Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2016 г. N 17АП-9319/12

г. Пермь

05 декабря 2016 г.

Дело N А71-7123/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 декабря 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Даниловой И.П.,

судей Васевой Е.Е., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краузер О.О.,

при участии:

от ОАО "Можгинское строительное объединение: Насыров В.Н., паспорт, доверенность от 16.04.2014 г., Гаязов Г.Г., удостоверение, доверенность от 02.09.2015 г.

от конкурсного управляющего: Хасаншин Р.Н., паспорт, доверенность от 01.06.2016 г.

иные заинтересованные лица не явились, извещены,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Ломаевой Ольги Мерсиавовны

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 25 октября 2016 года

о результатах рассмотрения жалобы ОАО "МСО" на действия конкурсного управляющего Ломаевой О.М.,

вынесенное в рамках дела N А71-7123/2012

судьей Ломаевой Е.И.,

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Альянс" (ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856),

установил:

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" г. Ижевск (далее - ООО "АЛЬЯНС") введена процедура наблюдения.

Определением суда от 08.08.2012 установлено, что при банкротстве ООО "АЛЬЯНС" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 20 июня 2013 года ООО "АЛЬЯНС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ломаева Ольга Мерсиавовна.

07.09.2016 открытое акционерное общество "Можгинское строительное объединение" (далее - ОАО "МСО") обратилось в арбитражный суд с жалобой на действия конкурсного управляющего должника Ломаеву О.М., в которой просит признать незаконными действия конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова. 67, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, за должником ООО "АЛЬЯНС"; признать незаконными бездействие конкурсного управляющего ООО "АЛЬЯНС" Ломаевой О.М. по передаче квартир с кадастровыми номерами 158,159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228, находящихся по адресу: г.Ижевске, по ул. Холмогорова, 67, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, ОАО "МСО".

Определением суда от 25 октября 2016 года жалоба Открытого акционерного общества "Можгинское строительное объединение" признана обоснованной в части признания незаконными действий конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, за должником ООО "АЛЬЯНС"

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий Ломаева Ольга Мерсиавовна (далее - Ломаева О.М.) обратилась с апелляционной жалобой, по основаниям, изложенным в которой просит определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.10.2016 отменить, в удовлетворении жалобы ОАО "МСО" отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что само по себе наличие договора долевого участия в строительстве на спорные квартиры не может являться препятствием для регистрации права собственности недвижимого имущества за застройщиком, и не может нарушать права и законные интересы ОАО "МСО", поскольку, требования участника строительства включены в реестр о передаче жилых помещений и могут быть погашены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представители ОАО "Можгинское строительное объединение" против доводов апелляционной жалобы возражают по основаниям, изложенным в отзыве, определение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От ПАО "Сбербанк России" поступил в материалы дела отзыв, в котором просит апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Альянс" Ломаевой О.М. удовлетворить, определение Арбитражного суда Удмуртской республики от 25.10.2016 отменить.

Поскольку возражений относительно проверки обжалуемого судебного акта в части лицами, участвующими в деле не заявлено, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, определением суда от 21.01.2016 призвано обоснованным требование ОАО "МСО" о передаче жилых помещений; в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "АЛЬЯНС" включены следующие требования ОАО "МСО":

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче

жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 158 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь квартиры - 118,13 кв. м., проектная жилая площадь - 61,27 кв. м.) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-495 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче

жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 159 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-498 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче

жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 162 (расположена на 2 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 118,13 кв. м, проектная жилая площадь - 61,27 кв. м) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-315 от 29.04.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче

жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 163 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-497 от 28.06.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 167 (расположена на 3 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-317 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 170 (расположена на 4 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 118,13 кв. м., проектная жилая площадь - 61,27 кв. м.) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор 4 уступки прав N 01/074/2011-319 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 176 (расположена на 6 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 99,12 кв. м., проектная жилая площадь - 52,42 кв. м.) в размере 2676240 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-313 от 29.04.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 199 (расположена на 2 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 2, проектная общая площадь - 61,36 кв. м., проектная жилая площадь - 32,13 кв. м.) в размере 1656720 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-316 от 29.04.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 200 (расположена на 2 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 98,39 кв. м., проектная жилая площадь - 52,37 кв. м.) в размере 2656530 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-320 от 29.04.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 227 (расположена на 9 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 2, проектная общая площадь - 61,36 кв. м., проектная жилая площадь - 32,13 кв. м.) в размере 1656720 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-496 от 28.06.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011);

- требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 228 (расположена на 9 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 98,39 кв. м., проектная жилая площадь - 52,37 кв. м.) в размере 2656530 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-499 от 28.06.2011 по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.07.2016 определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 оставлены без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

18.05.2016 конкурсный управляющий ООО "АЛЬЯНС" зарегистрировал на праве собственности должника квартиру N 158 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016 г. N 18/009/008/2016-225).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.09.2016 по делу N А71-10239/2016 отказано в удовлетворении искового заявления конкурсного управляющего ООО "АЛЬЯНС" о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике по приостановлению государственной регистрации права собственности на квартиру N 159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67.

По мнению кредитора ОАО "МСО" действия конкурсного управляющего ООО "АЛЬЯНС" Ломаевой О.М. по регистрации права собственности на квартиры N N 158, N 159, а также бездействие по передаче квартир с кадастровыми номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228, находящихся по адресу: г. Ижевске, по ул. Холмогорова, 67, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений являются незаконными, нарушающими права ОАО "МСО".

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.10.2016 (резолютивная часть объявлена 11.10.2016) незаконными действий конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, за должником ООО "АЛЬЯНС".

В мотивировочной части суд первой инстанции указано, что поскольку на сегодняшний день условия, установленные статьей 201.11 Закона о банкротстве в деле о банкротстве отсутствуют, в частности, не рассмотрено заявление ПАО "Сбербанк России", которое не является участникам строительства, об установлении за ПАО "Сбербанк России" статуса залогового кредитора, передача конкурсным управляющим должника ОАО "МСО" жилых помещений в порядке, определенном законодательством о банкротстве, не может быть произведена.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы жалобы и письменных отзывов на нее, суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции правомерными в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника и кредиторов.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов действиями (бездействием) арбитражного управляющего.

По смыслу указанной нормы права основанием для удовлетворения такой жалобы является установление арбитражным судом фактов несоответствия обжалуемых действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителей.

В соответствии п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в Постановлении (за исключением абз.2 п.4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статус ОАО "МСО", как участника долевого строительства квартир N 158, N 159 подтверждается договором участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, заключенным между ООО "АЛЬЯНС" и ООО "Арбат", договорами уступки прав от 28.06.2011, заключенными между ООО "Арбат", и ОАО "МСО".

Вышеназванные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).

В деле о банкротстве ООО "АЛЬЯНС" применительно к спорным правоотношениям передаточные акты на спорные квартиры не подписаны.

Вместе с тем, приведённые выше нормы свидетельствуют об установленном законом праве ОАО "МСО" как участника долевого строительства получить в собственность построенные для него должником жилые помещения и указанные жилые помещения не могут быть переданы либо отчуждены кому-либо, кроме претендующего на нее участника долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции о незаконности действий конкурсного управляющего ООО "АЛЬЯНС" Ломаевой О.М. по регистрации права собственности на квартиры N 158, N159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, за должником правомерными, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 октября 2016 года по делу N А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

И.П. Данилова

Судьи

Е.Е. Васева В.А.Романов