Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2016 г. N 14АП-8721/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды, по договору энергоснабжения

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции изменено

г. Вологда

02 ноября 2016 г.

Дело N А66-6319/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 02 ноября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного судопроизводства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сок Жизни" на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 июля 2016 года по делу N А66-6319/2016 (судья Карсакова И.В.),

установил:

акционерное общество "Птицефабрика Верхневолжская" (место нахождения: 170554, Тверская обл., Калиниский р-н, д. Рязаново; ОГРН 1026900511660, ИНН 6924002730, далее - Птицефабрика) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сок Жизни" (место нахождения: 170033, г. Тверь, б-р Цанова, д. 8; ОГРН 1106952008228, ИНН 6950115970, далее - Общество) о взыскании 144 489 руб. 60 коп., в том числе 118 452 руб. задолженности по арендной плате, 26 037 руб. задолженности за электроэнергию.

Определением от 01 июня 2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Решением суда от 25 июля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что не было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. Ненадлежащим исполнением истцом обязательств по договору (нарушение договоренности об ассортименте) были нарушены права ответчика.

Птицефабрика в отзыве на жалобу просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.10.2008 Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (арендодатель) и Птицефабрикой (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 4153, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Трехсвятская, д. 14 (под продовольственный магазин) согласно передаточному акту (приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

27.10.2008 арендодателем и арендатором подписан передаточный акт нежилого помещения. Срок аренды установлен до 26.09.2009.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор имеет право передавать арендованное помещение (здание) в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.) только с разрешения арендодателя и при условии предварительного согласования с арендодателем проекта договора.

27.12.2015 по согласованию с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Птицефабрикой (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Трехсвятская, дом 14 (помещение I).

Пунктом 1.4 договора субаренды установлен срок его действия до 27.11.2016.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора субаренды арендная плата составляет 45 000 руб. в месяц с учетом НДС 18%.

Субарендатор производит арендные платежи со дня подписания передаточного акта на основании счета, выставляемого арендатором, в течение 10 банковских дней с даты получения счета, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендатора.

В силу пунктов 2.4, 2.5 договора субаренды арендная плата не включает в себя расходы по коммунальным платежам, связанным с содержанием арендованных помещений (потребленной электроэнергии, канализации, холодного и горячего водоснабжения, услуг телефонной связи, отопления). Коммунальные платежи, на предоставление которых субарендатор заключает договоры с поставщиками самостоятельно, оплачиваются субарендатором поставщикам коммунальных услуг в порядке и на основании заключенных с ними договоров и фактического потребления ресурсов электро-, газо- и водоснабжения, канализации по результатам показаний приборов учета. Коммунальные услуги субарендатор начинает оплачивать со дня подписания передаточного акта при заключении договора и производит их оплату на протяжении всего срока аренды по день подписания акта о возврате нежилого имущества при расторжении договора.

На основании пункта 2.1 договора субаренды размер арендной платы за помещения определяется приложением 2 к договору и включает в себя платежи за коммунальные услуги (отопление, водопровод, канализацию).

Пункт 2.8 договора субаренды предусматривает право арендатора пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год в связи с изменением размера арендной платы по договору аренды, о чем субарендатор извещается арендатором письменно не позднее, чем за 10 дней до окончания текущего месяца выставлением счета.

11.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому арендная плата составляет 49 500 руб. в месяц с учетом НДС 18%.

Арендные и коммунальные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность в размере 144 489 руб. 60 коп., в том числе 10 620 руб. 60 коп. - за электроэнергию за март 2016 года, 45 000 руб. - за аренду нежилого помещения за март 2016 года (акт от 31.03.2016 N 27158); 10 278 руб. - за электроэнергию за апрель 2016 года, 49 500 руб. - за аренду нежилого помещения за апрель 2016 года (акт от 30.04.2016 N 34163); 23 952 руб. - за аренду нежилого помещения за май 2016 год (акт от 16.05.2016 N 45186).

Субарендатор самовольно покинул арендуемое помещение, о чем составлен комиссионный акт от 16.05.2016.

Расчет задолженности произведен истцом по день фактического пользования субарендатором нежилым помещением (15.05.2016).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 той же статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора субаренды, стороны предусмотрели внесение фиксированной арендной платы за нежилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Расчет задолженности подтверждается материалами дела, судом первой инстанции проверен и признан верным.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом суда согласен.

Контррасчет исковых требований ответчиком не представлен.

Довод апеллянта о его ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела проверен судом апелляционной инстанции.

В силу статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В части 4 статьи 121 АПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Положениями пункта 2 статьи 54 ГК РФ определено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Как видно из материалов дела, определение суда направлялось ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ по состоянию на 25.05.2016, а именно: 170033, Тверская обл., г. Тверь, бульвар Цанова, д. 8.

Этот же адрес указан самим апеллянтом в жалобе.

В силу части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неполучение корреспонденции по месту нахождения в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

Таким образом, юридическое лицо обязано организовать надлежащим образом процесс получения входящей корреспонденции и несет риск неблагоприятных последствий, возникших в связи с неполучением корреспонденции, направленной по адресу места нахождения лица, за исключением случаев, если юридическое лицо докажет, что неполучение корреспонденции произошло по вине третьих лиц, в том числе почтового работника.

В силу пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, установлено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата.

Корреспонденция суда, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена с отметкой органа почтовой связи "истек срок хранения".

При изложенных обстоятельствах нарушений норм процессуального права, связанных с неизвещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судом первой инстанции не допущено.

Других убедительных доводов апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для его отмены или изменения нет.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Поскольку определение суда о предоставлении документов, подтверждающих уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере апеллянтом не исполнено, с него подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции в размере 3000 руб.

Определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2016 года в порядке статьи 265.1 АПК РФ приостановлено исполнение обжалуемого судебного акта до принятия судом апелляционной инстанции судебного акта по настоящему делу.

В силу пункта 4 названной статьи Кодекса исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.

Учитывая, что апелляционная жалоба рассмотрена, приостановление исполнения решения следует отменить.

Руководствуясь статьями 110, 265.1, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25 июля 2016 года по делу N А66-6319/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сок Жизни" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Тверской области от 25 июля 2016 года по делу N А66-6319/2016, принятое определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2016 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сок Жизни" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Н. Шадрина