Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2016 г. N 09АП-27272/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 января 2017 г. N Ф05-20860/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании недействительным отказа в регистрации права, о признании недействительным права собственности, о признании незаконным отказа в регистрации, о признании незаконным отказа в регистрации права в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

город Москва

5 октября 2016 г.

Дело N А40-130413/15

Резолютивная часть постановления объявлена 04.10.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 05.10.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева П.В.

судей:	Яковлевой Л.Г., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Рясиной П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2016 по делу N А40-130413/15 принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по заявлению ООО "МАГ'Г" (ОГРН: 1037739310839, юр. адрес: 305023, г. Курск, Литовская, д. 12а)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ОГРН: 1097746680822, юр. адрес: 115191 г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15)

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы, 2) Правительство Москвы,

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от заявителя:	Лещенко В.В. по дов. от 29.09.2015;
от заинтересованного лица:	Шевчук Н.Э. по дов. от 11.01.2016;
от третьих лиц:	1) Бушуев Б.А. по дов. от 30.12.2015, 2) Бушуев Б.А. по дов. от 18.02.2016;

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАГ'Г" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве (далее - ответчик) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004005:7365, площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2 и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2016 заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с решением, Росреестр, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Истец просил оставить судебный акт без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Определением от 21.07.2016 рассмотрение дела приостанавливалось до рассмотрения дела N А40-121302/15 в АС Московского округа.

Определением от 04.10.2016 производство по делу возобновлено.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит отмене на основании п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ в связи с неприменением закона, подлежащего применению.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Правительства Москвы от 16.02.2004 N 198-РП "О строительстве жилого дома по адресу: Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2" на ООО "МАГ'Г" возложены функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству указанного жилого дома.

При этом предусмотрено, что 100% построенной жилой площади и машиномест, 60% нежилой площади переходит в собственность инвестора - ООО "МАГ'Г", а 40% нежилой площади переходит в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

На основании данного распоряжения между ООО "МАГ'Г" и Правительством Москвы был заключён инвестиционный контракт N ДЖП.04.САО.00620 от 19.08.2004 г., а также между ООО "МАГ'Г" и Московским земельным комитетом был заключён договор аренды земельного участка N М-09-511864 от 06.10.2004.

11.11.2009 ООО "МАГ'Г" получено разрешение на строительство N RU77105000-004140.

06.03.2012 ООО "МАГ'Г" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77105000-003964.

18.11.2014 нежилое помещение площадью 58,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, поставлено на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер 77:09:0004005:7365.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на указанное помещение.

Письмом N 77/012/013/2015-852 от 11.06.2015 Управление Росреестра по Москве отказало в осуществлении государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением акта о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО "МАГ'Г" и Правительством Москвы.

Между ООО "МАГ'Г" и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что своё право на 40% нежилой площади город Москва может удовлетворить лишь путём его трансформации в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).

Между тем суд первой инстанции не учел, что согласно пункту 3.1.2 Инвестиционного контракта от 19.08.2004 в собственность города Москвы в лице Департамента передается 40% нежилой площади построенного объекта по итогам реализации контракта, при этом указанный договор не оспорен и не признан недействительным в установленном порядке.

Согласно статье 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4); не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления общества и признания незаконным оспариваемого решения государственного регистратора у суда первой инстанции не имелось, поскольку на момент принятия оспариваемого решения, при отсутствии подписанного между заявителем и Департаментом городского имущества города Москвы у государственного регистратора возникли обоснованные сомнения в том, что у ООО "МАГ' Г" имеются законные основания для возникновения права собственности на спорные нежилые помещения. Указанная правовая позиции отражена в постановлении АС МО от 18 августа 2016 года по делу N А40-121302/15 с участием тех же сторон при аналогичных обстоятельствах спора.

В связи с изложенными выводами, апелляционные жалобы подлежат удовлетворению с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления общества в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.03.2016 г. по делу N А40-130413/15 отменить.

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" отказать полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 500 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по заявлению в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.В. Румянцев

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева