Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 14АП-8093/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2017 г. N Ф07-12193/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным отказа от исполнения договора

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

20 октября 2016 г.

Дело N А52-368/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 20 октября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альянс Трейд" представителя Глазичева Н.Н. по доверенности от 25.03.2016, от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано" конкурсного управляющего Зимина Дмитрия Павловича,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано" в лице конкурсного управляющего Зимина Дмитрия Павловича на решение Арбитражного суда Псковской области от 09 августа 2016 года по делу N А52-368/2016 (судья Судакова Н.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альянс Трейд" (место нахождения: 105484, Москва, улица Шестнадцатая Парковая, дом 26, корпус 3; ИНН 7719074163, ОГРН 1147748147920; далее - Торговый дом) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано" (место нахождения: 182111, Псковская область, город Великие Луки, улица Малышева, дом 33; ИНН 6025024364, ОГРН 1046000110683; далее - Общество) лице конкурсного управляющего Зимина Дмитрия Павловича о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли - продажи от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15 и возложении на ответчика обязанности исполнить указанный договор.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (место нахождения: 117997, Москва, улица Вавилова, дом 19; ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195; далее - Банк), Казакова Любовь Александровна, Сорочинский Алексей Викторович.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Торговый дом отказался от исковых требований в части возложении на ответчика обязанности исполнить договор купли - продажи от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15.

Решением от 09.08.2016 суд признал односторонний отказ Общества от исполнения договора купли-продажи от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15 недействительным, прекратил производство по делу в части требования о возложении на Общество обязанности исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15, взыскал с Общества в пользу Торгового дома 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить в части удовлетворения иска, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Конкурсный управляющий Общества 28.12.2015 направил Торговому дому посредством электронной почты договор купли-продажи для подписания, продублировал Почтой России 30.12.2015. В нарушение пункта 2 статьи 160, статьи 433, пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 16 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) Торговый дом направил подписанный договор 19.01.2016, существенно нарушив установленный законом срок. Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона N 127-ФЗ в связи с тем, что Торговый дом не проявлял интерес к приобретенному объекту по договору, конкурсный управляющий принял решение о расторжении договора и предложил заключить договор купли-продажи другим участникам торгов. Уведомление о расторжении Договора направлено истцу 05.02.2016. Поэтому оснований для удовлетворения иска не имелось.

Конкурсный управляющий Общества в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее удовлетворить.

Представитель Торгового дома в судебном заседании апелляционной инстанции возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Казакова Л.А. в отзыве на жалобу поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила ее удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей Общества и Торгового дома, исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18.12.2015 в газете "Псковская правда" и 19.12.2015 в газете "Коммерсант" организатор торгов (открытое акционерное общество "Российский аукционный дом") опубликовал сообщение о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, в том числе лота N 2: здание гальванического цеха, назначение - нежилое, этажность - 2, общей площадью 3747,2 кв.м; кадастровый (условный) номер 60-60-02/010/2009-581 (свидетельство о государственной регистрации права собственности: серия 60 АЖ N 522506 от 28.05.2009); земельный участок общей площадью 3 466 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - эксплуатация и обслуживание производственной базы, кадастровый номер 60:25:0070504:14 (свидетельство о государственной регистрации права собственности: серия N 60 АЖ от 17.04.2009N 431118), обременения - ипотека (залог) в пользу Банка, с начальной ценой лота 2 622 201 руб. 13 коп., задаток составляет 10 % от начальной цены лота, действующей на определенном периоде снижения.

Торговый Дом признан победителем торгов по лоту N 2. Указанное решение оформлено протоколом от 25.12.2015 N 12897-ОТПП/2 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Торговому дому, данные о результатах торгов размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ).

По итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства Общество (продавец) и Торговый дом (покупатель) заключили договор купли - продажи недвижимого имущества от 28.12.2015 N 05-ТД/15.

Согласно пункту 2.3 договора покупатель обязан оплатить оставшуюся часть цены договора в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договор вступает в действие после его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В случае просрочки покупателем срока оплаты цены объектов, установленного в пункте 2.3 договора, продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления почтой России в адрес покупателя, указанный в нестоящем договоре, уведомления о расторжении настоящего договора.

Торговый дом 03.02.2016 получил уведомление от Общества о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой оставшейся цены предмета договора в установленный договором 30-дневный срок.

Ссылаясь на отсутствие нарушений условий пункта 2.3 договора, преждевременное направление уведомления о расторжении договора, необоснованность одностороннего отказа продавца от исполнения договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Продажа части имущества предприятия оформляется договором купли-продажи, который заключает внешний управляющий.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 139 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов или принятия решения о признании их несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона N 127-ФЗ, и разместить на сайте этого официального издания в сети Интернет, в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

Согласно части 16 статьи 110 Закона N 127-ФЗ в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов их организатор направляет победителю и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты его подписания внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Абзацем 10 пункта 19 статьи 110 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Приведенное положение Закона не предусматривает возможность продления императивно установленного законодателем срока оплаты имущества либо предоставления покупателю рассрочки или отсрочки оплаты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 16 статьи 110 Закона N 127-ФЗ в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением.

Как установил суд первой инстанции, во исполнение протокола от 25.12.2015 N 12897-ОТПП/2 после получения 11.01.2016 договора Торговый дом подписал договор и 19.01.2016 направил его в адрес Общества, что подтверждается копией почтового конверта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно пункту 2 статьи 160, пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен путем обмена документами, посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку договор купли - продажи не мог быть подписан ранее 11.01.2016, доказательств подписания сторонами спорного договора ранее указанной даты, в том числе на дату, указанную в преамбуле договора (28.12.2015), ответчиком в материалы настоящего дела не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имелось.

В силу абзаца 10 пункта 19 статьи 110 Закона N 127-ФЗ Торговый дом принял на себя обязанность по оплате приобретаемого недвижимого имущества в течение 30 дней, которая возникла с момента заключения договора. Данный срок истекал не ранее 11.02.2016. Поэтому правовых оснований для направления 03.02.2016 истцу уведомления о расторжении договора и последующих действий по заключению договора с иными лицами у ответчика не имелось.

Кроме того, следует отменить, что с учетом не указания в договоре точной даты оплаты, установления в договоре зависимости возникновения обязательства по его оплате от даты подписания сторонами договора, нахождения сторон сделки в разных субъектах страны, именно продавцу необходимо было предпринять все необходимые меры по получению покупателем договора в ту дату, которую он указал в договоре, а именно 28.12.2015. В противном случае при неясности даты получения договора покупателем и даты его фактического заключения следовало решить данные вопросы в установленном законом порядке, в том числе путем переговоров или переписки, что предусмотрено разделом 6 договора. При этом все последующие действия продавца по расторжению договора, в том числе направление уведомления, являются крайней мерой, пресекающей незаконное уклонение покупателя от подписания договора при установлении самого факта такого уклонения.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как правильно указал суд первой инстанции, оснований для направления конкурсным управляющим Общества уведомления об одностороннем отказе от договора (03.02.2016) не имелось, срок, предоставленный Законом N 127-ФЗ покупателю для оплаты приобретенного по договору имущества, не истек, нарушения обязательств по договору купли - продажи в части оплаты на стороне покупателя отсутствовали. Односторонний отказ продавца от исполнения договора, оформленный уведомлением от 03.02.0216, является неправомерным.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, в иске отказано правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Определением апелляционного суда от 05.09.2016 подателю жалобы предписано представить к судебному заседанию документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и установленные сроки, в оригинале.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы и неисполнением названного определения апелляционный суд взыскивает с Общества в бюджет 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 09 августа 2016 года по делу N А52-368/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано" в лице конкурсного управляющего Зимина Дмитрия Павловича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина