Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2016 г. N 09АП-56324/16

город Москва

06 декабря 2016 г.

Дело N А40-96231/16

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 06.12.2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В., судей Веклича Б.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ладанка"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2016,

по делу N А40-96231/16 (41-852), принятое судьей Березовой О.А.,

по иску ООО "Ладанка" (ОГРН 1037721002098)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

об изменении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Комарова Л.И. по дов. от 21.12.2015;

от ответчика: Салаватова К.Х. по доверенности от 07.12.2015;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ладанка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании ответчика внести изменения в договор аренды от 12.05.2003 N 05-00221/03, а именно установить на 2015 год ставку арендной платы в размере 3 618 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в уведомлении от 24.12.2014 N 33-А-130328/14-(0)-0 ответчик указал ставку арендной платы на 2015 год в размере 14 069 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС), однако согласно отчету об оценке от 28.03.2016 N 03-16/9 рыночная ставка арендной платы составляет всего 3 618 руб. за 1 кв. в год (без учета НДС), в связи с чем истец направил ответчику требование о внесении изменений в договор аренды, в котором потребовал на 2015 год установить ставку арендной платы в указанном размере.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Ладанка" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 26.09.2016, принять новый судебный акт удовлетворении иска.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по договору на аренду нежилого фонда от 12.05.2003 N 05-00221/03, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание) площадью 306, 2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 38 (подвал, пом. III, комн. 29-31, 31а, 32-33, 37-38, 38а, 39-42, 42а, 43-45, 49).

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды, в случае изменения порядка предоставления помещения в аренду, новой редакции договора, методики расчета арендной платы, величины и порядка начисления арендной платы, базовой стоимости 1 кв.м. строительства, коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), устанавливаемых распорядительными документами Правительства Москвы, арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом новых ставок арендной платы; расчет считается принятым с момента, указанного в уведомлении, при этом арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере с даты, указанной в нем. Пункт 5.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы и подлежит обязательной оплате арендатором в порядке, оговоренном в п. 4.2.10 договора.

Впоследствии по дополнительному соглашению к договору площадь помещения увеличена до 306, 3 кв. м, при этом п. 6.2 дополнительного соглашения возлагает на арендодателя обязанность сообщить арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления уведомления с указанием размера и сроков платежа.

В уведомлении от 24.12.2014 N 33-А-129564/14-(0)-0 Департамент уведомил истца о том, что в 2015 году ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора составляет 14 069 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС), при этом из уведомления следует, что данная ставка представляет собой произведение ранее применявшейся ставки в размере 12 790 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС) и коэффициента-дефлятора в размере 1,1.

Истец 07.04.2016 обратился в Департамент с требованием о внесении изменений в договор аренды, в котором сослался на то, что рыночная ставка арендной платы на 2015 год согласно отчету от 28.03.2016 N 03-16/9, составленному ООО "ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР", составляет 3 618 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС).

Судом установлено, что постановлением от 23.09.2015 по делу N А40-132906/14 Девятым арбитражным апелляционным судом в составе судей Барановской Е.Н., Тихонова А.П. и Александровой Г.С. в договор аренды, заключенный сторонами, внесены изменения, а именно с 01.07.2014 арендная плата установлена в размере 1 485 434 руб. 38 коп. в год (без учета НДС).

Таким образом, на период с 01.07.2014 по 31.12.2014 ставка арендной платы согласно названному судебному акту составляет 4 849 руб. 61 коп. за 1 кв.м. в год (без учета НДС): 1 485 434 руб. 38 коп. / 306, 3 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункту 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; согласно п. 1 ст. 424 Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п. 19 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В п. 20 постановления указано, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" установлено, что при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,1 (ранее применение коэффициента-дефлятора предусматривалось и постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП).

Кроме того, корректировка величины арендной платы, в том числе в связи с изменением коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), на основании актов Правительства Москвы путем направления арендатору уведомления предусмотрена условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, при этом заключение сторонами дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

С учетом коэффициента-дефлятора ставка арендной платы на 2015 год составляет 5 334 руб. 57 коп. за 1 кв. м в год (без учета НДС): 4 849 руб. 61 коп. х 1, 1.

Именно эта сумма указана в уведомлении от 27.04.2016 N ДГИ-1-30055/16-1, направленном истцу в связи с изменением размера арендной платы по договору постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-132906/14.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, размер арендной платы на 2015 год указан Департаментом в уведомлении от 27.04.2016 N ДГИ-1-30055/16-1 в полном соответствии с законом, а именно в размере рыночной ставки арендной платы на 2014 год, установленной постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-132906/14, с учетом коэффициента-дефлятора в размере 1, 1, применение которого предусмотрено как постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, так и условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2016 по делу N А40-96231/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Б.С. Веклич А.А. Солопова