Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2016 г. N 13АП-24181/16

Требование: о признании частично недействующим договора, о применении последствий недействительности сделки в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

24 ноября 2016 г.

Дело N А56-37389/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомлен,

от ответчика: представитель Григорьева О.В. (по доверенности от 09.11.2016),

от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24181/2016) ООО "ТД ИНТЕРТОРГ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2016 по делу N А56-37389/2016 (судья Г.В. Лебедев), принятое по иску ООО "ТД Интерторг"

к ООО ООО "Альянс" 3-е лицо: ООО "Эпсилон"

о признании недействительным предварительного договора субаренды нежилых помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (187026, Ленинградская обл., Тосненский район, г. Никольское, ул. Комсомольская, д. 14, пом. 6, ОГРН 1047844001040, ИНН 7842005813) (далее - Истец, ООО "ТД Интерторг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - Ответчик, ООО "Альянс") о признании недействительным предварительного договора субаренды нежилых помещений от 24.12.2013 N 2013/12/24/11 в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата перечисленных денежных средств в сумме 14 127 401 руб. 11 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Эпсилон" (190000, Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 27/39, лит. А, пом. 24Н, ОГРН 1127847401472, ИНН 7810877787) (далее - ООО "Эпсилон").

Решением арбитражного суда от 27.07.2016 в иске отказано.

Не согласившись с названным решением, ООО "ТД Интерторг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на отсутствие у Ответчика права на передачу в субаренду арендованных помещений.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между Ответчиком (арендатор) и Истцом (субарендатор) заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения от 24.12.2013 N 2013/12/24/1 (далее - Предварительный договор), по условиям которого Ответчик желает передать в субаренду нежилое помещение ориентировочной площадью 2 300 кв.м., расположенное на цокольном этаже, в осях 27-35 и Р-ГГ, а также вспомогательное помещение ориентировочной площадью 260 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 31-34 и ГГ-ББ, общей площадью 2 560 кв.м., как указано в схеме расположения передаваемого помещения с указанием плана (границ) помещения (приложение N 2 к договору), здания многофункционального торгово-развлекательного комплекса "Голливуд", расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 22, лит. А, а Истец желает принять помещение для осуществления коммерческой деятельности - под магазин (универсам) по оптовой и розничной торговле продовольственными товарами широкого ассортимента, а также в сопутствующих деятельности магазина непродовольственными товарами, производственных (горячий цех, холодный цех, пекарня, производство мясных полуфабрикатов), а также для временного хранения и сортировки товаров и административных целях.

Предварительный договор действует в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2013.

По условиям Предварительного договора ООО "Эпсилон" осуществляет строительство ТРК на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с кадастровым номером 78:34:0004105:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, общая площадь 28 996 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 22, лит. А. При этом ООО "Альянс" вправе заключить Предварительный договор с ООО "ТД Интерторг" на основании предварительного договора от 23.12.2013 N 2013/12, заключенного с собственником.

В соответствии с пунктом 1.1 Предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2013 предметом договора является обязательство сторон заключить договор субаренды помещения сроком на 7 лет по форме и на условиях, согласованных между сторонами и изложенных в проекте основного договора (приложение N 3 к договору).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе четвертом договора, в соответствии с которым для обеспечения обязательств по договору субарендатор перечисляет арендодателю сумму денежных средств в размере рублевого эквивалента 511 999,99 долларов США и 99 центов, в качестве обеспечительного платежа по договору субаренды, что является условием заключения договора субаренды сторонами. При этом часть обеспечительного платежа в размере рублевого эквивалента: в течение 5 дней с даты подписания договора - 170 666 долларов США и 66 центов, засчитывается арендодателем в качестве аванса за первый месяц аренды; в течение 5 дней с даты подписания договора - 170 666 долларов США и 66 центов, засчитывается арендодателем в качестве обеспечительного платежа; в течение 10 дней после передачи помещения по акту допуска - 170 666 долларов США и 66 центов, засчитывается арендодателем в качестве аванса за второй месяц аренды.

Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, во исполнение условий Предварительного договора платежными поручениями от 31.12.2013 N 159323 и N 159324 ООО "ТД Интерторг" было оплачено в общей сумме 14 127 401 руб. 11 коп., из которых 13 141 768 руб. 44 коп. - обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 4.1.1 Предварительного договора, 985 632 руб. 67 коп. - плата за торжественное открытие в соответствии с пунктом 4.8 Предварительного договора.

Ссылаясь на то, что на момент заключения Предварительного договора собственником строящихся помещений являлось ООО "Эпсилон", которое согласия на заключение Предварительного договора не давало, и на то, что в настоящее время собственником земельного участка является ООО "Евроинвест Инжиниринг", которое также не давало согласия на заключение оспариваемой сделки, ООО "ТД Интерторг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании сделки недействительной.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 6 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-Федарального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.09.2013).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Установив, что Предварительный договор является оспоримой сделкой, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для признания его недействительным по иску ООО "ТД Интерторг", не являющегося собственником помещений.

Также суд правомерно указал на пропуск ООО "ТД Интерторг" срока исковой давности, который в силу положений пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, и о применении последствий пропуска которого заявлено ООО "Альянс".

Кроме того, судом установлено, что право на передачу в субаренду помещений предоставлено ООО "Альянс" предварительным договором от 23.12.2013 N 2013/12, заключенным с ООО "Эпсилон". Доводы жалобы о том, что соответствующие условие, будучи изложенным в приложении к договору (проекте договора аренды), является несогласованным, не представляются убедительными.

То обстоятельство, что с 19.06.2015 собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 22, лит. А, являлось ООО "Евроинвест Инжиниринг", а с 14.03.2016 - ООО "Торгово-развлекательный центр "Голливуд", на законность заключенной по состоянию на 24.12.2013 сделки влиять не может.

При этом апелляционный суд учитывает, что в силу положений пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" изложена правовая позиция, согласно которой положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Учитывая положения указанных правовых норм, а также фактические обстоятельств дела, апелляционный суд не усматривает наличия у ООО "ТД Интерторг" нарушенных прав, требующих судебной защиты избранным им способом.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина