Н., представителя по доверенности от 10.12.2013 N 267 серии 24 АА N 1288028,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "ГЛОРИЯ" (ИНН 2465055888, ОГРН 1022402479087)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 июля 2016 года по делу N А33-26602/2015, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич (ИНН 246408540572, ОГРН 304246415600076,далее - ИП Моцаренко А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья "ГЛОРИЯ" (ИНН 2465055888, ОГРН 1022402479087, далее - ТСЖ "ГЛОРИЯ", ответчик): об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями N 47, 51 по ул. Молокова, 3Г, а именно обязать ТСЖ "Глория" обеспечить доступ к тепловым сетям, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Молокова, Зг, для проведения работ силами специализированной организации по подключению нежилых помещений NN 47,51 к тепловым сетям с суммарной тепловой нагрузкой 0,0498 Гкал/час (отопление и ГВС) с установкой приборов учета и согласовать точку подключения в тепловую сеть до ИТП жилого дома по ул. Молокова, 3Г, обязать в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к тепловым сетям МКД по ул. Молокова, 3Г для подключения нежилых помещений N 47, N 51.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) (далее - АО ТГК-13, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2016 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-нормы о негаторном иске применены в деле судом необоснованно, поскольку условия пользования истцом его помещениями остались прежними;

-ТСЖ не несет перед истцом обязанности обеспечить ему подключение к сети как теплоснабжающая или теплосетевая организация, ТСЖ не участвовало как сторона в договорах истца о подключении к теплоснабжению и не имеет обязанностей из них, нормы законодательства о теплоснабжении применены в деле неверно;

-отказ истцу в подключении к общедомовому имуществу (тепловая сеть дома) со стороны ТСЖ основан на действующем и не оспоренном решении общего собрания собственников жилья;

-истец недобросовестно без участия и согласования с ТСЖ заключил с третьим лицом договор на подключение к теплоснабжению и получил технические условия подключения;

-нежилые помещения истца с момента сдачи дома в эксплуатацию в 2000 году не были включены в схему централизованного отопления из общедомовой сети дома по адресу г, Красноярск, ул, Молокова ЗГ, и при этом проектом предусматривалось отопление коммерческих площадей электроэнергией;

-истец изначально на свой страх и коммерческий риск приобрел нежилые помещения, которые при сдаче дома в эксплуатацию даже не планировалось подключать к домовой сети теплоснабжения;

-ТСЖ своими действиями не нарушало право собственности истца, не посягало на сложившийся порядок пользования его помещениями, так как условия пользования нежилыми помещениями никак не ухудшились по сравнению с моментом их приобретения и ввода в эксплуатацию.

-то, что отопление пристроенных помещений электроэнергией стало коммерчески невыгодным, не дает истцу на основании статьи права на защиту от ТСЖ в виде обязания подключить коммерческие помещения к общедомовой системе;

-ТСЖ не имеет признаков теплоснабжающей организации, теплосетевой организации и не несет ее обязанностей перед потребителями;

-любое вмешательство в общедомовые сети, в том числе путем врезки в них дополнительного оборудования, их эксплуатации на нужды новых потребителей тепла, должно осуществляться только по решению общего собрания собственников помещений жилого дома.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 03.10.2016.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства, а именно: копии акта проверки от 21.07.2016 N 3843-ж.

Представители истца, третьего лица возразили против удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства отказано, поскольку представленный документ не существовал на момент принятия решения судом первой инстанции.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца пояснил, что часть нежилого помещения N 47 является встроенной, находится частично в границах жилого дома и имеет общий тепловой контур, что подтверждает и само ТСЖ "Глория" представленными в материалы дела актами осмотра. Действия по подключению нежилых помещений N 47, 51 к тепловым сетям направлены на реализацию права собственника на заключение самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией, исключая ТСЖ "Глория". ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг для собственников нежилых помещений. Поскольку большей частью собственник нежилого помещения использует его в предпринимательской деятельности, то Правила предоставления коммунальных услуг гражданам не применяются. Собственник нежилого помещения должен самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть стать абонентом. Выдача технических условий представляет собой обязательный элемент договорного механизма подключения объекта к входящим в систему коммунальной инфраструктуры сетям инженерно - технического обеспечения, содержанием которого является определение фактической возможности и условий такого подключения. Согласно техническим условиям, Моцаренко А.А. необходимо согласовать точку подключения на магистральном трубопроводе от стены жилого дома до приборов учета жилого дома с ТСЖ "Глория". Между ТСЖ "Глория" и Моцаренко А.А. заключен договор по обеспечению коммунальными услугами и техническому обслуживанию доли общедомового имущества, Моцаренко А.А. является сособственником общего имущества и добросовестно несет бремя его содержания. Несогласие других собственников, на которое ссылается ТСЖ "Глория" приводя в обоснование протокол собрания от 02.04.2015, не является основанием для отказа подключения одного из собственников помещений к тепловым сетям при наличии технической возможности такого подключения. Техническая возможность подключения существует, что подтверждено заключением о технической возможности подключения от 15.04.2016 (т.1,л.д.174), заключением о технической возможности подключения от 31.05.2016 (л.д. 19 т.2) подготовленным после проведенного 19.05.2016 совместного осмотра сетей теплоснабжения, расположенных в подвале жилого дома. ТСЖ "Глория" поставило истца в неравное положение по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, которые уже присоединены к тепловым сетям.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца, пояснил, что АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" подтвердило факт технической возможности, наличие пропускной способности трубопроводов тепловой сети в подвальном помещении и сохранение договорных (нормативных) параметров и величин теплоносителя в ИТП жилого дома (ТСЖ "Глория") по ул. Молокова, Зг после фактического подключения встроенно-пристроенных нежилых помещений N N 47, 51, что подтверждается заключением о технической возможности подключения, утвержденным главным инженером Харюзоновым А.Г. Из-за отказа ТСЖ "Глория" в обеспечении доступа к тепловым сетям, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по адресу:

г. Красноярск, ул. Молокова, 3г, отсутствует возможность подключить оставшуюся часть встроенно-пристроенных нежилых помещений N N 47, 51 по ул. Молокова, 3г, которые с момента строительства (ввода в эксплуатацию) указанного жилого дома являлись его неотъемлемой частью. ТСЖ "Глория" не были представлены доказательства о невозможности или недопустимости подключения помещений истца к тепловым сетям, не было представлено заключение о невозможности подключения. Факт создания ответчиком препятствий истцу в подключении к тепловым сетям ответчиком также не оспаривался. К компетенции общего собрания собственников не относится решение вопроса об использовании другим собственником общего имущества. Представленный в материалы дела Протокол собрания N 1 от 02.04 2015 не был принят судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку содержащиеся в нем сведения ответчиком не были документально подтверждены и само по себе несогласие других собственников, содержащееся в Протоколе не является основанием для отказа подключения одного из собственников помещений к тепловым сетям. Доказательства наличия у истца иного способа обеспечить подключение нежилых помещений N N 47,51 по ул. Молокова, 3г в материалы дела ТСЖ "Глория" не представлены.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Моцаренко АА. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 490,8 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г, пом. 47 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2011 серии 24ЕИ N 970135 (т.1, л.д.35)), нежилое помещение, общей площадью 217,9 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г, пом. 51 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.08.2010 серии 24ЕИ N 815140 (т.1,л.д.36)), нежилое помещение N 52 (подвал) площадью 139,3 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г (свидетельство о государственной регистрации от 17 января 2011 года 24ЕИ 959096 (т.1, л.д.34)).

Между Моцаренко А.А. (собственник нежилых помещений N 45,51,52) и ТСЖ "Глория" (управляющая компания) подписан договор по обеспечению коммунальными услугами и техническому обслуживанию доли общедомового имущества от 01.01.2009 N Г/М-2009, в соответствии с которым собственник передает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию дома, где находятся помещения, принадлежащие собственнику (т.1, л.д.37-40).

21.09.2010 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (исполнитель) и Моцаренко А.А. (заказчик) подписан договор о подключении к тепловым сетям N 520, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор регулирует имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при подключении к тепловой сети исполнителя построенного, но не подключенного объекта заказчика - нежилого помещения N 47 с кадастровым номером 24:50:0400123:0000:04:401:002:000066520:0001: 20047, расположенного по адресу: Советский район, ул. Молокова, 3г, с суммарной тепловой нагрузкой 0,0498 Гкал/час.

В соответствии с техническими условиями к названному договору подключение нежилых помещений N N 47, 51, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3г, нагрузкой 0,0498 Гкал/час к тепловым сетям ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" производится через тепловую сеть ТСЖ "Глория" (срок действия технических условий до 01.10.2012).

Подписанные сторонами дополнительное соглашение от 02.04.2013 N 2 к договору от 21.09.2010 N 520, которым срок действия технических условий продлен до 01.05.2015, дополнительное соглашение от 21.09.2014 N 4, которым принят график выполнения работ в новой редакции, а также дополнительное соглашение от 27.01.2015 N 4, в соответствии с которым срок действия технических условий продлен до 01.03.2017 устанавливают изменение даты подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения на более позднюю в рамках, заключенного договора без изменения сроков внесения платы за подключение (т.1, л.д.63).

14.10.2013 между ИП Моцаренко А.А. и ООО "ТеплоТехника" заключен договор подряда N 64-03/13 на выполнение работ по проектированию ИТП и узла учета тепловой энергии нежилых помещений NN 47,51 по ул. Молокова, 3Г в соответствии с техническими условиями (приложение N 2 к договору N 520 от 21.09.2010) (т.1, л.д.68-69).

29.10.2014 между ИП Моцаренко А.А. и ИП Яцевич О.Б. подписан договор N 28-02/14 на поставку оборудования, согласно пункту 1.1 которого поставщик принимает на себя обязательства по поставке оборудования, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное оборудование в соответствии с условиями договора (т.1,л.д.72-73).

29.10.2014 между ИП Моцаренко А.А. и ООО "ТеплоТехника" подписан договор подряда N 61А-03/14 на выполнение монтажных работ ИТП и узла учета тепловой энергии нежилых помещений NN 47, 51 по ул. Молокова, 3Г (т.1, л.д.77-78).

ИП Моцаренко А.А. обратился в адрес ТСЖ "Глория" с просьбой согласовать точку врезки в тепловые сети, ввиду того обстоятельства, что технические условия, выданные ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", предусматривали присоединение к тепловым сетям через тепловые сети ТСЖ "Глория" (письмо от 10.12.2014 N 64) (т.1, л.д.79).

ТСЖ "Глория" проинформировало заявителя о том, что в соответствии с нормами статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации внутридомовые сети отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома принадлежат собственника многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и вопрос о подключении помещений N N 47, 51, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3г, будет вынесен на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома (т.1, л.д.80).

ТСЖ "Глория" письмом от 16.04.2015 N 18 сообщило ИП Моцаренко А.А. о том, что по результатам голосования собственников многоквартирного дома ул. Молокова, 3г, проведенного в форме заочного голосования в период с 14.02.2015 по 01.04.2015, большинство собственников по вопросу подключения к общедомовым сетям (отопление и горячее водоснабжение согласно ТУ ТГК-13 нежилых помещений N 47 "Суши-Терра". помещения N 51 магазин "Стеклярус") голосовали "против" (т.1, л.д.84).

Согласно заключению от 31.05.2016, утвержденному главным инженером АО "Красноярская теплотранспортная компания", при анализе пропускной способности трубопроводов тепловой сети в подвальном помещении жилого дома (ТСЖ "Глория") по ул. Молокова, 3г установлено, что при подключении встроенно-пристроенных нежильх помещений N N 47, 51 до ИТП жилого дома параметры теплоносителя и качество теплоснабжения у потребителя ИП Моцаренко АА. и ТСЖ "Глория" будут соответствовать договорным (фактическим).

Истец, считая незаконным отказ ответчика в удовлетворении его просьбы, обратился в суд с иском об обязании ТСЖ "Глория" не чинить А.А. Моцаренко препятствий в пользовании нежилыми помещениями N 47, 51 по ул. Молокова, 3Г, а именно обязать ТСЖ "Глория" обеспечить доступ к тепловым сетям, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Молокова, Зг, для проведения работ силами специализированной организации по подключению нежилых помещений NN 47,51 к тепловым сетям с суммарной тепловой нагрузкой 0,0498 Гкал/час (отопление и ГВС) с установкой приборов учета и согласовать точку подключения в тепловую сеть до ИТП жилого дома по ул. Молокова, ЗГ, а также об обязании в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к тепловым сетям МКД по ул. Молокова, 3Г для подключения нежилых помещений N 47, 51.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею.

Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Довод заявителя жалобы о том,что нормы о негаторном иске применены в деле судом необоснованно, отклонен судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда условий:

1)наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.);

2)факт нахождения имущества во владении истца;

3)противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В части 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N190-ФЗ) указано, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.

В соответствии со статьей 14 Закона N 190-ФЗ подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается. Нормативные сроки подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, собственники не вправе ограничивать одного из сособственников в законных правах.

В материалы дела представлены документы истца о праве собственности на помещения, заключение о технической возможности подключения, согласно которым Моцаренко А.А. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 490,8 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г, пом. 47 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2011 серии 24ЕИ N 970135), нежилое помещение, общей площадью 217,9 кв.м., этаж 1, по адресу:

г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г, пом. 51 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.08.2010 серии 24ЕИ N 815140 (т.1, л.д.41)), нежилое помещение N 52 (подвал) площадью 139,3 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г (свидетельство о государственной регистрации от 17 января 2011 года 24ЕИ 959096).

Указанные помещения входят в состав десятиэтажного жилого дома, что подтверждается проектом (л.д. 85 т.1), актами осмотра (л.д. 49-51 т.2).

Техническая возможность подключения подтверждена документально, заявителем жалобы не опровергнута. Не представлены доказательства наличия иной возможности подключения.

Третье лицо подтвердило при рассмотрении дела в судах первой, апелляционной инстанций наличие технической возможности подключения.

В материалы дела представлено техническое заключение от 31.05.2016 о возможности подключения.

21.09.2010 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (исполнитель) и Моцаренко А.А. (заказчик) подписан договор о подключении к тепловым сетям N 520, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор регулирует имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при подключении к тепловой сети исполнителя построенного, но не подключенного объекта заказчика - нежилого помещения N 47 с кадастровым номером 24:50:0400123:0000:04:401:002:000066520:0001:

20047, расположенного по адресу: Советский район, ул. Молокова, 3г, с суммарной тепловой нагрузкой 0,0498 Гкал/час (т.1, л.д.45-51).

В соответствии с техническими условиями к названному договору подключение нежилых помещений N N 47, 51, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3г, нагрузкой 0,0498 Гкал/час к тепловым сетям ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" производится через тепловую сеть ТСЖ "Глория" (срок действия технических условий до 1 октября 2012 года) (т.1, л.д.54-55).

Подписанные сторонами дополнительное соглашение от 02.04.2013 N 2 к договору от 21.09.2010 N 520, которым срок действия технических условий продлен до 01.05.2015, дополнительное соглашение от 21.09.2014 N 4, которым принят график выполнения работ в новой редакции, а также дополнительное соглашение от 27.01.2015 N 4 в соответствии с которым срок действия технических условий продлен до 01.03.2017 устанавливают изменение даты подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения на более позднюю в рамках, заключенного договора без изменения сроков внесения платы за подключение (т.1, л.д.60).

Истцом разработан проект индивидуального теплового пункта (л.д. 200- 201 т.1)

Заявитель жалобы не представил в материалы дела доказательства невозможности или недопустимости подключения помещений истца к тепловым сетям, в частности заключение о невозможности такого подключения.

На основании вышеизложенного, факт создания ответчиком препятствий истцу в подключении к тепловым сетям ответчиком подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, не опровергнут заявителем жалобы вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ссылка заявителя на то, что истец недобросовестно без участия и согласования с ТСЖ заключил с третьим лицом договор на подключение к теплоснабжению и получил технические условия подключения, подлежит отклонению, как не имеющая правового значения, так как фактическое подключение не осуществлено.

Довод ответчика о нарушении прав собственников увеличением нагрузки и уменьшением тепла основан на предположении, не нашел своего подтверждения. Согласно заключению (л.д. 184 т. 1) при подключении помещении N N 47, 51 параметры теплоносителя и качество теплоснабжения у обеих сторон будут соответствовать договорным (фактическим).

Заключения ООО "Аварийно-диспетчерская служба" и ООО "СК Феникс" не подтверждены расчетами, коллективная жалоба не подтверждает документально дефицит тепла или связь возможного подключения истца к теплосетям.

Довод заявителя жалобы о том, что отказ истцу в подключении к общедомовому имуществу (тепловая сеть дома) со стороны ТСЖ основан на действующем и не оспоренном решении общего собрания собственников жилья, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку несогласие других собственников, изложенное в протоколе собрания от 02.04.2015, не может послужить безоговорочным основанием для отказа подключения одного из собственников помещений к тепловым сетям.

Кроме того, согласно содержанию протокола собрания от 04.05.2016, рассматривался иной вопрос - о сбросе в систему стоков (т.1, л.д.185-188). Истец, как и остальные собственники помещений, является собственником имущества, следовательно, имеет право на подключение к тепловым сетям в связи с чем, доводы заявителя жалобы о наличии возражений со стороны остальных собственников со ссылкой на протоколы, отклонены судом апелляционной инстанции, как противоречащие положениям статей 1, 10, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая право собственности истца на помещения N N 47, 51, возможность подключения к теплосетям, отсутствие доказательств иной возможности подключения, отсутствие доказательств нарушения подключением прав ТСЖ "ГЛОРИЯ", доводы индивидуального предпринимателя Моцренко А.А. являются обоснованными, иск удовлетворен правомерно.

Иные доводы правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2016 года по делу N А33-26602/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Ишутина Л.Е. Споткай