Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 г. N 09АП-37815/16

г. Москва

13 декабря 2016 г.

Дело N А40-70819/16

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Солоповой А.А., Веклича Б.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-70819/16 (64-7)

по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" (ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824) (взамен Открытого акционерного общества "Московская нефтяная компания "МНК")

третьи лица: Акционерное общество "Газпромнефть-МНГК";

при участии в судебном заседании:

от истца: Слободской П.В. по доверенности от 01.06.2016 г.;

от ответчика: ООО "Газпромнефть-Центр": Заруба А.И. по доверенности от 24.10.2016 г.;

(от ОАО "МНК": Шчепанчевич А.А. по доверенности от 01.07.2016 г.);

от третьего лица: ООО "Газпромнефть-МНГК": Сасин Т.В. по доверенности от 10.12.2015 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью"Газпромнефть- Центр" (до замены в порядке ст. 47 АПК РФ Открытое акционерное общество "Московская нефтяная компания "МНК") о взыскании суммы задолженности в размере 1.161.752 руб. 09 коп., пени в размере 1.794.982 руб. 38 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, по договору аренды N М-06-507801 от 24.10.2005 г. ссылаясь на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г.Москвы 15.06.2016 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 г. по основаниям, установленным ч. 6.1, ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО "Газпромнефть-МНГК".

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016 г. к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ООО "Газпромнефть-ЦЕНТР".

Протокольным определением апелляционного суда от 06.12.2016 г., суд удовлетворил ходатайство истца в порядке ст. 47 АПК РФ о замене ненадлежащего ответчика - Открытое акционерное общество "Московская нефтяная компания "МНК" на надлежащего - ООО "Газпромнефть-ЦЕНТР".

В удовлетворении ходатайства истца об изменении исковых требований апелляционный суд в порядке ст. 49 АПК РФ, протокольным определением от 06.12.2016 г. отказал, поскольку заявленное ходатайство истца одновременно изменяет предмет и основания иска, что не допускается в силу ст. 49 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции рассмотрены первоначально заявленные требования.

В заседании суда истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО "Газпромнефть-ЦЕНТР" не возражает в удовлетворении требования истца частично, заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания суммы задолженности, и в части взыскания неустойки, а также при взыскании неустойки просил применить ст. 333 ГК РФ и.

Представитель третьего лица - АО "Газпромнефть-МНГК" рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Как подтверждается материалами дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (ранее - Департаментом земельных ресурсов города Москвы, (арендодателем) и ОАО МНК (арендатором) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-06-507801 от 24.10.2005 г. с приложениями, в соответствии с которым ответчику сроком до 29.09.2006 г. передан земельный участок, площадью 1200 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ул. Поляны, вл. 2, стр. 1,2, сооружения 3,4,5,6,7, для эксплуатации автозаправочного комплекса (подъездные пути и благоустройство).

Истец во исполнение условий договора передал ответчику имущество в аренду по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ и условиями договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды N М-06-507801 от 24.10.2005 г. был возобновлен на неопределенный срок.

Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 39.191 руб. 04 коп. (п. 2 Приложения N 1 от 24.10.2005 г. к договору).

Департамент городского имущества города Москвы уведомлением от 02 ноября 2012 года N 33-А-18349/12-(0)-0 сообщил истцу об изменении (введении) ставки арендной платы в связи с централизованным изменением ставок арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП и о признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Согласно указанному уведомлению с 01 октября 2012 года арендная плата для истца составляет 368.330 руб. 40 коп.

07 февраля 2013 г. Департамент городского имущества города Москвы уведомлением N 33-А-13109/13-(0)-0 сообщил истцу, что с 01 января 2013 г. в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2012 года N 670-ПП размер годовой платы с 01 января 2013 года составляет 479.903 руб. 58 коп.

Согласно п. 3 Приложения N 1 от 24.10.2005 г. к договору, арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В п. 6 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность за период с 4 квартала 2012 г. по 1 квартал 2016 г. в заявленном размере 1.161.752 руб. 09 коп. Так как ответчик имеющуюся, сумму задолженности истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Материалами дела подтверждено, 26.08.2010 г. Девятым арбитражным апелляционным судом было утверждено мировое соглашение по делу N А40-57229/09 (47-387), согласно которому ОАО "МНК" в качестве отступного и в целях прекращения в полном объеме обязательства, указанного в п. 7.1. Соглашения передает в собственность ОАО "МНГК" следующее имущество: Автозаправочный комплекс АЗК, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поляны вл. 2. Право собственности ОАО "МНК" на имущество переходит к ОАО "МНГК" на основании соглашения с момента государственной регистрации такого перехода.

Одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество, ОАО "МНГК" приобретает на тех же условиях, что и ОАО "МНК" права пользования земельными участками, на которых расположено недвижимое имущество.

В адрес Департамента было направлено уведомление от 27.08.2010 г. N 96/01 о переходе к ОАО "МНГК" права собственности на имущество и на земельные участки по договору аренды земельного участка N М-06-507801 от 24.10.2005 г. Данное уведомление было получено Департаментом 27.08.2010 г., о чем имеется штамп входящей корреспонденции о его получении.

26.10.2016 г. в заседании апелляционного суда согласно выписке из ЕГРП от 17.08.2016 г. N 77/100/193/2016-1782 право собственности на расположенный на земельном участке комплекс АЗС перешло с 18.11.2010 г. к АО "Газпромнефть-МНГК", а с 07.09.2011 г. к ООО "Газпромнефть-Центр".

Согласно разъяснениям содержащимся в п.14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. N 13) по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, в результате приобретения права собственности на расположенный на земельном участке объект права, обязанности по договору N М-06-507801 перешли с 07.09.2011 г. к ООО "Газпромнефть-Центр".

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года, при этом течение его начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а в силу требований, установленных статьей 203 Кодекса течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как видно из материалов дела, истец предъявил ко взысканию сумму задолженности по арендным платежам за период с 4 квартала 2012 г. по 1 квартал 2016 г. в сумме 1.161.752 руб. 09 коп. и пени за период с 19.09.2012 г. по 03.02.2016 г. в размере 1.794.982 руб. 38 коп.; с иском в суд истец обратился - 31.05.2016 г.

Ответчик, в свою очередь, заявил ходатайство о применении срока исковой давности по уплате платежей и пени за период с 4 квартала 2012 г. по 06 декабря 2013 г., в связи с его истечением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требование истца с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, подлежит удовлетворению частично только за период с 06.12.2013 г. по 1 квартал 2016 г. в размере 589.765 руб. 91 коп.

Учитывая наличие просрочки по внесению арендной платы, истец в соответствии с п. 6 условий договора и ст. 330 ГК РФ, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки от размера платежа за период с 19.09.2012 г. по 03.02.2016 г. в сумме 1.794.982 руб. 38 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению частично, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и в связи заявлением ответчика о применении срока исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ.

Поскольку требование истца о взыскании суммы задолженности удовлетворено частично, апелляционным судом произведен перерасчет суммы неустойки за период с 06.12.2013 г. по 1 квартал 2016 г., со взысканием неустойки с учетом применения ст. 333 ГК РФ в сумме - 200.000 руб. 00 коп.

Во взыскании остальной суммы задолженности за период с 4 квартала 2012 г. по 06 декабря 2013 г. и неустойки за период с 19.09.2012 г. по 06.12.2013 г. апелляционный суд отказывает, в связи с применением срока исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку данный период заявлен истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности установленного в ст. 196 ГК РФ.

С учетом изложенного, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по основаниям изложенным выше.

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 47, 65, 66, 110, 112, 176, 266-267, ч. 6.1. ст. 268, ч.2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство Департамента городского имущества города Москвы о замене ненадлежащего ответчика удовлетворить. Заменить Открытое акционерное общество "Московская нефтяная компания "МНК" на Общество с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" (ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824).

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2016 года по делу N А40-70819/16 (64-7) отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" (ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) сумму задолженности в размере 589.765 (пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 91 коп., пени в размере 200.000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" (ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824) в доход Федерального бюджета госпошлину по иску в размере 10.092 (десять тысяч девяносто два) руб. 38 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Центр" (ИНН 7709359770, ОГРН 1027739602824) в пользу Открытого акционерного общества "Московская нефтяная компания "МНК" (ОГРН 1027739091566) расходы за подачу апелляционной жалобы в размере 3.000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

А.А. Солопова Б.С. Веклич