Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2004 г. N КА-А40/488-04-П При рассмотрении дела о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение необходимо привлечь к участию в деле всех заинтересованных лиц с целью установления собственника спорного имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 февраля 2004 г. N КА-А40/488-04-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также: постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2006 г. N КГ-А40/11121-06; постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июня 2004 г. N КГ-А40/4144-04

ЗАО ИСФ "Алдан" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным отказа Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Москомрегистрация) от 21.08.02 N 77-01/30-293/2002-48/О в регистрации права собственности ЗАО ИСФ "Алдан" на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м и обязании Москомрегистрации зарегистрировать право собственности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.02 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.04.03, решение от 05.12.02 отменено в связи с неправильным применением судом при его принятии норм процессуального права.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.03 заявление удовлетворено. Суд признал незаконным отказ Москомрегистрации в регистрации права собственности ЗАО "ИСФ Алдан" на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м и обязал Москомрегистрацию зарегистрировать право собственности на указанное помещение.

Лицом, не участвующим в деле, Ереминой Е.В. на указанный судебный акт подана кассационная жалоба, так как, по ее мнению, обязав Москомрегистрацию зарегистрировать право собственности ЗАО "ИСФ Алдан" на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв., суд фактически принял решение о ее имущественных правах. Еремина Е.В. указывает, что нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м были проданы ей уполномоченным органом г. Москвы. Податель жалобы считает, что ЗАО "ИСФ Алдан" не подтвердило документально произведенные на строительство спорного помещения затраты, в связи с чем не доказало право на долю во вновь построенном объекте недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "ИСФ Алдан", возражая против доводов кассационной жалобы, просит оставить обжалуемые акты без изменения.

В судебном заседании Еремина Е.В. и ее представитель Скляр Т.Г. поддержали доводы и требования кассационной жалобы, представители ЗАО ИСФ "Алдан" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая ее необоснованной.

Москомрегистрация, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, отзыв на жалобу не представила.

Проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, арбитражный суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене в связи с нарушением арбитражным судом норм процессуального права.

Как следует из обстоятельств дела, письмом от 21.08.02 N 77-01/30-293/2002-48/О Москомрегистрация отказала ЗАО ИСФ "Алдан" в регистрации права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м, в связи с тем, что регистрируемый объект недвижимости создан при долевом участии 5 лиц и ЗАО ИСФ "Алдан" не представлены во исполнение требований ч. 1 ст. 246 ГК РФ доказательства передачи указанного объекта в собственность заявителя.

Считая отказ в регистрации права незаконным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд исходил из того, что ЗАО "ИСФ Алдан" обладает правом собственности на регистрируемый объект недвижимости, в связи с чем у Москомрегистрации отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации права.

Еремина Е.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой указывает, что нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м находятся в ее собственности, так как было приобретено ею у уполномоченного собственником (г. Москвой) продавца - СГУП по продаже имущества города Москвы. В обоснование своей позиции заявителем жалобы представлены документы, подтверждающие по его мнению права на спорный объект недвижимости, в частности договор уступки права требования по договору купли-продажи объекта приватизации.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является признанием государством зарегистрированного права (ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В связи с этим она не может быть произведена без установления настоящего собственника.

Из представленных Ереминой Е.В. документов следует, что она считает себя собственником нежилого помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4, общей площадью 232,5 кв. м. Однако при рассмотрении дела о регистрации права ЗАО "ИСФ Алдан" на то же помещение Еремина Е.В. к участию в деле привлечена не была.

При указанных обстоятельствах принятое по делу решение не может быть признано обоснованным и законным, в связи с чем подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела на основании исследования и оценки всех представленных доказательств и правильного применения норм материального и процессуального права., суду необходимо рассмотреть вопрос о привлечении Ереминой Е.В. к участию в деле, установить, принадлежит ли ЗАО "ИСФ Алдан" нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. Ак. Скрябина, д. 36, кор. 4 с учетом заявленных Ереминой Е.В. прав на это помещение, после чего решить вопрос об обоснованности отказа Москомрегистрации зарегистрировать право собственности ЗАО "ИСФ Алдан" и требования ЗАО "ИСФ Алдан" зарегистрировать это право.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 августа 2003 г. по делу N А40-37735/02-2-136 отменить, а дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.