Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2016 г. N 01АП-8533/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 марта 2017 г. N Ф01-659/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

02 декабря 2016 г.

Дело N А43-21065/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТеплоСервис" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2016 по делу N А43-21065/2016, принятое судьей Андрюхиной Ю.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройТеплоСервис", г. Чкаловск Нижегородской области, к администрации города Чкаловска Чкаловского муниципального района Нижегородской области, г. Чкаловск Нижегородской области,

об обязании зачесть затраты по проведению неотделимых улучшений тепловых сетей в сумме 1 480 000 руб.,

при участии представителей: от заявителя (истца) - Мальцевой М.И. по доверенности от 22.11.2016 (сроком действия один год), Новикова О.И. (директор, приказ N 1 от 11.02.2011), от ответчика - Уставщиковой Л.А. по доверенности от 22.09.2016 (сроком действия один год),

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "СтройТеплоСервис" (далее - истец, ООО "СтройТеплоСервис") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области (далее - Администрация) об обязании зачесть затраты в сумме 1 480 000 руб. по проведению неотъемлемых улучшений тепловых сетей, находящихся в собственности администрации г. Чкаловска Нижегородской области, в счет арендной платы по договору аренды от 31.05.2013.

Решением от 12.09.2016 Арбитражный суд Нижегородской области отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "СтройТеплоСервис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку имущество нуждалось в капитальном ремонте, Администрация не возражала против проведения таких работ, в договоре аренды N 1 для лота N 1 от 31.05.2013 отсутствуют условия за счет кого производится капитальный ремонт, следовательно, ремонт должен производиться согласно положениям пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - за счет арендодателя.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик в отзыве и в судебном заседании просит решение суда первой инстанции отставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.05.2013 между Администрацией (арендодатель) и ООО "СтройТеплоСервис" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 1 для лота N 1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору объекты инфраструктуры во временное владение и пользование на праве аренды для обеспечения тепловой энергии потребителям города Чкаловска согласно приложению N 1 к договору.

Срок действия договора аренды определен с 31.05.2013 по 31.05.2028, в связи с чем зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 2.3.3 договора следует, что арендатор имеет право производить с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения имущества.

В пункте 2.4.12 стороны установили, что арендатор обязуется по согласованию с арендодателем производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества. Решение о проведении вышеуказанных работ оформляется отдельным соглашением.

16.08.2013 между ООО "СтройТеплоСервис" (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Топливная энергетическая компания" (субарендатор) заключен договор субаренды имущества, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить субарендатору объекты инфраструктуры во временное владение и пользование на праве аренды для обеспечения тепловой энергии потребителям города Чкаловска согласно приложению N 1 к договору.

Срок действия договора субаренды определен с 16.08.2013 по 31.05.2028. Договор зарегистрирован 29.08.2013 в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3.3 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор имеет право производить с письменного согласия субарендодателя неотделимые улучшения имущества.

18.08.2014 ООО "Топливная энергетическая компания" обратилось в Администрацию с письмом о согласовании работ по проведению капитального ремонта участков тепловых сетей.

Письмом от 20.08.2014 Администрация согласовала выполнение работ по капитальному ремонту участков тепловых сетей в соответствии с локальными сметными расчетами N 42, 41, 36, 33, 10, 4, 2, 1 на общую сумму 1 500 138 руб. 57 коп. (л.д. 26-27).

Предметом настоящего иска является требование арендатора (субарендодателя по договору субаренды) об обязании ответчика (арендодателя) зачесть в счет арендной платы произведенные затраты по капитальному ремонту участков тепловых сетей.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

11.09.2014 между ООО "Топливная энергетическая компания" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания "Новатор" (подрядчик) подписан договор (далее - договор подряда), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту участков тепловых сетей согласно спецификации, а заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора подряда цена составляет 1 480 000 руб.

25.09.2014 подрядчик выполнил работы, предусмотренные приложением к договору подряда, о чем составлены акты о приемке выполненных работ.

09.02.2015 истец "СтройТеплоСервис" обратился в Администрации г. Чкаловска с заявлением о проведении взаимозачета в счет арендной платы.

27.02.2015 Администрация письмом в адрес ООО "СтройТеплоСервис" отказала в проведении взаимозачета по договору аренды N 1 от 31.05.2013, указав, что бюджетное законодательство не предусматривает процедуру зачета стоимости капитального ремонта.

01.03.2015 между ООО "СтройТеплоСервис" и ООО "Топливная энергетическая компания" было заключено соглашение о взаимозачете, согласно которому ООО "СтройТеплоСерис" засчитывает ООО "ТЭК" затраты по улучшению субарендованного имущества на сумму 1 480 000 руб. в счет субарендной платы.

Полагая, что произведенные затраты подлежат зачету в счет арендной платы, общество с ограниченной ответственностью "СтройТеплоСервис" обратилось с настоящим иском, руководствуясь статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды имущества N 1 для лота N 1 от 31.05.2013.

Отклоняя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что стороны договора изменили общее правило о лице, обязанном проводить капитальный ремонт, в связи с чем положения статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы, так как арендодатель не нарушал своей обязанности по проведению ремонта.

Суд апелляционной инстанции по результатам проверки доводов изложенных в апелляционной жалобе, оценки правоотношений сторон по спору и характера переданного в аренду имущества, не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, на основании следующего.

31.05.2013 между сторонами по спору заключен договор аренды имущества N 1 для лота N 1, в соответствии с которым истцу переданы объекты инфраструктуры во временное владение и пользование на праве аренды для обеспечения тепловой энергии потребителям города Чкаловска согласно приложению N 1 к договору.

Имущество предоставляется в фактическом состоянии (пункт 1.2 договора).

Целевое назначение имущества - обеспечение тепловой энергией потребителей города Чкаловска (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.3.3 договора установлено право арендатора производить с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения имущества, пунктом 2.4.12 - обязанность арендатора по согласованию с арендодателем производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды; а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, вытекающих из арендных правоотношений, установлена диспозитивная норма, в соответствии с которой стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие об осуществлении капитального ремонта не арендодателем, а арендатором.

Исходя из положений пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 2 части 1 статьи 28.3 Федерального закона от 27.07. 2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (в редакции Закона N 103-ФЗ от 07.05.2013, действующей с 13.05.2013) на арендатора по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возложена обязанность по поддержанию данных объектов в исправном состоянии, проведению их текущего ремонта и капитального ремонта, несению расходов на их содержание.

Таким образом, в рассматриваемом случае исходя из условий договора аренды, а также императивных норм закона, устанавливающих обязанность арендаторов объектов муниципального теплосетевого имущества проводить за свой счет все необходимые действия с арендуемым имуществом, направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2016 по делу N А43-21065/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТеплоСервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова