Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2016 г. N 04АП-4518/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 марта 2017 г. N Ф02-167/17 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и неустойки по договору залога

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Чита

31 октября 2016 г.

Дело N А10-4152/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 октября 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей Капустиной Л.В., Скажутиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвинцевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Федорова Павла Валерьевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 июля 2016 года по делу N А10-4152/2015 по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения N 8601 (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва, ул. Вавилова, 19) к индивидуальному предпринимателю Федорову Павлу Валерьевичу (ОГРН 306032622600056, ИНН 032609984508, г. Улан-Удэ), индивидуальному предпринимателю Гусевой Светлане Андреевне (ОГРН 307032631100111, ИНН 032354774075, г. Улан-Удэ) о взыскании солидарно 4 869 094, 32 руб. и обращения взыскания на заложенное имущество

(суд первой инстанции: судья Марактаева И.Г.)

при участии в судебном заседании:

от истца: Алыкова Н.В., представитель по доверенности от 06.06.2016,

установил:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Федорову Павлу Валерьевичу (далее - ответчик-1, Федоров П.В.) и индивидуальному предпринимателю Гусевой Светлане Андреевне (далее - ответчик-2, Гусева С.А.) о взыскании солидарно суммы 4 869 094, 32 руб. долга, процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Федорова П.В. и Гусевой С.А. в пользу истца взыскано 4 931 439, 32 руб., в том числе 4 854 810, 88 руб. основного долга, 5 293, 86 руб. неустойки за просроченные проценты, 9 950, 42 руб. неустойки за просроченный основной долг, 39, 16 руб. неустойки по плате за обслуживание остатка ссудного счета, 47 345 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 руб. судебных расходов на оплату услуг эксперта; обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N 12/8601/0109/058/13301 от 30.01.2014:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 307,6 кв.м, этажность: 3, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, дом 4А, кадастровый (условный) номер 03:09:360103:29, установлена начальная продажная цена в размере 11 072 703 руб.,

- жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 97,5, этажность 2, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, дом 4А, кадастровый (или условный) номер 03:09:360103:31, установлена начальная продажная цена 3 418 429 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 121 кв.м, адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, дом 4А, кадастровый (или условный) номер 03:09:360103:0002, установлена начальная продажная цена 1 446 043 руб. Общая начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом в сумме 15 937 175 руб. и способ реализации - с публичных торгов.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Федоров П.В. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Федоров П.В. полагает, что истцом в нарушение не представлены доказательства, подтверждающие наличие и размер предъявляемой ко взысканию задолженности по кредитным договорам.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы в силу требований статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее должнику на праве собственности, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения (его части), которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

О месте и времени судебного заседания Гусева С.А. извещена надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако свою явку и явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.06.2014 между ОАО "Сбербанк России" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Федоровым П.В. (заемщиком) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/265/14 (договор 1), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы (инвестирование в рамках проекта Подлеморье) с 24.06.2014 по 24.062019, с лимитом в сумме 5 700 000 руб.

По договору устанавливается график погашения в соответствии с приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1 договора).

Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 25.10.2014 (включительно) по ставке 18,1 % годовых; за период с 26.10.2014 (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1 договора - по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка и др. поступившей на счет заемщика за истекший расчетный период. За расчетный период при определении размера выручки принимается истекший календарный квартал. Процентная ставка определяется кредитором до 5-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Процентная ставка устанавливается ежеквартально на соответствующий процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период, в соответствии с таблицей соответствия расчетного и процентного периодов (пункт 4 договора).

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 25.07.2014. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 25.07.2014 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в пункте 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с 26 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной приложением N 2 к договору (включительно) (пункт 5 договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7 договора).

В материалы дела представлено приложение N 1 "Общие условия предоставления и обслуживания обеспечительных кредитов", приложение N 2 "График погашения кредита", приложение N 3 "Форма распоряжения заемщиком на перечисление кредита".

Исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/265/14 от 24.06.2014 обеспечено поручительством индивидуального предпринимателя Гусевой Светланы Андреевны договором поручительства N 12/8601/0109/265/14П01 от 24.06.2014. (т. 1, л. д. 23-26), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком (заемщик -Федоров П.В.) всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/265/14 от 24.06.2014, заключенному между банком и заемщиком (пункт 1 договора).

В материалы дела представлено приложение N 1 "Общие условия договора поручительства".

Исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/265/14 от 24.06.2014 обеспечено залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки N 12/8601 /0109/058/13З01 от 30.01.2014 с дополнительным соглашением N 2 от 24.06.2014) (т. 1, л. д. 46-58), принадлежащего на праве собственности Федорову П.В.:

1. Объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 307,6 кв.м. Этажность: 3. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д.4А, кадастровый (или условный) номер: 03:09:360103:29. Залоговая стоимость составляет 4 982 863 руб.

2. Объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 97,5 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д.4А, кадастровый (или условный) номер: 03:09:360103:31. Залоговая стоимость составляет 1 611 478 руб.

3. Объект недвижимости - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1121 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, нос. Новый Энхэлук. ул. Лесная, д.4, кадастровый (пли условный) номер: 03:09:360103:0002. Залоговая стоимость составляет 1 210 943 руб.

25.12.2013 между ОАО "Сбербанк России" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Федоровым П.В. (заемщиком) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 (договор 2), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитую линию с лимитом в сумме 3 400 000 руб. на срок с 25.12.2013 по 25.12.2018.

По договору устанавливается график погашения в соответствии с приложение N 2, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора 2 (пункт 1 договора).

Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15 процентов годовых (пункт 4 договора). Уплата процентов производится ежемесячно в следующим порядке: первая дата уплаты процентов - 20.01.2014. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 20.01.2014 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предшествующего месяца (включительно) по 20 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в пункте 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с 21 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной приложением N 2 к договору (включительно) (пункт 5 договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7 договора).

В материалы дела представлено приложение N 1 "Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов", приложение N2 "График погашения кредита", приложение N 3 "Форма распоряжения заемщика на перечисление кредита".

30.01.2014 между ОАО "Сбербанк России" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Федоровым П.В. (заемщиком) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 (т. 1, л.д. 38).

24.06.2014 между ОАО "Сбербанк России" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Федоровым П.В. (заемщиком) подписано дополнительное соглашение N 2 к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 (т. 1, л.д. 39).

Исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 обеспечено поручительством индивидуального предприниматели Гусевой Светланы Андреевны N 12/8601/0109/058/13П01 от 25.12.2013 (т. 1, л.д. 40-45), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Федоровым П.В. (заемщик) всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 (пункт 1 договора).

В материалы дела представлено приложение N 1 "Общие условия договора поручительства".

20.03.2014 между ОАО "Сбербанк России" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Гусевой С.А. подписано дополнительное соглашение N 1 к договору поручительства N 12/8601/0109/058/13П01 от 25.12.2013 (т. 1, л.д. 44).

Исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 обеспечено залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки N 12/8601/0109/058/13З01 от 30.01.2014 с дополнительным соглашением N 2 от 24.06.2014), принадлежащего на праве собственности Федорову П.В.:

1. Объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 307,6 кв.м. Этажность: 3. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д.4А. кадастровый (или условный) номер: 03:09:360103:29). Залоговая стоимость составляет 4 982 863 руб.

2. Объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 97,5 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия. Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д.4А, кадастровый (или условный) номер: 03:09:360103:31. Залоговая стоимость составляет 1 611 478 руб.

3. Объект недвижимости - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1121 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д.4, кадастровый (или условный) номер: 03:09:360103:0002. Залоговая стоимость составляет 1 210 943 руб.

Согласно расчету истца и выписке с судного счета (т. 2, л. д. 2, 58-60) задолженность ответчика по кредитному договору N 1221/8601/0109/265/14 от 24.06.2014 по состоянию на 29.09.2015 составляет 4 517 865, 61 руб., в т. ч. просроченный основной долг - 4 504 886, 90 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 566, 66 руб., неустойка за просроченный основной долг - 8 412, 05 руб.

Согласно расчету истца и выписке с ссудного счета (т. 2, л. д. 3, 61-63) задолженность ответчика по кредитному договору N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 по состоянию на 29.09.2015 составляет 351 228, 71 руб., в том числе просроченный основной долг - 348 923, 98 руб., неустойка за просроченные проценты - 727, 20 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 538, 37 руб., неустойка по плате за обслуживание от остатка с/с - 39,16 руб.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствовался статьями 334, 350, 363, 809, 910, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 ГК РФ)

Суд первой инстанции, установив, что Федоровым П.В. свои обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела также не представлены, правомерно удовлетворил требования банка, взыскал с ответчиков солидарно сумму основного долга, неустоек и обратил взыскание на заложенное имущество.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан размер долга судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, поскольку в материалы дела представлены выписки с лицевого счета и расчет задолженности Федорова П.В. (т. 1, л.д. 36-37, т. 2, л.д. 58-63), тогда как ответчиком в порядке статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства отсутствия задолженности по спорным кредитным договорам в материалы дела не представлены, в связи с чем ответчик в соответствии с частью статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий такого процессуального бездействия.

Нет оснований и для отмены решения суда первой инстанции по доводу жалобы о том, что имущество, на которое обращено взыскание судом является единственным для проживания ответчика.

Согласно пункту 1 статьи Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ответчик не опроверг доводы истца о том, что по кредитному договору N 1221/8601/0109/058/13 от 25.12.2013 ответчику был предоставлен кредит для погашения текущей задолженности ответчика перед другими банками, а именно кредита, предоставленного ОАО "БИНБАНК", для приобретения незавершенного строительства 2- этажного жилого дома и земельного участка, который занят указанным объектом и необходим для его использования, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Каабанский район, пос. Новый Энхэлук, ул. Лесная, д. 4А, поэтому доводы Федорова П.В. о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение возврата платежей по указанному кредитному договору являются необоснованными.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженную в постановлении от 26.11.2013 N 6283/13.

Из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Таким образом, мнение ответчика о том, что положения указанного пункта устанавливают исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочно.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 июля 2016 года по делу N А10-4152/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Бушуева

Судьи

Л.В. Капустина Е.Н. Скажутина