Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 г. N 11АП-12916/16

Требование: о признании незаконным отказа в регистрации в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

17 октября 2016 г.

Дело N А55-9768/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апаркина В.Н.,

судей Бажана П.В., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Переволокский завод ЖБК" - Аксенова Н.С., доверенность от 05.02.2016,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Старкова Ю.К., доверенность от 28.08.2015 N 12-6119,

от Бахитова Марата Марсовича - не явился, извещен,

от акционерного коммерческого банка "Промышленно-инвестиционный банк" (публичное акционерное общество) - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2016 года по делу N А55-9768/2016 (судья Филатов М.В.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Переволокский завод ЖБК", Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

с участие третьих лиц: Бахитова Марата Марсовича, г. Москва,

акционерного коммерческого банка "Промышленно-инвестиционный банк" (публичное акционерное общество), г. Москва

о признании незаконным отказа и об обязании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Переволокский завод ЖБК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимости по заявкам N N 20-45530, 20-45554, 20-45594, 20-45612, 20-45626, 20-45634, 20-45648, 20-45665, 20-45682, 20-45701, 20-45712, 20-45721, 20-45734, 20-45741, 20-45748, 20-45758, 20-45771, 20-45781, 20-45788, 20-45793, 20-45796, 20-45799, 20-45800 от 11.04.2016 и обязании Управления зарегистрировать переход права собственности и право собственности Бахитова М.М.на указанные в заявках объекты недвижимости.

Решением суда 1 инстанции от 08 августа 2016 года заявление удовлетворено.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-033 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание заводоуправления, расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:401 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание заводоуправления, расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:401.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-034 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, п. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:455 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:455.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-035 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание прачечной, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:399 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание прачечной, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:399.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-036 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:456 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:456.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-037 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - бытовое помещение N 1, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:430. и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - бытовое помещение N 1, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:430.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-038 в государственной регистрации перехода права и права собственности объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:457 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:0204006:457.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-039 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - комната обогрева рабочих, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:420 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - комната обогрева рабочих, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:420.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-040 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - бытовое помещение N 2, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:424 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - бытовое помещение N 2, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:424.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-041 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - мастерскую по ремонту оборудования расположенную по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:434 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - мастерскую по ремонту оборудования расположенную по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:434.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-042 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание арматурного цеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:412 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание арматурного цеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:412.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-043 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - БСУ строительный пост, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:408 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - БСУ строительный пост, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:408.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-044 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - бытовой корпус, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:400 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - бытовой корпус, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:400.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-046 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - гараж для автомашин, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:403 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - гараж для автомашин, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:403.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-047 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание главного корпуса, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:410 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание главного корпуса, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:410.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-048 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание материального склада, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:406 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание материального склада, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:406.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-049 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание компрессорной и электроцеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:409 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание компрессорной и электроцеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:409.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-50 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание котельной, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:404 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание котельной, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:404.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-051 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание механической мастерской, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:402 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание механической мастерской, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:402.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-052 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание мотовозного депо, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:411 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание мотовоздного депо, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:411.

Суд признал незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-053 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание БСУ, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:405. и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание БСУ, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:405.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-054 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - здание стройцеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:407 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - здание стройцеха, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:407.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-055 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - бытовое помещение арматурного цеха расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:448 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на объект недвижимого имущества - бытовое помещение арматурного цеха расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:33:0905011:448.

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 11.04.2016 N 63/999/001/2016-056 в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:000000:3043 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности Бахитова М.М. на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:000000:3043.

Кроме того, с Управления в пользу Общества взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 000 руб.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда 1 инстанции отменить, в удовлетворении заявления Общества отказать.

При этом в апелляционной жалобе указывает, что порядок прекращения обременения в виде ипотеки установлен п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного или третейского о прекращении ипотеки. В регистрирующий орган не поступало ни совместное заявление залогодателя и залогодержателя, ни решение суда, арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки, ипотека не была погашена и является актуальной.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители Управления Росреестра по Самарской области и Общества поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве соответственно.

В судебное заседание представители третьих лиц Бахитова Марата Марсовича и акционерного коммерческого банка "Промышленно-инвестиционный банк" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Управления и Общества, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ООО "Переволокский завод ЖБК" на праве собственности принадлежат нежилые помещения и земельные участки, расположенные по адресу: 445250,Самарская область, Сызранский район, п. Междуреченск, ул. завод ЖБК: здание заводоуправления 63:33:0905011:401, земельный участок 63:05:0204006:455, здание прачечной 63:33:0905011:399, земельный участок 63:05:0204006:456, бытовое помещение N 1 63:33:0905011:430, земельный участок 63:05:0204006:457, комната обогрева рабочих 63:33:0905011:420, бытовое помещение N 2 63:33:0905011:424, мастерская по ремонту оборудования 63:33:0905011:434, здание арматурного цеха 63:33:0905011:412, БСУ строительный пост 63:33:0905011:408, бытовой корпус 63:33:0905011:400, гараж для автомашин 63:33:0905011:403, здание главного корпуса 63:33:0905011:410, здание мат. склада 63:33:0905011:406, здание компрессорной и электроцеха 63:33:0905011:409, здание котельной 63:33:0905011:404, здание механической мастерской 63:33:0905011:402, здание мотоводного депо 63:33:0905011:411, здание БСУ 63:33:0905011:405, здание стройцеха 63:33:0905011:407, бытовое помещение арматурного цеха 63:33:0905011:448, земельный участок 63:05:000000:3043.

22.01.2016 на сайте в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru были проведены торги по продаже имущества, принадлежащего ООО "Переволокский завод ЖБК".

Торги признаны состоявшимися, о чем 30.01.2016 в газете "КоммерсантЪ" было опубликовано объявление (сообщение) N 77031751829.

Победителем торгов по лотам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 признан Бахитов Марат Марсович (л.д. 21, 25, 28, 31, 34, 35, 38, 42 т.1)

По результатам проведения торгов были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 02.02.2016, N 2 от 02.02.2016, N 3 от 02.02.2016, N 4 от 02.02.2016, N 5 от 02.02.2016, N 6 от 02.02.2016, N 7 от 02.02.2016, между Бахитовым М.М. и ООО "Переволокский завод ЖБК" на общую сумму 4 095 000 рублей (л.д.20, 24,27, 30, 33, 37, 40 т.1).

Подписаны акты приема-передачи имущества от 02.02.2016 (л.д. 22, 26, 29, 32, 36, 39, 43 т.1).

Покупателем Бахитовым М.М. произведена оплата по указанным договорам купли-продажи путем перечисления по чеку- ордеру от 19.02.2016 на сумму 2 100 000 рублей, по чеку- ордеру от 26.02.2016 на сумму 1 995 000 руб. (л.д.44-45 т.1)

18.02.2016 ООО "Переволокский завод ЖБК" и Бахитов М.М. обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода права и права собственности на вышеуказанные 23 объекта недвижимости.

Сообщениями от 11.04.2016 N N 63/999/001/2016-033, 63/999/001/2016-034, 63/999/001/2016-03, 63/999/001/2016-036, 63/999/001/2016-037, 63/999/001/2016-038, 63/999/001/2016-039, 63/999/001/2016-040, 63/999/001/2016-041, 63/999/001/2016-042, 63/999/001/2016-043, 63/999/001/2016-044, 63/999/001/2016-046, 63/999/001/2016-047, 63/999/001/2016-048, 63/999/001/2016-049, 63/999/001/2016-050, 63/999/001/2016-051, 63/999/001/2016-052, 63/999/001/2016-053, 63/999/001/2016-054, 63/999/001/2016-055, 63/999/001/2016-056 Управление отказало в регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилые помещения и земельные участки на основании абзацев 4, 10 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 142-147, 180-183 т.1, л.д. 34-37, 69-72,109-112, 144-147 т.2, л.д. 33-36,67-70,104-108,142-145, 178-181, 215-218 т.3, л.д.47-52,100-105, 140-143, 175-178, 210-213 т.4, л.д.34-37,71-74,109-110, 145-148, 187-185, 232-237 т.5.)

В качестве обоснования отказа в государственной регистрации Управление сослалось на требования статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о необходимости предоставления на регистрацию отчета об оценке имущества заявителя (должника) либо сведения, подтверждающие, что балансовая стоимость имущества заявителя (должника) на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляла менее чем сто тысяч рублей, и имущество продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Между тем доводы Управления, изложенные в сообщениях об отказе, являются ошибочными.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании абзаца 10 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) продажа предприятия осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона либо конкурса.

Порядок и условия проведения торгов по продаже предприятия определяются собранием кредиторов или комитетом кредиторов в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Положениями п. 6 ст. 110, ст. 139 Закона о банкротстве предусмотрена последовательность осуществления мероприятий по продаже имущества должника, в том числе проведение инвентаризации и оценки имущества, утверждение предложений о порядке, сроках и условиях продажи этого имущества.

При этом цена имущества, предлагаемого к реализации (в том числе минимальная), подлежит согласованию с кредиторами.

Согласно пункту 5 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика. Начальная цена продажи предприятия не может быть ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника. Порядок и условия проведения торгов определяются собранием кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 130 Закона о банкротстве на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

Согласно п. 5 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Из материалов дела видно, что Обществом на государственную регистрацию были предоставлены: протокол заседания комитета кредиторов ООО "Переволокский Завод ЖБК" об утверждении Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "Переволокский Завод ЖБК", Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "Переволокский Завод ЖБК" (л.д. 133-141 т.1).

Принятие решений об утверждении предложения о продаже имущества должника отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Ни указанное решение комитета кредиторов Общества, ни проведенные 22.01.2016 торги в установленном законом порядке недействительными до настоящего времени не признаны.

Необходимые сведения об индивидуализации и точном описании недвижимого имущества содержались в документах, представленных на государственную регистрацию, в том числе договорах купли-продажи и актах приема-передачи имущества.

Указанные договоры купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом исполнены и являются основанием для приобретения покупателем права собственности на указанное недвижимое имущество.

Довод Управления о наличии права залога также является необоснованным.

Из представленного отчета конкурсного управляющего, реестра требований кредиторов следует, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Переволокский Завод ЖБК" N А55-4884/2014 права требования, как обеспеченные залогом, не устанавливались.

В материалы регистрационных дел были представлены согласия АКБ "Проминвестбанк" (ПАО) на продажу указанного имущества (л.д. 121-123 т.1).

Согласно пунктам 9,12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Обществом в регистрирующий орган представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилые помещения и земельные участки

В связи с этим сообщения Управления об отказе в регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилые помещения и земельные участки от 11.04.2016 N N 63/999/001/2016-033, 63/999/001/2016-034, 63/999/001/2016-03, 63/999/001/2016-036, 63/999/001/2016-037, 63/999/001/2016-038, 63/999/001/2016-039, 63/999/001/2016-040, 63/999/001/2016-041, 63/999/001/2016-042, 63/999/001/2016-043, 63/999/001/2016-044, 63/999/001/2016-046, 63/999/001/2016-047, 63/999/001/2016-048, 63/999/001/2016-049, 63/999/001/2016-050, 63/999/001/2016-051, 63/999/001/2016-052, 63/999/001/2016-053, 63/999/001/2016-054, 63/999/001/2016-055, 63/999/001/2016-056 являются незаконными и нарушают права Общества в сфере экономической деятельности.

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления, являются ошибочными и во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах суд 1 инстанции правомерно удовлетворил требования заявителя, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2016 года по делу N А55-9768/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Апаркин

Судьи

П.В. Бажан В.Е. Кувшинов