Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 10АП-13368/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 9 февраля 2017 г. N Ф05-10721/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

20 октября 2016 г.

Дело N А41-6539/13

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Оптима" на определение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2016, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по заявлению ООО "Оптима" к ООО "СВП Инжиниринг", ОАО "ППОН "Новое" о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки по делу N А41-6539/13 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "ППОН "Новое",

при участии в заседании:

от ООО "Оптима" - Куляс Т.Ю., доверенность от 18.11.2015;

от ООО "СВП Инжиниринг" - Сорокин Д.В. по доверенности от 10.10.2016, Ревунов Д.В. по доверенности от 10.10.2016;

от конкурсного управляющего ОАО "ППОН "Новое" - Фролов Е.В. по доверенности от 21.03.2016;

от Индивидуального предпринимателя Широкова М.В. - Иващенко В.П. по доверенности от 05.06.2015,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО "ППОН "Новое" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Абаев А.Г.

ООО "ЧОП "Айсберг" (правопредшественник ООО "Оптима") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением с требованиями:

- признать недействительными торги, проведенные 18.03.2016 на электронной площадке Центра реализации - www.CenterR.ru, по реализации следующего имущества ОАО "ППОН "Новое":

двусторонний автозаправочный комплекс (АЗС левая сторона), площадь объекта - 255,6 кв.м, инвентарный номер 268:076-100940, лит. Б, В, B1, В2, 1В, 2В, ЗВ, ЗВ1, Е, кадастровый номер: 50:05:0000000:2087, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва - Архангельск "Холмогоры" АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, 2006 год постройки,

право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2 489 кв.м, кадастровый номер 50:05:0060326:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе д. Вихрево, 67 км. Автодороги "Холмогоры", вид права: аренда на 49 лет с даты госрегистрации, обременения: ипотека прав аренды,

право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций, площадь - 2 490 кв.м, кадастровый номер: 50:05:0060326:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренды срок 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека прав аренды,

автозаправочная станция с комплексом придорожных услуг на левой стороне 99 км автодороги M1 "Беларусь" Москва - Минск", назначение: нежилое, площадью 253,2 кв.м, инв. N 46:233:002:000067090:0001, лит. А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, кадастровый номер: 50:18:0080430:270, адрес: Московская область, Можайский район, д. Пушкино, 2006 год постройки, обременения: ипотека прав аренды, договорные земельно-правовые отношения не оформлены;

- признать недействительным договор купли-продажи от 21.03.2016, заключенный по результатам торгов между ОАО "ППОН "Новое" и ООО "СВП Инжиниринг" и применить последствия недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2016 в удовлетворении заявленных ООО "Оптима" требований отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Оптима" подало апелляционную жалобу, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Представитель ООО "Оптима" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции - отменить.

Представители конкурсного управляющего должника, Индивидуального предпринимателя Широкова М.В., ООО "СВП Инжиниринг" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 по делу N А41-6539/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016, утверждено Положение N 1 от 31.12.2015 о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего и залогового кредитора - Индивидуального предпринимателя Широкова М.В. - с установлением начальной продажной цены реализуемого залогового имущества в размере 31 186 400 руб.

Согласно этому Положению и руководствуясь пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсным управляющим на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве размещено сообщение о предстоящих на Электронной площадке Центра реализации торгах залогового имущества должника и приеме соответствующих заявок на участие в торгах (сообщение N 902419 от 22.01.2016).

Как следует из опубликованного сообщения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве N 990186 от 21.10.2015 электронные торги в форме аукциона по продаже имущества должника по лоту N 1, проводившиеся 18.03.2016 на электронной площадке ООО "Центр реализации" признаны состоявшимися, победитель торгов по лоту N 1 является ООО "СВП "Инжиниринг", с которым согласно сообщению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве N 1000320 от 24.03.2016 заключен договор купли-продажи по цене приобретения - 32 745 720 руб.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Каких-либо нарушений порядка проведения вышеуказанных торгов не установлено, требований от залогового кредитора, а также возражений иных лиц, участвующих в деле о банкротстве относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, не поступало.

Организатором торгов опубликована информация о проведении электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой предложения, принадлежащего на праве собственности - ОАО "ППОН "Новое", следующего имущества:

- двусторонний автозаправочный комплекс (левая сторон), площадь объекта - 255,6 кв.м, инвентарный номер 268:076-100940, пит. Б, В, В1, В2, 1В, 2В, ЗВ, ЗВ1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2087, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва - Архангельск "Холмогоры" АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006;

- двусторонний автозаправочный комплекс (левая сторон), площадь объекта - 255,6 кв.м, инвентарный номер 268:076-100940, лит. Б, В, В1, В2, 1В, 2В, ЗВ, ЗВ1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2087, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва - Архангельск "Холмогоры" АЗС "Газпромэнергокомплекс", обременения: ипотека, год постройки - 2006;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций, площадь - 2 490 кв.м, кадастровый номер: 50:05:0060326:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренды срок 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека прав аренды;

- автозаправочная станция с комплексом придорожных услуг на левой стороне 99 км автодороги М1 "Беларусь" Москва - Минск", назначение: нежилое, площадью 253,2 кв.м, инв.N 46:233:002:000067090:0001, лит. А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII.IX, X, XI, XII, XIII, кадастровый номер: 50:18:0080430:270, адрес: Московская область, Можайский район, д. Пушкино, год постройки - 2006, обременения: ипотека, АЗС расположена на земельном участке с кадастровым номером: 50:18:0080430:151, договорные земельно-правовые отношения между ОАО "ППОН "Новое" в отношении указанного земельного участка не оформлены.

Начальная продажная цена 31 186 400 руб., шаг аукциона - 5 процентов, задаток - 20 процентов от начальной цены.

Публикации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, осуществлены в газете "Коммерсант" N 10 от 23.01.2016 (публикация N 77031749024), на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 22.01.2016 (сообщение N 902419).

В заявлении о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки заявитель ссылается на то, что имущество реализовано по заниженной стоимости.

Так, в положении о торгах, публикациях, а также в последующим при заключении договора купли-продажи с победителем указаны сведения о правах аренды на следующие земельные участки:

- права аренды земельного участка площадью 2 489 кв.м, кадастровый номер 50:05:0060326:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о в районе д. Вихрево, 67 км автодороги "Холмогоры" (левая сторона автодороги);

- права аренды земельного участка площадью 2 490 кв.м, кадастровый номер 50:05:0060326:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево (левая сторона автодороги).

По мнению заявителя, в отчете об оценке N 31-1/15 ошибочно указаны земельные участки, расположенной под АЗС (правая сторона автодороги), а именно:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:05:0060326:1, площадью 2 490 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, аренда, залог прав аренду в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (правая сторона);

- земельный участок с кадастровым номером: 50:05:0060326:2, площадью 2 489 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, аренда, залог прав аренды в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (правая сторона).

Заявитель полагает, что указанная техническая ошибка, допущенная оценщиком при изготовлении отчета, повлекла за собой необоснованное снижение цены объектов.

Доводы заявителя несостоятельны, не являются основанием для признании торгов недействительными, поскольку данные доводы уже были предметом оценки в рамках настоящего дела - постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 определение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2016 об утверждении положения о торгах N 1 от 31.12.2015 оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции дал оценку доводам ООО "ЧОП "Айсберг" об ошибке, допущенной оценщиком при изготовлении отчета об оценке, суд пришел к выводам, что указанная ошибка не влечет за собой негативных последствий при проведении открытых торгов.

Апелляционный суд также отмечает, что, как указывалось ранее, из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 18.03.2016 следует, что подано 4 заявки, все заявки допущены к торгам. Победителем торгов признано ООО "СВП Инжиниринг", предложившее наибольшую цену и с которым заключен договор купли-продажи.

По смыслу статьи 2 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом, сформированная по результатам открытых публичных торгах стоимость объекта является рыночной ценой.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона N 42 от 08.03.2015, действует с 01.07.2015) предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для признания торгов недействительными, а именно:

- кто-либо из участников необоснованно был отстранен от торгов;

- на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Доказательств наличия таких нарушений заявителем не представлено.

Таким образом, ООО "СВП Инжиниринг" действовало разумно и добросовестно, ознакомилось с информацией, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в газете "Коммерсант", в том числе с положением N 1 от 31.12.2015 о порядке и условиях проведения торгов, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области.

В официальных публикациях информация о земельных участках представлена правильно, любое заинтересованное лицо, действуя разумно, имеет возможность воспользоваться сервисом публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru), для идентификации объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление ООО "Оптима" не подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд также отмечает следующее.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 29.10.2015 в реестр требований кредиторов ОАО "ППОН "Новое" включено требование ООО "ЧОП "Айсберг" в размере 320 465,64 руб. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 произведена замена ООО "ЧОП "Айсберг" на ООО "Оптима".

Между тем, в реестр требований кредиторов включены кредиторы с общим размером требований более 1 млрд. рублей.

Согласно пункту 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки может быть подано в арбитражный суд кредитором, при условии, что размер кредиторской задолженности такого кредитора составляет более 10 процентов от включенных в реестр требований.

Также согласно пункту 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, на направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены в порядке главы III. 1 Закона о банкротстве.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих оспариваемых и нарушенных прав.

ООО "Оптима" не является залоговым кредитором, не имеет право на оспаривание сделок должника, также заявителем не представлено доказательств материальной заинтересованности в признании сделки недействительной.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2016 по делу N А41-6539/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк